안녕하세요, 공인중개사 입니다.
Q. 금리인상 시기에는 부동산이 상승될수는 없나요?
안녕하세요 공인중개사입니다.금리 인상 시기에 부동산 경기가 살아나는 경우는 급격한 인구 증가로 신규 수요를 창출하는 방법 외에는 없습니다. 현재는 금리 인상에 따른 이자부담으로 주택 매수 수요 심리가 위축되어 부동산 전체적인 베어장으로 진입하였습니다.23년 하반기부터는 금리가 안정되며 이에 따라 부동산 시장도 안정을 찾을 것으로 예상되니 조금 더 시기를 기다려 보시길 추천드립니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글로 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '추천'과 '따봉' 클릭 부탁드립니다)
Q. 전세 세입자에게 이사비를 꼭 줘야 하나요
안녕하세요 공인중개사입니다.전세 종료기간이 1개월 미만으로 남은 경우에는 이사비용을 지급하는 경우는 상당히 드뭅니다. 또한 금액 수준도 500만원으로 상당히 과해 보입니다. 이사규모에 대한 언급이 없어 어림짐작으로 말씀드리면, 30평 아파트의 포장 이사 비용은 200만원 수준입니다. (동일한 지역 이사 기준) 상기 사항을 종합해 볼때 100~200만원 수준에서 퇴거 협의를 마무리 짓는것이 적절해 보이며 (해당일 세입자 퇴거 조건 충족 가정) 만약 급하지 않으시다면 전세 종료일까지 기다리신 후 업무 처리하는 것은 어떨지 제안드려 봅니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글로 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '추천'과 '따봉' 클릭 부탁드립니다)
Q. 월세나 전세나 만기가 꼭 지나야 주인에게 돈을 받을 수 있는건가요?
안녕하세요 공인중개사입니다.재계약시 차임의 변동이 없으면 확정일자의 갱신을 진행하지 않아도 무방하니 참고 하시기 바랍니다. 또한 보증금은 확정일자와는 무관하게 계약 종료일에 반환을 받으실 수 있습니다. 확정일자는 보증금을 돌려받지 못할 경우를 대비한 일종의 안전장치로 이해하시면 됩니다.이행에 도움이 되시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글로 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '추천'과 '따봉' 클릭 부탁드립니다)
Q. 아파트 월세 인상 문의 드립니다!
안녕하세요 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 횟수 제한은 없습니다. 현재 계약 연장에 대한 상호 통보기간이 지났으므로 (계약종료 6개~2개월 사이 통보 필요) 묵시적 갱신 요건이 충족되었습니다. 그러므로 임대인에게 묵시적 갱신 사항을 통보 하시고 현재의 조건으로 2년을 추가 거주 하시기 바랍니다. 임대인이 인정 하지 않을 경우 거래했던 공인중개사 사무실에 문의해 볼 것을 제안하시기 바랍니다. 만약 해당 주거지에 와서 강압적인 퇴거를 요청하거나 안정적인 주거 생활을 방해 할 경우 이는 불법적인 행위이므로 경찰에 신고 등으로 경고를 주시기 바랍니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글로 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '추천'과 '따봉' 클릭 부탁드립니다)
Q. 요즘 아파트값이 왜이리 떨어지나요?
안녕하세요 공인중개사입니다.급격한 금리 인상으로 부동산 경기가 침체되고 있습니다. 대출 금리가 인상되면 주택 매입시 실행한 대출 이자가 부담되어 급매로 매도하는 경우 많아지며 (공급 증가) 매수자의 경우 대출 활용이 부담되어 매입을 지양 (수요 감소)하게 됩니다. 이로 인해 전체적으로 부동산 가격은 떨어지는 악순환에 빠집니다.금리가 안정을 찾는 23년 하반기부터는 부동산의 가격도 안정을 찾을것 같습니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 기타 문의사항은 댓글로 알려주세요 감사합니다.(답변이 도움이 되셨다면 '추천'과 '따봉' 클릭 부탁드립니다)