안녕하세요. 정의준 전문가입니다.
대출
Q. 중도금대출상환후잔금대출문의드립니다
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.전체 분양가의 70%까지 가능합니다. 다만, 잔금대출이 아닌 소유권 이전 후 주택담보 대출로 받아야 함으로 최근 대출규제로 70%를 못 받을 수 있습니다. 그래도 원하시는 40% 수준의 대출을 받는데 문제가 없을 듯합니다.
대출
Q. 주택담보대출 부부합산소득 DSR 계산시 소득기준이 궁금합니다
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.네, 가능합니다. 부부 합산 적용하여 DSR한도 산출이 가능합니다. (배우자의 퇴사직전 연간소득금액을 포함)다만, 배우자가 주택담보대출을 보유하고 있지 않을 경우에만 소득 합산이 가능합니다.
대출
Q. LH신혼임대주택에 들어갈때 대출?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.네 있습니다. LH가 임차인겸 대출자의 역할을 하고 전세금의 일부를 LH가 지원하고, 나머지는 입주자가 부담합니다.요건으로 신혼부부 자격 요건을 충족하고 선정(혼인기간 7년 이내의 신혼부부), 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 70% 이하 (배우자 소득이 있는 경우 90% 이하), 국민임대 자산기준을 충족해야 합니다.들어가려고 하는 LH에 상담하시면 됩니다.
대출
Q. 빚이 있는데 이럴경우는 그냥 매달 갚는게 현명한거 맞죠?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.정보를 기준으로 볼 때 다음과 같이 계산됩니다. 대출금 1억원 * 2% = 월 대출금이자 약 16만원정기예금 이자 월 50만원따라서 말씀하신대로 대출을 모두 갚는 것이 아니라 차라리 월 50만원씩 이자와 원금을 상환해 가는 것이 유리합니다.
경제동향
Q. 물가만으로 미금리 예측 어렵고, 지표들이 중요해졌다는데요. 어떤 지표들을 말하는거죠?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.물가의 상승은 경기가 과열되는 것이지만 어쩌면 경기가 좋기 때문에 발생합니다. 경기가 좋아지면 물가가 상승하는데 과도한 물가 상승은 좋아진 경기를 위축시키기 때문에 제때에 금리 인상을 통해 경기 과열을 방지하고 연착륙을 통해 경기를 조정합니다. 이런 정책을 펴기 위해서는 다음과 같은 지표를 모니터링하고 금융 정책에 반영해야 합니다. 실업률: 취업하지 못한 사람들의 비율, 높으면 경기 침체, 낮으면 경기 호황 비농업 부문 고용 증가: 농업을 제외한 산업부분의 월간 일자리 증가 수로 좀 더 정확한 고용상태를 파악함.시간당 평균 임금: 시간당 임금을 측정하는 지표, 이 지표를 통해 물가의 상승압력을 봄.그리고 일반적으로 많이 들어본 인플레이션 지표로, 소비자물가지수(CPI): 소비자 구매상품의 가격 변동 측정하여 물가의 상승과 하락을 확인 개인소비지출(PCE) 물가지수: 인플레이션 측정 지표로 소비지출의 증가는 경기가 좋다. 감소는 경기가 나빠진다.국내총생산(GDP): 한 국가의 경제 규모와 성장률, 미국이 최근 3%의 GDP를 예상하고 있음, 경기가 좋다는 말임.산업생산지수: 제조업, 광업, 전기·가스업의 생산 활동 지표, 지수가 좋게 나오면 경기 좋다. 낮게 나오면 경기 나빠진다..라고 보면 되겠습니다.
주식·가상화폐
Q. 스테이블 코인이란 뭘 말하는것이지요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.스테이블 코인은 법정 화폐(주로 달러의 가치비율)나 다른 안정적인 자산(국채)에 가치를 연동하여 가격 변동성을 최소화한 암호화폐입니다. 대부분의 스테이블코인은 미국 달러 1달러를 기준으로 1개의 코인을 발행하는데 이를 스테이블코인이라고 합니다.마치, 70년대 금 연동제와 비슷합니다. 보유한 금만큼 달러를 찍어내서 유통시키는 것과 같이 보유한 달러만큼 또는 미국의 국채만큼을 코인(스테이블코인)을 발행하여 유통하는 것입니다. 이러한 스테이블코인은 변동성이 큰 암호화폐 시장에서 안정적인 가치 저장 수단 제공하고 코인시장의 거래소에서 기축 통화 역할 수행합니다. 가치가 거의 고정돼 있어 가치 변동없이 빠르고 저렴한 국제 송금 수단으로 활용 가능합니다.
경제동향
Q. 중국의 소비는 세계 소비의 13%지만 중국에 대한 투자는 세계 투자의 28%라던데 소비와 투자가 균형을 이루는 게 좋은 건가요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.네, 그렇습니다. 중국의 경제 구조가 세계 경제에 부담을 주고 있다는 의견이 있습니다. 자국내 소비 비중이 낮은데 비하여 투자 비중이 높아 소비 불균형이 발생하고 있습니다. 가까운 예로 테무(글로벌 온라인 쇼핑 플랫폼)와 같은 중국 기업의 국내 시장 진출로 국내 업계를 어렵게 하고 있습니다.중국은 투자 중심의 경제 구조로 인해 과잉 생산 문제를 이는 전기차, 반도체 등 첨단 제품부터 저부가가치 제품까지 광범위하게 영향을 미칩니다. 그래서 유럽과 같은 국가들이 대중 관세 부과를 진행하고 검토하고 있습니다.
예금·적금
Q. 앞으로 금리 전망은 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.아마 우리나라는 예 적금 금리는 올리지 않을 것입니다. 이번 금리 인상의 목적이 가계부채 증가로 대출이자를 높여 늘어나는 대출량을 관리하고자 하고 있기 때문입니다. 오히려 미국이 9월에 금리를 인하하면 우리나라도 10월 경에는 따라 내릴 확률이 높습니다. 이 때는 예금 금리도 내려갈 것입니다.
주식·가상화폐
Q. 비트코인을 채굴할 때 그래픽 카드가 중요한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.비트코인과 그래픽 카드의 직접적 관계는 사실 없습니다. 비트코인 채굴은 주로 ASIC(Application-Specific Integrated Circuit) 채굴기를 사용하며, 그래픽 카드와 직접적인 관련이 없습니다. 다만, 그래픽 카드 가격 상승의 주요 원인은 이더리움과 같은 다른 암호화폐의 채굴때문에 가격이 올라가는 것입니다.
경제용어
Q. 경제성장률의 속보치, 잠정치는 어떤 차이인가요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.잠정치가 속보치보다 데이터 값 완성도도 높고, 그래서 잠정치가 속보치 보다 일반적으로 더 정확합니다. 그러므로 속보치는 잠정치로 수정될 가능성이 높고, 속보치는 초기 시장 반응을 이끌어내는 값이라면, 잠정치는 이를 확인 또는 수정하는 역할을 합니다. 속보치 : 해당 분기 종료 후 약 1개월 내에 발표, 따라서 2개월차의 실제 데이터와 1개월치의 추정치 값을 사용, 빠르게 정보를 제고하지만 정확도는 떨어집니다. 잠정치는 분기 종료 후 약 2개월 내에 발표됨으로 분기(3개월)의 실제 데이터 값을 정확하게 나타냅니다. 물론 일부 데이터는 추정치일 수 있지만 속보치보다 더 많은 실제 데이터를 포함하여 정확도가 높은 값을 제공합니다.