안녕하세요, 공인중개사 입니다.
Q. 전세 사기를 피하기 위해서 반드시 확인해야 할 것은?
안녕하세요 공인중개사입니다.전세거래전에는 아래 사항을 꼼꼼히 확인 하시어 안전한 거래 되시길 바랍니다.주변 빌라 대비 현재 빌라의 매매 시세 확인 (과도한 매매 가격은 지양)현재 빌라 실제 매매 예상가 > (선순위 채권+본인의 보증금) x 80% 일 경우에만 거래 진행보증보험 가입 가능여부 확인 (가입 필수)판단에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.(도움이 되셨다면 '좋아요'와 '따봉' 클릭 부탁드립니다)
Q. 세입자가 이사나갈때 벽에 에어컨구멍 어떡해야하나요
안녕하세요 공인중개사입니다.임대인의 사전 허가를 득하지 않고 벽을 손상 시킨 경우에는 원상복구 명령을 요청 할 수 있는 권한이 있습니다. 원상복구를 하고 퇴거하거나 그렇지 않은 경우 복구 비용을 받고 퇴거 시키실 수가 있습니다. 원상복구에 대한 합의가 끝나기 전에는 보증금의 지급을 잠깐 보류하시고 해결이 끝나는 대로 반환하는 것이 통상적입니다.판단에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.(도움이 되셨다면 '좋아요'와 '따봉' 클릭 부탁드립니다.)
Q. 부동산 중개수수료외에 부가세 질문
안녕하세요 공인중개사입니다.부가가치세(vat)는 지급된 서비스 금액의 10%를 부과합니다. 예를 들어 중개거래 수수료가 100만원으로 가정시에는 부가가치세는 10만원이 발생합니다.참고로 부가가치세는 소비자가 국가에 납부해야하는 세금을 중개사무소를 통해 대납하는 구조로 이해하시면 됩니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 전세 연장계약 부동산 비용은 규정이 있나요?
안녕하세요 공인중개사입니다.질문하신 비용은 중개거래시 지급하는 비용으로 추정됩니다. 중개거래 비용은 제3자간 알선을 하는 행위에 대한 수수료입니다. 재계약은 알선 행위로 볼 수 없기 때문에 중개수수료를 받는 것은 적절치 않다고 볼 수 있습니다. 그러므로 재계약시에는 대서라는 우회적인 제도를 통해 거래를 체결하는 것이 통상적입니다. 비용은 중개사무소별 상이하지만 10~20만원 수준을 일방에서 지급한다고 인지하시면 도움이 될것 같습니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 아파트 잔금을 담보 대출하려는데 원금과 이자를 같이 상환하는게 낫나요?
안녕하세요 공인중개사입니다.원금과 이자를 동시에 상환하면 원금의 감소 효과가 있어 그 만큼의 이자 감소의 효과가 있을 수 있습니다. (이자 감소 효과는 원금 상환율에 따라 미미하게 느껴질 수 도 있습니다.)다만, 현재의 주택담보대출 상품의 대부분은 원리금상환 제도를 택하고 있기 때문에 이자만 납부하는 상품을 찾기는 어려운 점 참고 하시길 바랍니다.판단에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.