어쩌면굉장한성게
- 자산관리경제Q. 주담대 맥시멈 당긴 후 잉여금 관리 질문생애최초 신생아특례 로 저리로 주담대를 80퍼까지 당기려는데,1억정도 잉여금이 생기면 어떻게 운용하면 주담대 이자율을 상회하는 한 확실한 연5프로 이상 수익이 나올까요?예를 들면 미국 국채 ETF 투자 등
- 양도소득세세금·세무Q. 선순위 소수지분 공동상속주택 보유시 원조합원 입주권은 비과세가 가능한가?원조합원 입주권이 비과세 요건을 갖추고 있는 상태라 비과세 양도 계획 중 갑작스런 비보로 선순위 소수지분 공동상속주택을 취득하게 되었습니다.공동상속주택 특례 대상이 조합원 입주권이 아니라는 [서면-2016-법령해석재산-4373] 예규가 생성되어있는데 무시해도 되려나요 ,, 상당히 상식에 어긋나는 예규네요 .. 세무사님들의 의견은?
- 양도소득세세금·세무Q. 상속주택 보유 중 원조합원입주권 양도 비과세 가능한가요 ?기존주택이 재개발되어 관리처분계획인가를 받고 조합원입주권 상태입니다.비과세 요건이 되어 양도하려는데 갑자기 배우자가 공동상속주택을 취득하였습니다. 입주권 비과세 되나요 ? 아님 준공 후 비과세 되나요?
- 양도소득세세금·세무Q. 토지는 실가 건물은 기준시가로 취득가액 산정 문의토지를 취득하여 단독주택을 신축하여 양도하려합니다.토지는 취득가액이 실지거래가액이 있는데건물은 증빙이 없어 환산취득가액 적용하려합니다.1. 가능한지 ? 다수설은 가능2.취득당시 양도당시 개별주택가격이 있는데 건물분 기준시가 계산방법이 개별주택가격 x 국세청고시건물기준시가/ (토지개별공시가격 + 국세청고시건물기준시가 ) 이거 맞나요?
- 양도소득세세금·세무Q. 1주택1분양권+1분양권 혼인합가특례 문의좀 드립니다.1주택과1분양권 보유자a와 1주택 보유자b와 혼인합가하여 10년내 먼저 앙도하는 a의 주택(분양권취득전 취득) 비과세 특례 적용시 , 1안 a는 당연히 주택 취득후 1년 경과하고 분양권을 취득해야한다(당연하다면 근거가 어찌되나요)2안 a의 주택과 분양권 취득일 사이 1년은 경과하지 않아도 된다 단지 주택 취득일이 앞서기만 하면된다.저는 아래 법령에 따라 2안이라 생각되는데 여러분들의 의견은?*소득령 제156조의3 【주택과 분양권을 소유한 경우 1세대 1주택의 특례】⑥ 1주택 또는 1분양권 이상을 보유한 자가 1주택 또는 1분양권 이상을 보유한 자를 동거봉양하기 위해 세대를 합친 경우 또는 1주택 1분양권 이상을 보유한 자가 1주택 또는 1분양권 이상을 보유한 자와 혼인한 경우로써 1세대가 1주택과 1분양권, 1주택과 2분양권, 2주택과 1분양권 또는 2주택과 2분양권 등을 소유하게 되는 경우는 제156조의2제8항 또는 제9항에 따른다.*소득령 제156조의2 【주택과 조합원입주권을 소유한 경우 1세대1주택의 특례】⑨제1호에 해당하는 자가 제1호에 해당하는 다른 자와 혼인함으로써 1세대가 1주택과 1조합원입주권, 1주택과 2조합원입주권, 2주택과 1조합원입주권 또는 2주택과 2조합원입주권 등을 소유하게 되는 경우 혼인한 날부터 10년 이내에 먼저 양도하는 주택(이하 이 항에서 "최초양도주택"이라 한다)이 제2호,제3호또는제4호에 따른 주택 중 어느 하나에 해당하는 경우에는 이를 1세대1주택으로 보아 제154조제1항을 적용한다. 1. 다음 각 목의 어느 하나를 소유하는 자가. 1주택나. 1조합원입주권 또는 1분양권다. 1주택과 1조합원입주권 또는 1분양권
- 양도소득세세금·세무Q. 1주택1분양권+1분양권 혼인합가특례 문의좀 드립니다.안녕하세요.1주택1분양권 남편 +1주택 배우자소득령156조의3제6항 적용시 1주택1분양권 남편의 주택 비과세 적용시 1주택과1분양권의 취득일 사이 1년 경과 규정은 적용하지 않는거죠?
- 양도소득세세금·세무Q. 일괄고시 대상 오피스텔 양도시 양도가액 안분 문의일괄고시 대상 오피스텔 양도하려는데 집합건물 아파트의 경우 토지와 건물을 구분하여 양도차익 계산을 안하는데,왜 대형 집합건물 오피스텔의 경우에는 토지와 건물을 구분하여 양도차익을 산정할까요 ? 안분없이 아파트 처럼 계산하면 양도차익이 발생하는데 안분하면 건물분에서 양도차손이 나서 통산하려니 좀 찜찜해서 그럽니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 8년 자경 농지 상속 후 양도시 취득시기 및 취득가액안녕하세요.8년 자경 농지를 부친으로부터 상속하여 자경하다가 3년안에 팔게되었는데요.자경기간은 피상속인 것도 포함하는데취득시기랑 취득가액은 상속개시일 기준으로 적용하나요?
- 상속세세금·세무Q. 상속포기로 인한 상속공제한도 문의!!상속공제한도 계산시 선순위인 상속인의 상속포기로 그 다음 순위의 상속인이 상속받은 재산가액을 상속과세가액에서 뺍니다.선순위 공동상속인 중 1인의 상속포기로 동순위 상속인이 상속받는 것은 공제한도 변동 없죠? 후순위한테 안가니깐요?(예를 들어 피상속인의 배우자와 자녀가 선순위상속인인데 배우자 상속포기로 자녀가 전액 상속시)
- 부동산·임대차법률Q. 명의신탁 토지 환원 시 어떻게 되나요?10년 전에 동생 명의로 농지를 매매하여 농사를 지었습니다.제 명의로 다시 돌리려 합니다. 어떻게 진행하나요? 동생과 다투는 문제는 없으며 동생사정으로 제명의로 돌리는 거라서 원만합니다.소유권이전등기 소를 진행해서 판결 받아 등기해야나요?부동산실명법 위반 형사처벌 공소시효는 지나는 거 같은데 과징금은 부과되나요?그냥 실무적으로 일반 증여로 진행 하시나요?