꽤창조적인단풍나무
- 부동산·임대차법률Q. 전입신고 확정일자 대항력 우선변제권 질문23.1 28 전입신고 확정일자 5억2천 을구 깨끗24 1.25 재계약 확정일자 4억 6천 을구 깨끗25 1.25 동결 재계약 예정 그날 확정일자 을구 24.12.30 임대인대출 2억이런 상황이라면 25 1.25일날 확정일자를 안 받는게 맞는 건가요?제 개념은 확정일자를 받게 되면 2억6천만 받을 수 있을 것같은데 기존의 대항력과 우선변제권이 유지된다 하시는 분도있어서 4억6천을 그대로 돌려 받을 수 있나요?확정일자를 받지 말아야 하나요?
- 부동산·임대차법률Q. 전입신고 확정일자에 대한 질문 드립니다.21.1.28 전입신고 확정일자전세금 5억 2천 을구 깨끗23.1.25 재계약 당일 확정일자전세금 4억 6천 을구 깨끗1.25 재계약 당일 확정일자 전세금 4억 6천 을구 2억대출이런 상황이면 확정일자를 받으면 안되나요?어떤분은 기존 계약서를 가지고 있으면 된다 하고어떤분은 25.1.25 확정일자를 받으면 선순위가 밀린다는데 위와 같은 상황이면 2억 6천만 받을 수 있는 건가요? 아니면 1.25 확정일자를 받아도 4억 6천을 다 받을 수있나요?
- 부동산·임대차법률Q. 전세 재계약에 관한 여러가지 질문 드립니다.2025 1.24 에 만기가 되는 아파트 전세 계약 입니다. 첫계약은 2021. 1.25에 하였고 2021.1.28에 전입신고와 확정일자를 받았습니다. 2023.1.25에 감액으로 재계약하고 2023.1.30에 확정일자를 부여 받았습니다. (주인의 전월세 신고로 인한 자동부여) 현재로 돌아와서 다시 재계약을 하려고 11월 중순경 동결 재계약으로 구두 합의를 하였으나 오늘 전화와서 주인 자신이선순위로 대출 받고 싶다고 의사 표력을 했습니다. 내일 만나서 이야기 하기로 했는데 궁금한점은 1. 계약 기간이 두달도 안 남았는데 주인이 계약 변경 요구가 가능한지? (Hug 가입중이라 이런 요구를 했다면 나간다 했을거임) 2. 예를들어 2024.12.30에 주인이 후순위 대출을 받고 재계약 이후(2025 1.25이후)제가 확정일자를 받는다면 기존의 대항력과 우선변제권이 유지되는지? 선순위가 가능한지? 3. 기존 재계약서의 특약사항에 기존 임대차 계약기간 만료로 인한 연장계약임 이라고 써져 있는데 제가 계약갱신청구권을쓴다면 주인측에서 실거주 빼곤 거부할 수 없지 않나요? 만약 저번 계약이 계약겡신청구권이었다 우기면 어떻게 대처 해야 하나요?지금 이상황에서 거주를 하려면 계약갱신청구권쓰는게 최선인가요?
- 부동산·임대차법률Q. 전세 대항력 우선변제권 질문 드립니다.21 1.25에 전세계약21.1.28에 전입신고 및 확정일자감액 재계약 후 23.1.30에 전월세 신고에 의한 확정일자 부여24년 12월 경 동결 재계약 예정재계약 기간은 25.1.25 부터 2년간만약 재계약서 작성과 확정일자는 12월에 받는다 가정하면대항력 + 우선변제권은 12월에 확정일자 받는 날로바뀌는건가요? 21.1.28 전입 24.12.12 확정일자면23.1.30 에서 24.12.12로 선순위가 바뀌나요?계약 기간 개시전 미리 받은 확정일자가 유효한가요?을구는 깨끗한 상태입니다.
- 부동산·임대차법률Q. 전세 전입신고 확정일자 질문 드립니다.전세 계약서상 계약시작일은 21. 1.25이고21.1.28에 전입신고와 확정일자를 받았습니다.21.1.29일부터 대항력과 우선변제권이 생기는걸로알고 있습니다.2년후 감액으로 재계약 하면서 확정일자를 받지 않으려했는데 주인분이 전월세 신고를 하면세 자동으로확정일자를 받게 되었습니다. 23.1.302년후 현재 동결 재계약을 할 예정인데HUG보증보험 갱신 하려하니 동결이라도 합의 갱신이면신규 계약서를 작성 하라고 해서 작성할 예정인데예를 들어 25.1.24일에 재계약서를 작성하지 않고24.12월 경에 미리 재계약서를 작성하고 12월경 확정일자를 받아도 문제가 없나요?(받기는 싫은데 전월세 신고로 인하여 자동 부과 될까봐)다시 말해 기존 계약 기간 완료전 새 계약서에 확정일자를받아도 대항력과 우선변제권에 문제가 없는지 알고 싶습니다헷갈리는 부분은21.1.28/ 23. 1.30/ 24.12월중 확정일자 받았다 가정하면24.12월경이 선순위 기준이 될텐데 재계약이 25.1.25 시작인데 그 전에 받는 확정일자가 효력이 있는지 헷갈립니다.을구는 현재 깨끗한 상태입니다.
- 부동산·임대차법률Q. 전세 재계약 확정일자 질문드립니다.21년에 첫 전세 계약 하고23년에 감액으로 재 계약 하고25년에 동결으로 재 계약을 할 예정입니다.23년에 재계약 할 당시 주인분이 전월세 신고제로 인하여신고하여 새로 확정일자를 자동으로 받았습니다.요번 재계약시에도 새 계약서를 작성하게 된다면전월세 신고 하게되고 자동으로 확정일자를 부여 받나요?또한 만기일이 1월 24일인데 12월경에 미리 재계약서를 작성 해도 되나요?그리고 바로 전월세 신고하여 확정일자를 받아도 괜찮은가요?또 새 계약서상 계약 기간은 2025 1월 25일 ~ 2027 1월 24일 쓰면 되나요?
- 기타 법률상담법률Q. 인터넷에 쓴 자백글들 고소가 가능한가요?각종 커뮤니티나 지식인 로톡 아하 등사람들이 상담글로 올린 내용들로제3자나 경찰이 보고 신고나 조사 할 수 있나요?궁금 합니다.