안녕하세요, 공인중개사 입니다.
Q. 부동산 투자를 해보고 싶은데 무엇을 먼저해야될까요?
부동산은 경제학과 세금에 대한 깊은 이해와 지식이 바탕이 되어야 성공적인 투자의 결과물을 얻을수 있습니다. 경제학은 바이블과도 같은 "맨큐의 경제학" 도서를 강력히 추천합니다.만화된 버전도 있으니 쉽게 접근이 가능하며 거시경제 이해에 도움을 줄것으로 기대합니다.세금은 세금 플랫폼으로 유명한 셀리몬에서 출판한 "부동산 세금 내비 52선"을 추천합니다.부동산 공부에 부도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 아파트 구매시점을 언제로해야할까요
추가적인 금리 인상이 예상되고 있습니다. 몇개월만 시장을 더 관망하신후 진입하시는것은 어떨까합니다. 금리 인상의 영향으로 경기침체 또한 예상되므로 과다한 금리 인상은 지양될것으로 보이며 이로인해 주택 시세 또한 하락을 멈추고 안정을 찾을것으로 예상됩니다.판단에 조금이라도 도움 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 전세집 가계약후 발려동물 키우는 문제에 대해서.
맞습니다 불안감을 가지고 몰래 키우시는것은 경우에도 맞지 않고 여러가지로 불편합니다. 허락을 해줄수도 있으니 정식 계약서 작성전 임대인에게 솔직하게 허락을 먼저 구하는것은 어떨까요?만약 불가할 경우에는 중개사에게 책임을 물어 가계약금의 반환을 요청해보시고 해결이 안될경우 지자체의 공인중개사를 담당하는 조직에 민원을 넣어 자문을 구하는 방법도 있을수 있습니다.원만하게 해결 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 매매 계약 후 계약파기시 계약금은 어떻게 되나요?
잔금 부족으로 거래 파기시 매수인은 계약금을 포기하고 거래를 파기할 수 있습니다.반대로 물건지의 급격한 상승 등으로 매도인의 사정으로 계약을 파기하고자 할때는 계약금의 두배를 배상하고 파기가 가능합니다. 단, 중도금이 입금되었을때는 상기와 같이 간단히 파기가 불가하며 소송을 통해 진행이 가능합니다.도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 금리는 어떻게 부동산 경기에 영향을 주나요?
코로나로 인해 위축된 경기부양책으로 금리를 인하하여 시중에 현금을 많이 풀었습니다. 그로 인해 유동성이 넘쳐 났고 주식 시장과 부동산 시장이 부양 되었습니다. 하지만 지속적인 유동성 증가로 인플레이션이 예상되어 시중 유동성 회수를 위해 금리를 인상하기 시작했습니다.그 결과 돈을 빌리기가 어려워졌고 (이율이 높아서) 부동산 매매 수요 또한 줄어들기 시작했습니다. 이로인해 부동산 공급이 수요보다 많아져서 부동산 가격이 전체적으로 하락 국면에 접어들기 시작했습니다.빠른 이해를 위해 간략히 설명드렸습니다. 이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.(도움이 되셨다면 "좋아요"와 "추천"을 부탁드립니다.)