안녕하세요? 고민을 해결해드리겠습니다.
부동산
Q. 아파트의 경우 같은 평형임에도 매매가 차이가 심한 이유가 무엇인가요.
① 매매를 가장한 증여일 수 있습니다.② 학군 차이가 영향을 줄 수 있습니다.같은 아파트라고 하더라도 동별로 배정되는 학교가 다른 경우가 꽤 있습니다.
부동산
Q. 월세를 살때 소모품도 다 갈아주나요?
별 비용을 들이지 않고 수선할 수 있는 것들은임차인이 부담하여야 한다는 법원 판례가 있습니다.말씀하신 전구나 수건걸이 등은 임차인이 부담하여수선해야 할 것으로 판단됩니다.
부동산
Q. 새로운 임차인이 구해지면 기존 임차인은 임대인으로부터 보증금 일부를 먼저 받나요?
계약 만료일 전에 새로운 임차인을 구해서 나가는 경우보증금에 대해서는 법에서 정해둔 것이 없습니다.따라서 임대인과 임차인의 협의사항임을 알려드립니다.
부동산
Q. 역전세는 위험하다고 하는데 왜 위험한 거죠?
① 보증공사에서 보험가입을 거절하는 경우② 보증사고가 일어나도 즉시 지급하지 않고사안조사를 거쳐서 보증금을 지급하는 경우③ 보증 한도를 초과하여 역전세가 일어나는 경우
부동산
Q. 월세만기일자가안되었다고보증금줄수없다네요
질문해주신 날짜가 이상합니다.오타를 내신듯한데, 확인 후 질문 재작성 부탁드립니다.계약기간 만료 전에는 보증금을 돌려줄 의무가 없습니다.따라서 새로운 세입자를 구하는 것이 가장 현실적입니다.
부동산
Q. 원룸 월세 자취도중에 중도 퇴거할때 위약금이 발생하나요?
정확한 내용은 임대차계약서를 살펴보아야 답변드릴 수 있습니다.일반적인 경우, 위약금 조항을 넣지는 않으므로 위약금은 없습니다.그러나 계약기간이 끝날 때까지는 보증금을 돌려달라고 요구할 권리도 없고,집주인에게 월세를 계속해서 지급해야 할 의무가 있습니다.
유아교육
Q. 초등학생들에게 활용하면 좋을 지능측정 표준화도구가 알고 싶습니다.
웩슬러 지능검사(Wechsler scale of intelligence)를 추천드립니다.이전의 검사들이 지능에 따른 사람들을 구분하려는 목적으로 시행되었다면,웩슬러 지능검사는 각 연령 집단 내에서의 상대적인 위치를 측정하는 검사입니다. 또한, 조직화된 11개의 소검사로 다양한 인지 능력의 차이를 확인할 수 있습니다.만 5세에서 15세 사이의 아동들에게 가장 널리 사용되고 있는 지능검사입니다.
부동산
Q. 전세 만기일에 전세자금을 돌려받기를 원하는데 6개월전에 이야기하면 되나요?
주택임대차보호법 제6조 제1항에 따라서, 계약의 자동연장(갱신)을 막으려면계약만료일 2개월 전까지는 집주인에게 통보가 갈 수 있도록 해야 합니다.물론 이것보다 더 일찍 말씀하셔도 됩니다. 집주인이 돈을 준비할 시간을 주기 위함입니다.구두로 이야기해도 효력이 없는 것은 아니지만, 추후 분쟁 시 입증의 문제가 생깁니다.안전하게 하기 위해서는 서면(내용증명 우편)으로 보내는 방법을 추천드립니다.주택도시보증공사(HUG) 전세보증금반환보증의 경우,계약종료 후 1개월이 지나도록 보증금을 돌려받지 못하면 보증사고로 봅니다.
부동산
Q. 용적률과 건폐율에 대하여 궁금합니다
건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율입니다. 예를 들면, 대지가 100㎡이고, 건물이 차지하는 부분이 60㎡라면건폐율은 60/100로 계산하므로 60%가 되는 것입니다.용적률은 대지면적에 대한 건물면적 총합의 비율입니다. (지하층 제외)예를 들면, 대지가 100㎡이고, 층별 바닥면적이 50㎡인 4층 건물이라고 하면,1층~4층 면적의 합은 50㎡×4=200㎡ 가 됩니다.따라서 용적율은 200㎡/100㎡×100=200%가 됩니다.지역/구역별로 용적율과 건폐율이 다릅니다.예시로, 중심상업지역의 용적율은 1500% 이고, 제1종 전용주거지역은 100% 입니다.그만큼 상업지역은 고밀도로 빽빽하고 높은 건물을 지어도 된다는 의미이고,반대로 주거지역은 그렇게 해서는 안 되도록 규제를 하는 것입니다.
부동산
Q. 전세권 설정시 빈드시 전입이 필요하나요??
전세권 설정과 전입신고는 무관합니다.세금문제 때문에 전입신고를 거부하는 주택(주로 오피스텔)이 종종 있는데,이런 경우 보증금을 확보하기 위해 전세권을 설정합니다.전세권을 설정하면 전입신고를 하지 않아도 우선변제권이 생깁니다.