안녕하세요, 공인중개사 입니다.
Q. 생활형숙박시설을 보유중에 있습니다
생활형숙박시설(이하 '생숙')은 운영업체의 관리 능력이 중요합니다. 운영을 통한 수익이 안정적이라면 자산 가치의 감소분 상쇄가 가능하고 부동산 상승기까지 버틸 수 있는 힘이 생깁니다.단, 운영이 매끄럽지 않고 수익이 미미하다면 약간의 손해를 감수하고서라도 처분하는 것도 좋은 방법이 될 수 있습니다. 장래에 발생할 큰 손해를 미리 작은 손해로 막을 수 있습니다.해당 생숙의 입자와 수익규모 그리고 본인의 재무상황을 파악 할 수 없어 종합적인 의견을 드리지 못하는 점 양해 부탁드립니다.심사숙고하여 결정하시기 바랍니다. 감사합니다.
Q. 재산세 관련 질문드립니다...
정확히는 공시가격을 과세표준으로하여 재산세를 부과합니다. (공시지가는 토지에 한정입니다)인지하고 계신것처럼 공시가격이 내려가면 재산세 또한 내려갑니다. 최근 재산세가 많이 오른 이유는 시세의 상승으로 공시가격의 상승으로 이어진점을 꼽을 수 있습니다. 도움되시기를 바랍니다. 감사합니다.
Q. 우리나라 건물 옥상을 보면 초록색인곳이 많던데 왜그런가요?
지붕이 아닌 옥상 구조는 공간의 활용이 좋은 반면 평편한 구조이므로 물이 고여 누수에 취약해집니다. 그래서 방수를 위해 방수층을 형성시키는데 가장 마지막에 시공하는 방수제의 색상이 녹색이라서 대부분의 지붕옥상이 녹색으로 보입니다.궁금증 해소에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 빌라를 빨리 매도 할수 있는 방법이 있을까요?
주변 빌라시세 대비 비싸게 내놓은건 아닌지요. 가장 빠르게 거래를 체결하는 방법은 인근 시세보다 저렴히 내놓는 방법이 최고입니다.그리고 방등교체, 집안의 짐 줄이기, 대청소 등으로 집의 컨디션을 개량하여 빠른 거래를 유도 할 수 있습니다.빠른 거래 되시길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 조정지역 취득세는 몇프로인가요?
현재 본인의 주택 보유 유무에 따라 세가지 경우의 수가 있습니다.- 무주택자 : 취득세 1~3% - 1주택자 : 취득세 8%- 2주택자 : 취득세 12%본인의 상황을 정확히 파악 할수 없어 개략적인 세율만 안내하는 점 양해바랍니다.감 잡는데 도움 되세요. 감사합니다.