안녕하세요, 공인중개사 입니다.
부동산
Q. 부동산 공부를 해보고 싶은데 어떻게 시작해야 할까요?
안녕하세요.부동산 세법을 먼저 공부하시면 부동산 산업의 구조에 대한 빠른 이해가 가능해 집니다.취득-보유-양도 3단계로 나누어 다양한 케이스 스터디를 하시고 이를 통해 부동산을 이해하고 안목을 넓히는데 도움이 되시길 바랍니다!
부동산
Q. 부부공동명의에서 단독명의 변경 할 경우
안녕하세요.부부간 증여는 6억(10년내) 까지 공제가 가능합니다. 해당 기간내 (10년) 다른 증여건이 없다면 증여세는 발생하지 않을것 같습니다.다만, 지분을 증여를 통해 취득하였으므로 취득세와 등기등록 비용은 발생하는 점 참고하시고 결정하시길 추천드립니다. (취득세율:3.5%~12%)감사합니다.
부동산
Q. 4억 단독주택 매매시 세금은 어떻게?
안녕하세요,매매라함은 매수와 매도를 표현하는 뜻입니다만 본문의 문맥상 매수로 이해하고 그에 따라는 세금과 비용을 간략히 안내드립니다. (4억 주택, 1가구 1주택 취득 가정함)1. 취득시 비용 (total 약 7백만원, 초회 1회 납부)- 취득세 : 1.1% (440만원)- 등기비용 : 법무사 비용, 채권할인 비용 포함 약 50만원- 기타 : 부동산 중개수수료 약 200만원+알파2. 보유세 (매년 납부)- 재산세 : 약 40만원 수준- 종부세 : 0원 (대상아님)3. 양도시 비용 (1회 납부)- 양도소득세 : 상황에 따라 변수가 너무 많아 생략- 기타 비용 : 부동산 중개 수수료 약 200만원+알파매수시 1,2번을 염두하시면 되겠습니다.보다 정확한 계산을 위해서는 해당 물건지 주소를 토대로 세무사의 조력을 받으시길 바랍니다.충분히 고민하시고 결정하시어 가치있는 거래 되시길 바랍니다!
부동산
Q. 전세계약 연장 후 계약기간 줄여달라는 집주인
안녕하세요.이미 계약 체결 완료 상황이기에 임차인은 임대인의 요구를 거절하실수 있습니다. (본건으로 인한 법적 문제는 없어 보입니다.)다만 2년후 임대인이 본인 거주 목적으로 임차인 퇴거 요청시 계약갱신청구권의 사용은 불가능해지는 점 참고 바랍니다.
부동산
Q. 전세 가계약을 부동산중계인과했는데 괜찮나요?
안녕하세요, 해당 계약서를 임대인이 아닌 대리인인 공인중개사를 통해 계약을 체결 하셨다는 말씀으로 이해하고 안내드립니다.계약시 아래 사항을 확인하셨나요? 확인이 안되었다면 위험성은 그만큼 높아지니 보다 깊은 확인이 필요합니다. (계약서 전체 내용 확인이 안되어 리스크 포인트 확인을 체크리스로 대체합니다.)[체크리스트]- 대리인은 임대인으로부터 적법한 권한을 위임받은 위임장과 인감증명서를 임차인에게 확인해 주었나요? (위임장의 도장과 인감증명서 도장 동일해야함)- 해당 물건지 등기부 등본상의 소유주와 입금자명이 일치 하나요?기타.건물의 용도가 단독주택인데 상가주택 전세계약서로 작성한 이유가 궁금하기도 하고 특약사항이 임차인 일방에게만 불리한 내용이 보여 조금 아쉽기는 합니다.
부동산
Q. 집세를 올리면 세금을 얼마나 내야하나요?
질문자님의 전체 수입구조를 알아야 본 질문에 대한 정확한 답변이 가능합니다. 다만 아래의 답변으로 조금이나마 도움이 될것 같아 글 남깁니다.세금은 수익이 발생된 곳에서 부과됩니다. 그러니 수익이 늘어나면 당연히 이전보다 세금이 많아질뿐입니다. 예를 들어 연봉 1천만원에 대한 세금에 비해 연봉 1억에 대한 세금은 상당히 많습니다. 이경우 세금 때문에 연봉 1억을 포기하는 사람이 과연 있을까요?
부동산
Q. 부동산 계약 당일 특약사항은 어떻게 진행이되나요?
항목별로 안내드립니다.도움 되시길 바랍니다.1. 임차인이 추가를 원하는 특약사항을 임대인과의 협의하에 계약 당일 당시에 바로 추가해서 넣을 수 있나요?A. 추가할 내용이 쌍방 협의되면 임대인, 임차인 누구라도 가능합니다. 다만 법적 테두리 밖에 있거나 한쪽이 현격하게 손해를 보는 불공정 거래는 계약서에 기재하여도 효력이 없을수도 있습니다.2. 특약사항 추가시 수기로 추가하거나 , 다시 출력 하거나 그건 자율적인건가요? A. 수기, 출력 모두 유효하며 자율입니다. 다만 두개 혹은 세개의 계약서에 동일하게 기재되어야 합니다.3. 공동임대인일 경우 , 두명 모두 출석 시 신분증 2개 , 인감증명서 등 필수적인 필요서류가 궁금합니다.A. 임대인 모두 신분증과 도장을 지침하면 되며 인감증명서는 필요 없습니다. (매매계약시에만 사용함)4. 공동임대인일 경우 한명만 출석 시 위임장과 신분증과 같은 필수적으로 필요한 서류가 궁금합니다. A. 출석한 한명이 불출석자의 인감도장이 찍힌 위임장(해당 부동산의 임대차거래를 위임한다는 내용 필요)과 인감증명서가 필요합니다.
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Q. 부동산 매매시 소득세 얼마나오나요?
안녕하세요, 아래와 같이 답변드립니다. 도움되시길 바랍니다.남자친구분께서는 수익이 발생하지 않아 양도소득세는 발생하지 않습니다. 다만 시세 대비 현격히 적은 금액으로 거래시 부동산 거래 조사 대상이 될수도 있는점 주의바랍니다. (적발시 상당한 본세금+가산세가 발생 할 수있습니다)질문자분께서는 취득세와 등기등록비용이 발생합니다. 취득세는 취득가의 1.1% 발생하며 (1가구 1주택 가정시) 등기비용은 등기비용+채권할인비+법무사비용등을 산정하면 약 50만원 내외 수준으로 잡으시면 됩니다.