안녕하세요? 고민을 해결해드리겠습니다.
부동산
Q. 전세대출 확대가 역전세 현상을 초래하였다고 하는데 그 과정이 어떻게 이루어 진 것인가요?
현금만 가지고 집을 사는 사람은 거의 없습니다.예를들어, 10억짜리 집을 살 때 현금 1억원을 들이고나머지 9억원은 전세 세입자를 구하는 것입니다.이렇게 하면 내 돈 1억만 가지고 집 소유자가 됩니다.문제는 이 전세자금 9억원을 대출해주는 경우가 많은데부동산 경기가 하락할 경우, 집주인이 9억원을온전하게 돌려주기 힘들어지게 된다는 것입니다.
양육·훈육
Q. 떨어지지 않으려는 아이 어떻게 할까요?
분리불안 증세가 나타나는 것으로 보입니다.아이의 불안의 원인이 무엇인지 알아내서 해결을 시도해야 합니다.증상이 심각하다고 생각되시면 가족 전체와 함께 인지 행동 치료를 시행하는 것이 효과가 좋습니다.놀이 치료를 포함한 지지적 면담 치료도 도움이 됩니다.
부동산
Q. 아파트 가격은 하향 안정세인데, 신규 아파트 분양가가 상승하는 이유는 무엇인가요?
분양가에 영향을 주는 요인은 여러가지인데요.최근 급격한 물가 상승으로 인해 인건비, 원자재 가격 등이 상승하여이것들이 반영된 결과라고 보입니다.
부동산
Q. 전입신고일자와 확정일자가 다른경우는 선순위권에서 면제되나요 ?
두 날짜가 다르다고 해서 변제권이 소멸되지 않습니다.다만, 둘 중에 늦은 날짜를 기준으로 순위를 계산합니다.전입신고일과 확정일자 중 늦은 날을 기준으로 합니다.
유아교육
Q. 초등학교6학년 아이 중학교 선행학습을 먼저 하는게 맞을까요?
아이가 공부를 원하고 능력이 된다면 나쁜 선택은 아닙니다.수학은 특히 단계성이 중요한 과목이므로, 초등과정을 완벽하게 이해했는지 점검해보세요.그 이후에 선행을 하여도 늦지 않습니다.
부동산
Q. 딸이 월세로 집을 살고 있습니다. 주말에 가서 보니 부엌 씽크대가 낡아서...
자연스럽게 훼손·마모된 것을 임차인이 보수하였다고 하여 책임을 지라고 하지는 않습니다.싱크대를 뜯어내는 정도의 대공사가 아니라면 걱정하지 않으셔도 됩니다. 감사합니다.
부동산
Q. 손피라는 용어가 정확히 무엇을?
매도자가 "손에 쥐는 피(P, 프리미엄)"를 의미합니다.즉 분양권 매도자가 세금, 비용 등을 모두 제외하고 실제 얻는 금액입니다.양도소득세 증가 등 세법의 개정으로 이런 표현이 생겨났습니다.
부동산
Q. 전세계약만료인데 집주인이 연락이 안될때는 어떻게 하나요?
임차권등기명령을 위한 서류를 미리 준비하시기 바랍니다.임차권 등기 신청은 임대차가 끝난 후 할 수 있으므로, 지금은 미리 서류를 준비해두셨다가계약 종료 후에도 돈을 돌려주지 않으면 즉시 법원에 제출하여 절차를 진행하시기 바랍니다.
부동산
Q. 전세 재계약 후 만기 전 이사갈 때 임차인의 의무 문의
계약 기간이 지나기 전에 나가는 경우, 임대인은 보증금을 돌려줄 의무가 없습니다.따라서 이럴 경우에는 임차인이 을의 입장이 될 수밖에 없습니다.상도덕으로도 법적으로도 복비를 지불할 수밖에 없습니다.
부동산
Q. 깡통전세를 피하기 위해서는 어떤 점에 주의해야 할 까요?
① 집주인의 세금 체납 여부를 확인합니다.국세완납증명서를 보여달라고 요구하면 됩니다.② 주변 전세 물건이 시세를 확인하고, 보증금이시세의 70%를 넘지 않는지 확인해야 합니다.