대만캥거루
- 부동산경제Q. 조합원 입주권 취득 후(조정대상지역) 신축아파트 완공하여 완공 아파트 매도시(비조정대상지역) 거주요건 판단 문의안녕하세요,현재 상황은 아래와 같습니다.* 주소지 : 경기도 성남시 수정구1) 19년 5월 : 조합원 입주권 매수- 입주권 매수 당시 성남시 조정대상지역 선정- 관리처분인가 후 승계조합원으로 취득- 주택 멸실전 취득 (멸실전이므로 주택으로 취득 및 취득세 납부)2) 23년 11월 : 아파트 완공 후 사용승인인가=> 아파트 완공 후 사용승인인가 시에는 성남시는 비조정대상지역- 입주하지 않고 임차 진행조합원 입주권 매수 당시에는 경기도 성남시가 조정대상지역이었으나아파트 입주시 (사용승인인가)에는 비조정대상지역이었습니다.이 경우 아파트를 매도할때 1가구 1주택 비과세 혜택을 적용받기 위해거주의무가 있는지 궁금 합니다.: 조합원 입주권 매수시 조정대상지역 - 거주의무로 적용되는지입주권이 아닌 완공 후 아파트 매도시니 아파트 완공(사용승인인가)시 기준 비조정대상지역이니 거주의무가 없는지감사합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 계약갱신권 사용시에도 상생임대차 계약에 해당되는지?23년 11월 신규임대차 계약 체결25년 11월 임대차 갱신 예정 1가구 1주택 비과세 요건 중 거주요건이 있는데상생임대차 계약 체결시 추후 매도시 거주하지 않아도 비과세 요건에 충족되는 혜택이 있는걸로 알고있습니다.이띠 갱신하여 연장계약 체결할때 임차인이 계약갱신청구권 사용해서임대차 연장하고 계약하더라도상생 임대차 계약으로 인정받을 수 있는가요?어디서 보니 임대인의 자발적인 임대료 인상 제한만 인정받을수있다고 들어서 문의드립니다
- 취득세·등록세세금·세무Q. 분양권 공동명의 명의 변경 시 취득세 주택수 산정 기준 문의드립니다안녕하세요분양권 공동명의 변경에 따른 취득세 주택수 산정 기준에 대해 애매한게 있어 도움 여쭤봅니다~와이프 A 명의로 21.11월 지방 분양권 1개 분양취득 당시- 20.11월 취득 아파트 1개- 20.12월 취득 주택 1개총 3주택자 기준으로 취득세율 산정되는걸로 알고 있습니다.이후 20.12월 취득한 주택 24.11월 양도하여 현재 분양권 포함 2주택인데24.12월 부부간 증여 및 공동명의로 했을때 (와이프 A 10% + 남편 B 90%)승계 분양권일경우 취득 시점으로 취득세가 가산되므로취득세 주택수 산정 시기를A 10% 취득세 - 원 분양시기 21.11월 (기존 변동 없음), 3주택 기준 적용B 90% 취득세 - 증여 및 공동명의 시점 24.12월 기준, 2주택 기준 적용or 원분양시기인 기존 21.11월 소급적용해서 3주택 기준으로 받는지조언을 구합니다...원체 급해서요ㅠㅠ유상 상담도 가능하시면 같이 댓글이나 연락 부탁드립니다!
- 취득세·등록세세금·세무Q. 분양권 잔금 납부 후 명의 변경 가능한가요?분양권 잔금 납부를 했습니다구청에 신고는 하였으나 취득세 납부 전인데이를 취소 후 분양권 명의 변경하여 다시 신고하고 싶은데요 (사정상)분양권 잔금 납부후에 건설사에서 명의 변경 가능한지? 증여계약서까지 처리 예정건설사에서 명의 변경 후 바뀐 명의로 취득후 신고 예정위에 2가지가 가능한지 여쭤봅니다사정상 꼭 처리해야되서 방안이 있는지 도움 요청드립니다
- 부가가치세세금·세무Q. 오피스텔 사업자등록 관련(일반임대사업자 or 개인가업자)안녕하세요오피스텔 분양 후 일반임대사업자를 내었고 잔금 대출 알아보던 중일반임대사업자에서 일반사업자(개인사업자)로 업종 변경시 대출한도가 늘어난다고 설명들었습니다 (예시 통신판매업)이렇게 임대사업자 폐지후 일반사업자로 변경 시 임대가 가능한가요?임대를 하게되면 세입자에게 세금계산서 발급 시 어떤 명목으로 발급해야할까요? 컨설팅비? 물품대급명목?(일반임대사업자의 경우 월세로 clear함)그리고 이럴때는 그 집에 분양받은 사람이 개인사업자 주소가 되있는제 추가로 세입자가 동일 주소로 사업 주소지를 등록할수있나요? (한 주소에 번호가 다른 2개의 사업자가 있는 개념)(세입자가 상가임대차보호법의 보호를 받기 위함)대출한도가 늘어나나 뭔가 그에 맞는 세입자를 구할 수 있을까?라는 현실적인 고민이 있어 문의드립니다
- 취득세·등록세세금·세무Q. 취득세 계산시 주택수 산정 관련 (2020년 8월 이전)안녕하세요2020년 8월 11일 이전 취득 주택(아파트), 주거용 오피스텔은다른 주택 취득시 주택수 계산에서 제외되는 걸로 알고있습니다상기 고려시 제가 아래 2개 주택 및 주거용 오피스텔을 보유하고 있는데신규 주택을 취득할세 취득세율이 궁금합니다1주택 : 인천 부평구 소재 주거용 오피스텔, 2016년 11월 취득2주택 : 서울 서대문구 소재 아파트, 2018년 11월 취득위와 같이 2주택 보유중이고서울에 비조정지역 (은평구)에 주택 취득을 고려하고 있습니다주택 취득세율이 궁금합니다