안녕하세요. 정의준 전문가입니다.
대출
Q. 예금담보대출 받으면 신용도에 부정적인 영향이 있나요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.예금담보대출의 경우는 신용등급(점수)에 전혀 영향이 없습니다. 신용점수가 떨어지지 않습니다. 더하여 이자를 연체해도 문제 없습니다. 예금 담보 나가는 대출임으로 은행에서 대출 회수에 문제 없다고 봅니다.
대출
Q. 근로복지넷 생활안정자금 문의드려요
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.네 그렇습니다. 근로복지넷에서 제공하는 생활안정자금융자 중 혼례비 대출은 정책자금에 해당합니다. 그러므로 DSR한도에는 아직 포함되지 않습니다.
대출
Q. 8월24일 카드대금일인데 단기연체 등록일자 문의드려요
결제일 당일에는 미납안내를 받고, 결제일 5일 경과되면 신용카드의 사용정지, 카드사 독촉을 받게됩니다. 그리고 결제일 이후 5영업일이 경과하면 연체정보가 은행에서 공유됩니다. 따라서 24일 결제일임으로 실제는 26일까지 납부하면 되지만 5영업일인 30일까지 입금하지 않을 경우 연체 정보가 은행에 공유됩니다. 따라서 대부업 대출 받지 마시고 그냥 기다렸다가 8월 30일에 돈 들어오면 카드 대금을 상환하기 바랍니다.
대출
Q. 분양권잔금대출 vs 주택담보대출 궁금해요!
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.잔금대출과 주택담보대출의 차이는 소유권의 이전 전후의 등기의 유무입니다.잔금대출은 소유권이 넘어오기 전에 대출일 받는 것이고 주택담보대출은 주택의 등기(소유권이전이 완료)가 이루어진 후에 대출을 받는 것으로 등기상의 근저당권을 설정하여 받습니다.그래서 일반적으로 아파트 분양을 받고 중도금 , 잔금대출을 받아서 분양잔금을 납부하고 입주 또는 소유권 이전과 동시에 주택담보대출을 받아 상환하는 구조를 많이 합니다. 아니면, 중도금 대출만 받고 잔금 대출은 받지 않고 입주(and 소유권이전)와 동시에 주택담보 대출을 받아 중도금 대출을 상환하고 잔금을 납부하는 방법도 있습니다.
대출
Q. 바로크레디트 대부업대출문의입니다.
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.바로크레디트 대부에서 얼마의 대출을 받으려고 하는지는 모르겠지만 아직 카드대금 연체를 대부업체에서 확인하기 어려울 것입니다. 그리고 주택담보대출이 있어 담보제공 조건(후순위로 담보권설정)으로 하면 대출이 가능하지 않을까 판단됩니다.
대출
Q. 매매계약서에 남편이름으로 하고 담보대출을 아내명의로 대출받을수 있나요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.네 가능합니다. 매매계약자 즉 부동산 소유자를 남편으로 하여 담보를 제공하고, 채무자는 아내로 하여 대출하는 것을 제3자 담보 대출이라고도 합니다. 다만 대출의 책임은 담보를 제공하는 남편은 담보물 범위내에서 책임이 있습니다.
대출
Q. 왜 금융감독원은 은행 대출 총량 규제를 하게 되나요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.현재 우리나라 가계의 부채가 늘어나고 있기 때문입니다. 늘어나는 가계부채를 관리하기 위해서 대출 총량을 규제하고 있습니다. 규제의 의도에는 과도한 주택담보 대출로 발생하는 부동산 시장 과열을 부추길 수 있어, 이를 억제하려는데 있습니다.
대출
Q. 주택담보대출시 실행 조건에 대해서 몇가지 궁금합니다.
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.육아휴직중의 근소소득이 없는 경우라도 출산휴가, 육아 단축 근무는 정상 근무로 보고 소득 금액을 인정받아 대출이 가능하고 휴직 기간이 계속하여 3년이 넘은 경우 무소득으로 간주되지만 이 또한 대출을 못받은 것은 아닙니다. 인정소득으로 소득금액을 은행에서 산출할 수 있어 대출이 가능합니다. 다만 대출 한도가 감소할 수 있습니다. 이직한 후 1년이 되지 않은 상황이라도 전년도 소득금액 증명원으로 소득을 인정받아 대출을 받을 수 있고 현 직장에서의 1개월 이상 소득이 발생하였다면 1년 미만 소득은 월 평균 소득을 연환산(월평균소득 x 12)하여 소득금액을 인정받아 대출을 받을 수 있습니다. 은행별도 대출한도가 달라짐으로 은행에서 상담 받기를 바랍니다.
대출
Q. 대출을 받으려면 어떤 조건을 충족해야 하나요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.신용대출및 비상자금대출의 경우는 우선 소득이 있어야 하면 소득이 있음을 증명하는 서류가 있어야 합니다. 예를 들면 근로소득 증명원, 4대보험 증명서, 종합소득증명원, 연금수급확인서등의 서류가 필요합니다.전세자금대출의 경우는 전세계약을 완료했어야 합니다. 최소한 전세보증금의 5%를 임대인에게 계약금으로 지급해야 합니다. 그리고 공통으로 은행에서 신용평가를 했을 때 신용불량 등록이 없어야 하고, 신용대출의 경우는 DSR한도(총부채원리금상환비율)가 나와야 합니다. 은행에서 신용평가를 하여 대출가능 등급이 나와야 합니다. NICE나 KCB의 신용점수는 참조만 하지 은행의 신용 평가에 직접적인 영향은 없습니다.
대출
Q. 햇살론 유스를 받게되면 추후에 경제 활동에 문제가 되는 경우가 있을까요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.햇살론 유스의 대출목적이 대학생, 대학원생, 취업준비생, 사회초년생을 금융대출 상품임으로 향후 경제활동에는 문제가 없을 듯합니다. 당장 소득이 없어 실질적인 대출 상환에 어려움은 있겠지만, 취업을 하게 되면 소득 금액이 발생함으로 신용점수도 취업이후로는 올라갈 것으로 예상됩니다. 다만, 무직 상태에서 은행을 통한 추가 대출은 어려울 것으로 예상됩니다. 빠르게 취업하는 것이 여러모로 좋을 듯합니다. ^^