안녕하세요, 공인중개사 입니다.
Q. 1년 계약만료후 자동연장계약 이후 아무때나 이사갈수 있나요?
안녕하세요. "묵시적갱신", 즉 자동갱신으로 계약이 연장되었을 경우 임차인은 임대인에게 퇴거 의사를 밝힌 후 3개월후에 보증금을 반환 받고 퇴거를 할 수 있는 권리가 발생됩니다. 이는 협의가 아닌 통보의 절차이니 참고 하시기 바랍니다.다만 요즘 세입자를 구하기 어려우니 최대한 빨리 임대인에게 퇴거 통보하시고 다음 세입자를 구할 시간을 넉넉히 확보해주시는 것을 추천드립니다.참고로 이와 관련된 주택임대차 보호법을 공유 드리니 도움 되시기 바랍니다.[제6조의2(묵시적 갱신의 경우 계약의 해지)] ① 제6조제1항에 따라 계약이 갱신된 경우 같은 조 제2항에도 불구하고 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지(契約解止)를 통지할 수 있다. ② 제1항에 따른 해지는 임대인이 그 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 그 효력이 발생한다.되움이 되셨으면 '좋아요'와 '추천' 클릭 부탁드립니다.이사 잘하세요 감사합니다.
Q. 아파트 공동 명의와 개인 명의의 장단점을 알고 싶습니다.
안녕하세요.공동 명의에 대한 장단점은 아래와 같습니다. 정답은 없으니 본인의 상황에 맞게 선택하시면 될것 같습니다.1. 장 점- 종부세 절감 (단독 명의시 12억까지, 부부 공동 명의시 18억까지 공제 가능/ 단, 22.1.1 납세 의무 성립분 부터)- 양도 소득세 절감 (인적 공제 250만원 추가 적용 및 과표 구간표상 하단 세율 적용 가능)- 임대소득세 절감 (낮은 구간 누진세율 적용 가능)2. 단 점- 증여세 발생 가능성 高 (아내분의 소득 및 자산 부재시 자금 출처 증명 필요)- 등기 비용 추가 발생 (등기 비용은 인당으로 산정되므로 x2 수준의 비용 발생 가능)- 주택담보 대출 제약 가능 (부부 중 일방의 신용 및 소득 낮으면 대출 이자 및 가능 금액 불리하게 적용 가능)- 부동산 권리 행사 제약 (추후 처분 및 임대차 등의 권리 행사시 양쪽의 동의 및 각종 서류 필요)보다 정확한 세금 정책 및 금액에 대한 시뮬레이션은 세무사를 통해 확인 하시는것이 좋습니다.되움이 되셨으면 '좋아요'와 '추천' 클릭 부탁드립니다.감사합니다.
Q. 월세와 반전세 차이가 뭔가요?
예시를 통해 쉽게 이해하실것 같아 예시를 알려드립니다. (이해를 위해 현실과는 거리가 있게 표현 하였음을 양해바랍다.)* 동일한 주택가정, 임대차 조건- 월 세 : 보증금 100만원 / 월세 100만원- 전 세 : 보증금 1억 / 월세 X- 반전세 : 보증금 5천만원 / 월세 50만원-------------------상기와 같이 반전세는 보증금의 수준이 월세와 전세 중간수준에 형성되며, 월세 또한 월세와 전세 중간 수준이어서 반전세라고 칭하게 되었습니다.즉, '월세반전세반' 줄여서 반전세로 칭하는것으로 이해하시면 도움이 될것 같습니다.(양념반후라이드반을 반반치킨으로 부르는것과 비슷하다고 할 수 있을듯요)되움이 되셨으면 '좋아요'와 '추천' 클릭 부탁드립니다.감사합니다.
Q. 제가 빌라나 아파트둘중 뭐하는게좋을까요
빌라의 경우 재개발 등의 호재가 있으면 이파트보다 수익은 더욱 좋을수 있습니다. 또한 아파트의 경우도 과도한 대출로 인해 이지부담과 보유세 등의 부담으로 손해가 생길수도 있어 질문자님의 제한된 정보로는 정확한 답변이 어려운점을 양해부탁드립니다.하지만 통상적으로는 빌라보다 아파트의 가치하락 리스크가 적어 아파트를 추천하는 편이니 판단에 참고 하시길 바랍니다.결정에 있어 조금이나마 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 전입신고 금지인 집에 전입신고 해도 되나요?
계약 자유의 원칙에 따라 질문자님과 같은 조건으로 계약은 가능하나 주거시설에 대해 전입신고 금지를강제화 할 수는 없습니다. 통상 오피스텔과 같은 곳에서 주거시설을 상업시설로 등록하고, 주택임대 과정에서 전입신고 불가 안내하지만 법적으로 전입신고는 가능합니다. 단, 당사간 체결한 계약 조건에 따라 질문자님의 전입신고로 따른 임대인의 피해 발생시 피해보상을 요구할 수 있지만 임대인의 불법행위로 인해 발생건이라 피해보상의 여지가 상당히 낮을수 있습니다.이미 계약을 체결하셨다면 집주인과 미리 원만히 협의하시고 체결전이면 정상적인 물건을 계약하시길 추천드립니다. (상기와 같은 주택은 임차료가 다른 물건에 비해 약간 저렴합니다. 저렴한데에는 모두 이유가 있습니다.)도움이 되셨다면 '좋아요'와 '추천' 클릭 부탁드립니다. 감사합니다.