안녕하세요. 정의준 전문가입니다.
대출
Q. 소상공인대출은 주담대에 영향이 큰가요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.네, 영향이 있습니다. 재단대출은 재단에서 보증서를 발급받고 은행을 통해 대출실행이 이루어집니다. 해당 대출이 개인사업자 대출이라면 개인의 주택담보대출의 검토시 DSR 한도 산정시 대출 한도에 영향을 주게 됩니다.
대출
Q. 9월부터 대출한도가 지역별로 달라진다는데 맞나요
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.네 지역별 대출한도가 달라질 수 있습니다. 신규 주택담보대출의 모기지보험을 막는 방법으로 지역별도 대출을 받을 수 있는 한도를 축소합니다. MCI·MCG는 주택담보대출과 동시에 가입하는 보험으로, 이 보험의 가입을 막으면 고객이 은행에서 대출을 받을 때 주택의 방수 만큼의 소액 임차보증금을 뺀 금액만 대출이 가능하게 됩니다. 즉 대출가능금액이 축소되는 것입니다. 그런데 이 소액임차보증금은 지역별도 차등을 두기 때문에 지역별도 대출한도가 달라질 수 있게 보이는 것입니다. 주택담보대출과 동시에 가입하는 보험의 가입 제한이 되면 현재 지역별로 서울 5천500만원, 경기도 4천800만원, 나머지 광역시 2천800만원, 기타 지역 2천500만원씩 대출 한도가 줄어들게 됩니다.
대출
Q. 9월부터 지역별로 주택담보대출 한도가 어떻게 달라지나요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.담보대출의 기준이 달라지는 것은 없지만 스트레스DSR의 시행으로 대출을 받을 수 있는 금액이 축소됩니다. 스트레스 DSR은 개인이 대출을 받을 수 있는 금액(한도)를 알려주는 지표인데 계산 방법이 더 엄격하게 적용됨에 따라 9월이후부터 대출 받는 고객은 대출금액이 감소하게 됩니다.
대출
Q. 어떻게 해야 대출이자를 좀 더 아낄 수 있을까요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.무조건, 여유 자금이 있다면 카카오 뱅크 비상금 대출 300만원에 대한 이자부터 상환하는 것이 옳습니다. 대출이자 부담이 큰 것부터 상환해야 불필요한 비용을 줄일 수 있습니다.
대출
Q. 금융권 대출시에 신용카드 실적이 대출금리와 상관이 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.대출을 취급하는 은행에 어떤 마케팅 정책을 하는가에 따라 달라집니다.기본적으로 은행의 대출시 개인의 신용평가에서 카드의 유무, 카드 사용 실적은 미미하고 대출금리에 주는 영향도 미미합니다. 다만, 은행에서 마케팅적으로 카드의 이용실적을 늘리고 싶은 때는 이용 실적이 많은 고객(앞으로 많이 사용하는 고객등) 에 대하여 예금 금리를 올려주거나 대출금리를 인하 줄 수 있고, 카드의 발행을 늘리고자 할 때는 카드 발행시 동일하게 예금금리, 또는 대출금리를 우대하여 줍니다.
대출
Q. 금리가 언제쯤이나 떨어 지는건가요 뉴스에서는 담보대출 또 올린다고 하던데?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.우리나라는 기준금리는 미국의 영향을 받아 미국이 9월에 인하하면 우리나라도 따라서 내릴 확률이 높습니다. 다만 한국은행에서는 미국이 금리를 내려도 신중하게 검토하겠다는 입장을 보이고 있지만, 미국이 연내에 2~3차 금리 인하를 진행하기 때문에 우리나라도 최소 1~2차의 인하는 있을 것으로 보입니다.
대출
Q. 청약통장 대출 횟수는 불이익 없나요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.네, 불이익은 없습니다. 청약통장의 예금을 담보하는 대출임으로 정상적으로 이자를 납부하고 상환하고 했다면 문제 없습니다. 더욱이 청약통장담보대출은 DSR한도에서도 제외됩니다.
대출
Q. 9월부터 시행되는 2단계 스트레스 DSR은 지역별로 다르게 적용된다는 말이 뭔가요? 지방은행 가면 대출금액이 더 늘수도 잇다는건가요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.2단계 스트레스 DSR은 지역별로 다르게 적용되지 않습니다.스트레스 DSR은 전국적으로 동일하게 적용되는 제도입니다.(다만 9월부터는 한시적으로 일단 서울과 수도권만 적용)스트레스 DSR 한도의 목적은 금리 상승 시 원리금 상환 부담을 미리 반영하여 대출자의 상환 능력을 더 엄격하게 평가하기 위함이며 이로 인해 대출받을 수 있는 금액이 줄어들게 됩니다.즉 가계의 대출 받을 수 있는 한도가 감소하게 됩니다.
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Q. 카뱅이 가계대출 금리를 추가 인상했는데요. 금감원장의 말은 구속력이 없나보죠?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.현재 정부(금융감독원 포함)차원에 가계대출 억제를 위해 시장의 금리를 올리고 있습니다. 즉 대출금리를 올려서 늘어나는 가계 대출을 막겠다는 것입니다. 그래서 일반 은행들 까지 줄줄이 대출금리를 올리고 있습니다.(시장 상황에 역행하는 행위로 이로 인해 은행의 이자 수익만 늘어나고 있습니다. )
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Q. 마이너스 대출 통장으로 한도를 늘려놓기만 해도 그 총 금액에 해당하는 이자를 내야 하나요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.이자는 사용한 금액 증 300만원에 대해서만 매월 정해진 날에 납부합니다. 한도거래(마이너스통장)의 대출한도를 증액했다 하더라도 사용한 금액에 대해서만 이자를 납부합니다.