안녕하세요, 공인중개사 입니다.
Q. 다가구 주택 전세로 운영하는게 좋을까요? 월세로 운영하는게 좋을까요?
자금이 있다면 월세로 돌리시는것이 꾸준한 현금 유입이 있어 좋을것 같습니다. 다만 현재 금리가 지속 상승세에 있으므로 대출이 있다면 전세를 통해 일부 상환이 좋을것 같습니다.감사합니다.
Q. 신도시오피스텔투자 앞으로의 방향
1. [수익/년] : 720만원 (월세)2. [지출/년]- 이자 : 360만원- 소득세 : 약 50만원 (추정)- 재산세 : 약 5만원 (추정)- 중개수수료 : 약 25만원 (50만원/2)- 유지 관리수선 : 약 10만원- 장기수선 충당금 : 약 10만원- 공실로 인한 기회 비용 : 30만원 (1/2달치 월세)-----------------------------총 490만원3. [이익/년] : 230만원결론비용 제외하더라도 수익률이 5.7% (실투자금 4천만원으로 계산) 를 넘어가므로 투자가치가 있어보입니다. 단, 오피스텔의 가치 하락과 공실에 주의하면서 투자 진행하시기 바랍니다. 오피스텔의 가격이 떨어지면 몇달치 월세는 그냥 사라집니다.도움 되셨으면 "좋아요"와 "추천" 부탁드립니다. 성투 하시기바랍니다. 감사합니다.
Q. 전세계약 재계약 안해줄 시 어떻게하나요?
매매와는 별개로 현재 임대인에게 계약갱신청구권의 주장이 가능하니 권리 주장을 하시기 바랍니다. 꼭 문자로 증빙을 남기시는 것이 추후 다툼 발생시 본인의 주장을 소명할 수 있는 방패가 되어 줄 것입니다. 또한 연락을 피하는 등 권리행사 방해시 내용증명을 발송하여 본인의 권리를 확실시 하는것이 좋을것 같습니다. (계약기간이 지나기까지 임대인이 아무런 조치를 취하지 않으면 자동갱신 처리가 될 수 있습니다. 이는 임차인에게 유리한 조건입니다.)그리고 혹시 매매가 진행되어도 다음 임대인에게 본인의 임대차 권리를 주장할 수 있으니 염려 마시기 바랍니다.추가 문의사항은 댓글 주세요.도움 되셨다면 "좋아요"와 "추천" 부탁드립니다. 감사합니다.
Q. 임대사업자등록을 하지 않아 찝찝합니다. 이 경우 위법인가요?
[주택임대사업자]주택임대사업자 등록여부는 본인의 선택사항이며 필수사항은 아니니 너무 염려 마시기 바랍니다. 다만 등록시 임대소득세 감면 등의 혜택이 있습니다. 본인의 사정을 고려하여 판단하시면 될 것 같습니다.[종합부동산세]본인이 보유한 물건 공시가격의 총합이 11억 미만일 경우 부과되지 않습니다. (1가구 1주택 기준) 재산세를 내고 있으니 보유주택의 공시가격이 상승하여 일정 수준에 도달하면 종부세 또한 부과될 것입니다. (참고로 종부세는 신고납부도 가능함)추가 문의사항은 댓글로 알려주세요.도움이 되셨으면 좋아요와 추천 부탁드립니다. 감사합니다.
Q. 임대사업자 승계 매매 질문드립니다.
공인중개사 조력 없는 직거래 계약은 매수인에게 상당한 위험성이 수반 될 수 있으니 유의하시기 바랍니다.1. 매도인에게 받을 주요 서류는 아래와 같습니다.- 주민등록등초본- 인감증명서 (부동산 매도용)- 등기권리증- 임대차 계약서 원본- 등기등록 위임장 등2. 계약서상 추가 특약 제안사항은 아래와 같습니다.- 본 계약은 포괄양수도 매매계약이며, 포괄양수도 불가시 본 매매계약은 쌍방 각자의 비용으로 계약을 해지 또는 해제 한다.- 본 계약체결 이후 매도자는 매수자의 동의 없이 물권에 제한을 받는 일체의 법률행위를 하지 않기로 하며, 이를 어길시 매수자는 계약을 파기 할 수 있다. 등3. 유의사항- 꼭 등기부등본상의 본인과 거래 합니다- 본인 또한 임대사업자이어야 거래가 성립합니다- 해당 물건에 담보 설정을 확인합니다 등거래의 위험성을 유의하면서 거래하시기 바랍니다. 비용이 조금 들더라도 공인중개사를 통해서 거래 추천 드립니다.추가 문의사항은 댓글 바랍니다. 감사합니다.