억수로생각하는카나리아
- 생활꿀팁생활Q. 유튜브 한계정에 안쓰는 채널은 지우는게 맞나요??젤처음 영상올리던 채널을 10년간 안쓰다가 같은 계정에 채널을 새로 파서 올리는데 조회수가 1도안나와서요영상이 문제인지 계정이 문제인지 몰라서요 어떻게 해야될까요??혹시나 싶어서 새로운 계정을 만들어서 올렸는데 그건또 조회수가 있던데 이거 계정을 파야하는부분일까요??
- 부동산·임대차법률Q. 셀프등기할때 등기필증 없는경우 확인서면 미리 받을수있나요??소유권 이전 등기 신청서 아직 작성안된 상태에서잔금일날 등기소에 매수매도 동시출석해서 확인서면만 먼저 받아두고나머지 서류 천천히 작성해서 이후에 법원 구청갈수있나요??아니면 미리 소유권이전등기신청서를 다 작성해놓고 매수매도인이랑 같이 등기소에 가야되는건가요??
- 부동산경제Q. 아버지가 사망시 아파트 매매시 계약일에 필수 서류가먼가요??아버지가 사망한후에 아파트를 처분해야되서 매매할려고하는데상속등기만 하면 되나요??계약 준비 서류로 상속인 전원 인감증명서, 상속인 전원 주민등록초본, 상속인 전원 기본증명서,상속인 전원 가족관계증명서, 상속인 전원 인감도장 이런게 계약서 작성할때 다줘야되나요??그럼 잔금일에는 또 어떤걸 주죠??
- 부동산경제Q. 상가매매시 어떤걸 공부해야되나요?안녕하세요.아파트 매매는 2건 정도 해본 개업 공인중개사인데요, 이번에 상가 매매 의뢰가 처음 들어와서실무적으로 어떻게 처리해야 할지 잘 몰라 질문드립니다.[매물 개요]- 건물층수: 2층- 건물 연식: 약 12년- 호실 수: 총 5호실- 현재 상태: 모든 호실에 임차인 입주 중 (공실 없음)- 거래 형태: 건물 전체 매매, 대출은 청산 조건[궁금한 점]1. 임차인 관련- 현재 임차인들과의 계약은 그대로 승계할 예정인데,특약에는 어떤 식으로 넣어야 안전할까요?2. 대출 관련- 매도인 명의의 대출은 청산 조건인데,등기 이전 전에 말소가 되도록 특약에 어떻게 써야 하나요?3. 부가세 관련- 상가는 부가세 과세 대상이 될 수 있다고 들었는데요,매도인이 일반과세자일 경우→ 부가세를 매수자가 따로 부담해야 하나요?→ 아니면 승계하면 면제가 되나요?4. 임대차 계약 관련- 보증금, 임대료, 계약기간 등은 확인했는데혹시 주의해서 봐야 할 조항이나 권리금 관련 체크포인트가 있을까요?5. 그 외 체크해야 할 부분- 등기부 외에 꼭 확인해야 할 게 있다면 알려주세요(용도지역, 불법건축 여부, 관리비 문제 등…)상가 매매 경험이 아직 없다 보니,실제 계약 시 중개사로서 실수 없이 체크해야 할 핵심 포인트를알려주시면 정말 감사하겠습니다.부동산 선배님들 도움 부탁드립니다!
- 부동산경제Q. 대지권비율 1동 전체로 보는방법은없나요??1동 전체를 매매할려고하는데 각 호실로만 대지권비율이 검색이되나요??1동 전체 대지권비율을 볼려면 어떻게 해야되나요??
- 부동산경제Q. 아파트 상가 한동 전체 대지지분 알수있는법 있나요??건축물대장 보면 대지면적이 0으로 나오는데 이거 어떻게 알아봐야되나요??1,2층 건물이 한동인데 대지지분을 알고싶은데 방법이없네요건출물 용도에 나오는 면적은 건축물면적인데대지 면적이 없네요 1층 면적을 대지면적으로 봐야되나요??지1층이랑은 다른 위치고상가는 첨인데 알아볼 방법을 모르겠네요
- 부동산·임대차법률Q. 공동명의 매매계약서 쓸때 개인정보수집동의서는 한분에게 싸인받나요?매도인부분이 공동명의면 개인정보동의서 2장을 뽑아서 매도인부분만 각각 싸인받고 매수인 부분은 1장만 받으면 되나요?아니면 공동명의라도 한분에게만 받으면되나요?
- 부동산경제Q. 세안고 매매시 자금조달계획서는 어떻게 쓰나요??매매가가 7억이고 지역은 부산입니다부부 공동이고 전세금은 4억8천입니다그럼 자금조달계획서는 2장을 뽑고 5대5로 했을경우예금은 2억2천이니 각각 1억1천씩 쓰고 나머지 2억4천은 차임금 9번 임대보증금에 쓰면되나요??
- 부동산경제Q. 세안고매매인데 전세권이 설정안되었는데 실제권리관계에 작성하면되나요??확인설명서에 11번항목 실제권리관계 또는 공시되지 않은 물건의 권리사항 란에현 임차인은 보증금 0원으로 계약기간은 0.0.일부터 0.0일까지이고 임차인은 계약기간까지 계속 거주할 예정임을 매도인과 매수인이 인지하였고, 이에 매수인은 해당 임대차를 인수함에 동의함. 이라고 적으면되나요??
- 부동산경제Q. 세안고 매매시 임대차확인사항 어떻게 해야되나요??세안고 매매이고 임대차확인사항을 써야하는데확정일자 부여현황, 국세 지방세 체납정보, 전입세대 확인서 이런거 다 매도인에게 부탁하면되나요??그리고 임차인 권리 설명은 멀 설명해줘야하는부분인가요??임차인부분에는 세입자 이름적고 사인받아야 하는부분인가요? 그럼 세입자도 매매계약서 작성시에 오라고 해야되나요??이런거 그냥 협회에 전화하면 알려주나요??