안녕하세요, 공인중개사 입니다.
Q. 빌라. 주차비를 갑자기 청구할수도 있는건가요
안녕하세요 공인중개사입니다.계약서에 주차가능 여부를 확인해 보시기 바랍니다. 금액의 표기 없이 주차 가능하였다면 이를 근거로 부당함을 주장해보시고 만약 해당 내용이 없다면 임대인과 주차비용 관련하여 협의가 필요 할 것 같습니다.하지만 임대인 임의로 보증금에서 차감하는것은 불합리하므로 이에 대해서는 충분히 클레임 제기를 진행 바랍니다.원만한 해결 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 1가구2주택 세금 질문있습니다.
안녕하세요 공인중개사입니다.2주택부터는 취득세가 중과됩니다. (4% 적용) 또한 재산세와 종부세가 증가 할 가능성이 있습니다. 또한 매도시 비과세는 어렵습니다.(그래도 이번 12.21 부동산 규제 완화로 2번째 주택 취득의 부담이 한결 덜해졌습니다.)정확한 금액의 표기가 없어 이론적인 설명만 드립니다. 보다 자세한 사항은 정확한 금액으로 시뮬레이션이 필요할 것 같습니다. 감사합니다.
Q. 집 내놓을때 다른부동산이도 내도 되나요??
안녕하세요 공인중개사입니다.기존에 계약했던 부동산 외 다른 부동산에 매물 의뢰를 하여도 전혀 무방합니다. 어짜피 중도에 나가는 세입자의 부담으로 진행하기에 세입자가 편한곳으로 진행하셔도 됩니다.또한 여러군데 매물을 의뢰함으로써 빠른 거래도 가능하기에 최소한 2~3곳은 매물을 의뢰하시길 바랍니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 집값 하락은 언제까지 일까요??
안녕하세요 공인중개사입니다.부동산 완화정책이 효과를 발휘하려면 금리의 인하 기조가 필요합니다. 23년 하반기부터는 미국 금리의 안정과 함께 한국의 금리 안정도 진행되어 부동산 경기도 살아 날 것으로 판단합니다.이번 하락은 과거에 비해 그리 길지 않을것으로 판단하니 자금 여력이 허락한다면 투자의 진행도 제안드립니다.판단에 도움 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 임대사업자 관련 특별법 조항 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요 공인중개사입니다.1년 미만의 계약이라도 세입자는 2년 거주를 주장할 수 있어 세입자 퇴거는 어려워 보입니다. 또한 세입자가 자진해서 퇴거를 원치 않고 계약 연장을 요청하므로 거부의 명분이나 법리적 근거는 부족해 보입니다. 또한 계약 갱신 청구권을 사용하지 않았다면 임대인이 원하는 방향으로 진행은 어려울것 같아 조심스러운 말씀드립니다.임대차 보호법 제4조(임대차기간 등) ① 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.