종종촉망받는도토리
- 대출경제Q. 아파트 매수 시 보금자리론 신청 계획인데 언제 신청해야할지 궁금합니다.서울 내 아파트 매매약정금만 넣은상태고토허제 신청은 부동산에서 대리로 해주신다고가족관계증명서 상세 랑 신분증만 지참하라고해서금주 수요일날 토허제관련하여 매도인과 부동산 미팅예정입니다.토허제 승인 후 매매계약서 작성예정인데4월 중 매매계약서 작성 후 바로 보금자리론 대출 신청하면 되나요? 잔금일은 6/30 일 입니다.그리고 재작년 7월 작년 9월 중순까지 일을 안하다가 작년 9월중순부터 일 다시 시작한 상태인데 현 계약서상 연봉으로 보금자리론 예상대출 조회하면 되는걸까요?답변 부탁드립니다.감사합니다.
- 부동산경제Q. 매매약정 특약 및 대출 특약 안넣어도 되는지 궁금해요매매약정시 주담대(보금자리론) 한도미달 또는 대출 미승인날경우 계약금(약정금) 반환 특약 넣어달라고 해도 될까요? 아니면 대출 예상조회시 동일하게 금액이 나올거니 특약 안넣어도 무방한가요?담당하는 부동산 중개인분은 그런특약처음본다고 넣는사람 없고 대출 매수인 신용문제아니면 조회한만큼 나오니 걱정말고 진행하자고 하시네요.(나이대 있음)실제 매매약정서 특약 미리 대출관련 넣어달라부탁하니 두번 거절당하고 세번째 매도측 부동산 연락햇더니 거절당했다고 해서 약정서 작성 약속 취소한 상태입니다. 다른 매물 있으니 보여주신다며 한상태이고 약속은 안했어요..아파트 앞 부동산이며 단지앞에 나란히 부동산이 3~5개 붙어있어요. 그분들은 다 대출특약 싫어하고 그런거 같더라구요. 어찌하면 좋을까요? 그냥 믿고 대출 특약안넣고 매매 진행해도 될까요?아래 조건입니다.서울 소재지 아파트 공급면적66이하kb평균일반가 3억 이상30대, 생애최초, 연봉 7000만원이하, 무주택, 마이너스통장 4500만원 (사용하진않고 3-4년전에 받아둠), 현재 서울 소재 월세 거주중
- 부동산경제Q. 서울 토허제 매매약정서 특약 문의드립니다매매약정서 특약 문의드립니다.서울 소재지 아파트 매매매매약정서 작성 특약주담대(보금자리론) 신청 예정매도자측 부동산1개매수자측(본인) 부동산 2개매매약정서 특약에대출 미승인시 약정금 반환임차인 퇴거 매도인 책임수리된내용 기재 및 매도자확인위 같은 조건을 넣어도 되나요?
- 부동산·임대차법률Q. 반전세로 살고 있는데 이사하기 위해 월세 계약을 하려는데 확정일자 받아놔도 되나요?반전세로 현재 살고 있습니다.1/10일자로 이사가야하는 상황인데월세로 12/14일에 계약하는 집주인이 12/30일자로 들어오면 좋겠다하는 상황입니다.1월10일에 보증금을 받을 수 있어 그때 전입신고를 옮길수있는데 12월14일에 월세 계약서 작성 후 확정일자 받을 수 있나요? 전입신고는 못빼구오ㅠ 두군데 확정일자 받아도 현재 집에 대항력유지될까요?
- 부동산·임대차법률Q. 임대인이 새로운 세입자가 언제 돈을 줄지모르니 짐 먼저 빼고 기다려달라고 합니다. 이게 맞나요??임대인 측에서 새로운 세입자가 돈을줘야 저한테 보증금을 줄수있다며 우선 오전중에 짐을 다빼고집상태 확인 먼저 하겠다합니다.새로운 세입자가 돈을 언제줄지 이사는 몇시에할지 모른다면서 돈을 바로 못줘도 이해해달라는데어떻게 해야할까요??보통 새로운세입자와 임대인과 부동산이랑 저랑 협의해서 당일 이사하겟다 몇시에 보증금입금되면 저한테 몇시에 입금 가능하니 짐빼고 집확인후 보증금 입금해주겠다 그이후 새로운세입자분도 이사하는 게 아닌가요???어떻게 대처해야할지 조언부탁드립니다.
