안녕하세요. 정의준 전문가입니다.
대출
Q. 기존 주택담보대출 DSR 계산에서 원리금
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.네 개인사업자이면서 사업자 대출을 받았다하더라도 개인 명의로 주택담보대출을 받을 때에는 DSR 한도에 포함돼 대출한도를 산정하게 됩니다.
대출
Q. 타인을 보증해주는 것이 신용점수에 영향을 미치게 되나요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.타인에게 보증을 했다고 해서 신용 점수가 하락하는 않습니다. 다만, 타인의 채무(대출)가 연체할 경우가 문제가 될 수 있습니다.(연대책임으로 채무의 변제의무가 발생하기 때문) 타인의 보증을 해지하려면 대출 연장 시점에서 "연대보증 의사없음"을 채무자에게 전달하고 교체해 줄 것을 요구하는 방법이외는 없습니다. 임의로 보증을 취소하는 것은 불가능합니다.
대출
Q. 주택담보대출시 작년 취업한 경우 연소득 질문
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.소득 발생 기간이 1년 이하로 2개년 소득 확인이 불가한 경우에는 1년 이하의 소득을 연환산 후 10% 차감하여 소득 산정합니다.
대출
Q. DSR이 이미 40%라면 주택담보대출 불가능하나요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.네, 이미 일반적인 한도인 40%를 초과했습니다.산식은 아래와 같습니다. 현재 DSR : 연간 상환액 / 연간 소득 = 1,680만 원 / 3,800만 원 ≈ 44.21%DSR 여유 : 40% (일반적 DSR 한도) - 44.21% (현재 DSR) = - 4.21%
주식·가상화폐
Q. 올해 들어 코슺피 거래가 급감했다는데 왜 그런건가요??
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.아무래도 코스피의 변동성 증가로 투자자들이 투자하기 어려운 환경이기 때문입니다. 개인적으로도 코스피보다는 변동성이 적은 S&P 투자를 더 선호합니다.또한 고질적인 문제이지만, 우리나라 금융 정책이 글로벌 스탠다드와 차이를 보이면서 외국인 투자자들에게 신뢰를 주지 못한다는 점입니다. 그리고, 우리나라 주식 시장의 전체 규모가 미국의 개별 대형 종목에도 미치지 못할 정도로 작다는데 있습니다. 더욱이 시장 규모가 작다 보니 주가 조작에 취약한 편이고 이는 투자자의 신뢰를 떨어뜨리게 합니다. 마지막으로 네이버나 카카오를 보면 우리나라의 경제의 성장 동력이 부족하다는 인식이 투자 심리를 위축시키고 있다는 점에서 국내 증시의 인기가 지속 하락하는듯 합니다.
예금·적금
Q. 적금과 예금의 차이점에 대해서 알려주십시오.
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.쉽게 적금은 목돈을 마련하게 위해 매월 돈을 모으는 것이고, 예금은 목돈으로 마련한 돈을 일시에 예치하는 것으로 말합니다. 예를 들어 매월 10만원씩 3년을 불입하여 모으는 방법을 (정기, 또는 자유)적금, 1억원을 한번에 예치하여 3년 뒤에 원금과 이자를 함께 받는 것을 (정기)예금이라고 합니다.
예금·적금
Q. 정기적금과 자유적금은 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.적금은 만기까지 매월 일정 금액을 입금하여 목돈을 마련하는 상품입니다. 이때 매월 입금하는 금액을 정액(동일한 금액)으로 입금하는 경우의 적금을 정기 적금이라고 하고, 매월 불규칙적인 금액을 입금하는 경우를 자유 적금이라고 합니다.
예금·적금
Q. 적금에서 '중도해지이율'이란 어떤 경우에 적용되나요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.중도해지이율은 말 그대로 적금을 가입하고 약속된 기간 전에 중도에 해지할 때 적용하는 이율입니다.예를 들어 3년 동안 월 10만원씩 불입하기로 은행과 약속했는데 2년 차에 급하게 자금이 필요하여 해지를 하는 경우를 중도 해지라고 보면 이 때 적용되는 예금 이자율을 중도 해지 이율이라고 합니다.그리도 중도 해지 이율은 기간 별도 중도 해지 시점에 따라 다르게 적용됩니다. 약속했던 기간(만기)보다 일찍 해지할수록 중도 해지 이율은 낮게 적용됩니다.
대출
Q. 계약금을 주담대로 치룰수가 있나요,
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.블가능합니다. 은행에서 대출을 받으려면 계약을 하고 잔금 처리할 때, 또는 주택의 소유권이 넘어와서 담보제공이 가능할 때 대출실행이 가능합니다. 따라서 계약금을 대출해 주지는 않습니다.
대출
Q. 신용카드 한도가 늘어났는데 이럴때는 어떤 이유때문인가요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.일반적으로 신용카드 사용한도 늘어나는 이유는 카드이용실적이 좋아서 입니다. 즉 카드이용이 높고 매월 결제를 잘 하고 있었기 때문에 신용이 좋아져 신용카드 이용한도도 늘어납니다.