세안고매매인데 전세권이 설정안되었는데 실제권리관계에 작성하면되나요??

Question

확인설명서에 11번항목 실제권리관계 또는 공시되지 않은 물건의 권리사항 란에

현 임차인은 보증금 0원으로 계약기간은 0.0.일부터 0.0일까지이고 임차인은 계약기간까지 계속 거주할 예정임을 매도인과 매수인이 인지하였고, 이에 매수인은 해당 임대차를 인수함에 동의함. 이라고 적으면되나요??

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

확인설명서 11번 항목에 관해 매도인과 매수인이 알아볼 정도로 기재해주시면 되겠습니다.

위와 같이 기재하시면 되겠습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

계약서 특약에 기재하셔도 되고 중개대상확인설명서에 기재를 해도 됩니다

그런데 대체적으로 확인설명서보다 계약서 특약에 자세하게 기재하고 계약서를 첨부하는 식으로 합니다

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

네, 실제 권리관계에 기재하는 것이 맞습니다.

확인설명서 11번 항목 작성 예시:

"현 임차인은 보증금 0원으로 계약기간은 0.0.일부터 0.0일까지이며, 계약기간까지 계속 거주할 예정임을 매도인과 매수인이 인지하였고, 매수인은 해당 임대차를 인수함에 동의함."

주의사항: 등기부등본에 전세권이 없으므로 대항력 여부 확인 필수, 계약 전 매수인이 임차인 승계를 명확히 이해했는지 확인,향후 분쟁 방지를 위해 임차인 서명 추가 권장, 참고하세요!!