- 부동산·임대차법률Q. 당일 짐빼고 이사할때 보증금 지불 협의제가 반전세로 살고 있는데 계약기간 만료로 새로운 세입자가 들어온다하여 그날에 짐을빼야한다합니다.한 집에 짐빼고 당일 이사하는 경우 일반적으로 절차가 어떻게 되나요?이런경우가 처음이라 문의드립니다.임대인 측에서 새로운 세입자가 돈을줘야 저한테 보증금을 줄수있다며 우선 오전중에 짐을 다빼고집상태 확인 먼저 하겠다합니다.새로운 세입자가 돈을 언제줄지 이사는 몇시에할지 모른다면서 돈을 바로 못줘도 이해해달라는데어떻게 해야할까요??보통 새로운세입자와 임대인과 부동산이랑 저랑 협의해서 당일 이사하겟다 몇시에 보증금입금되면 저한테 몇시에 입금 가능하니 짐빼고 집확인후 보증금 입금해주겠다 그이후 새로운세입자분도 이사하는 게 아닌가요???아래 절차처럼 되는 건지 문의드립니다.1. 새로운세입자 임대인에게 전세보증금 지불2. 임대인이 기존세입자에게 보증금 지불3. 기존세입자 짐 빼기4. 새로운세입자 이사5.기존세입자 등기 이전6. 새로운 세입자 등기
- 부동산·임대차법률Q. 전세 보증금 미반환으로 대출만 연장하고 임대차 계약은 종료되는게 맞나요?보증금2억월세10만원 계약만기 24.9.29이며 2개월전에 계약해지통보를 했습니다. 전세보증보험은 없고 법인 임대인이며, 대출 1억원있습니다.3천만원먼저 주고 11.30까지 기다려달라고 하는디 이럴경우 대출1억원 연장 후 두달 11.30까지 기다리고 제가 임차권등기를 할수 있나요? 전세 갱신이 아니라 24.9.29 로 계약만기되는 게 맞나요?
- 부동산·임대차법률Q. 임대차 계약만기일 이전 대출연장 계약만기 두달 후 임차권등기 가능한가요?다가구 보증금2억 월세 10만원 은행대출1억원입니다근저당 19억/선순위 12억법인 임대인임대차기간은 24.9.29 만기 전세대출은 24.9.30 만기계약해지통보는 2개월전인 24.7.23 에 문자로 통보했습니다.임대인이 돈을 못준다고 보증금 3천만원 선입금 대출이자지원 해준다며 24.11.30 까지 기다려달라고 협의하고 있는 상태입니다.은행 1억원 전세대출 2년 연장 후 임대차기간은 만료된 것으로 간주하고 24.11.30까지 기다렸다가 법적조치해도 되나요?묵시적연장이 아니기때문에 계약만료일24.9.29 이후 두달 기다렸다가 임차권등기 신청 가능한가요?
- 부동산·임대차법률Q. 역전세 계약서 작성 시 세입자가 보호받을 수 있는 특약 등이 있을까요?보증금2억 월세 10만원 반전세에 살고 있고은행 대출 1억있으며, 9.29 만기인 세입자입니다계약만기시 나가려고 했지만 임대인이 법인(가족구성원)으로 되어있고 해당 지역이 재개발 후보지로 발표가 11월 중에 날거라 건물 매매하는 중이고 매수자들이 기다리고 있다며 역전세 제안을 해왔습니다. 올해까지만 기다려달라고 하며 계약만기일에 2천만원 선입금 보증금1억8천에 전세로 대출이자지원해준다고 제시해왔는데 관리비,공과금은 세입자인 제가 부담해야하고,, 다가구라 위험하여 못기다린다고 계속하였지만 계속 기다려달라고해서 11월30일까지 기다려줄수는 있다고 말은 해놨지만 불안하여 조언 부탁드립니다.1) 역전세로 진행해도 될지 2) 한다면 임대차계약 즉 역전세 계약서 작성 시 또는 기존 계약서에 특약으로 (?) 추가 시 세입자인 제가 보호받을수 있게 작성해놓을 수 있는 게 있는지,,3) 임대차 계약을 2개월 연장만 가능한지 (24.11.30)답변부탁드립니다.
- 부동산경제Q. 역전세 계약서 작성 시 2개월만 연장해도 되나요?보증금2억 월세 10만원 반전세에 살고 있고은행 대출 1억있으며, 9.29 만기인 세입자입니다계약만기시 나가려고 했지만 임대인이 법인(가족구성원)으로 되어있고 건물매매를 진행중에 있어, 역전세 제안을 해왔습니다. 올해까지만 기다려달라고 하며 계약만기일에 2천만원 선입금 보증금1억8천에 전세로 대출이자지원해준다고 제시해왔는데 관리비,공과금은 세입자인 제가 부담해야하고,, 다가구라 위험하여 못기다린다고 계속하였지만 계속 기다려달라고해서 11월30일까지 기다려줄수는 있다했지만, 불안하여 역전세로 진행해도 될지, 한다면 임대차계약 즉 역전세 계약서 작성 시 또는 기존 계약서에 특약으로 (?) 추가 시 세입자인 제가 보호받을수 있게 작성해놓을 수 있는 게 있을지 조언 부탁드립니다