충분히활기찬칠면조
- 부동산·임대차법률Q. 불법건축물 신고 가능한 사항인가요?해당부동산 건축물대장엔 다가구주택 1층 계단실, 2층~4층 까지 17가구 있는거로 나오는데요. 4층에서5층 사이에 1가구가 더 있습니다. 총18가구가 있는거죠. 이거 신고할 수 있는 사항인가요? 해당사항 불법건축물 신고하면 임대인은 시정조치를 해야하는거죠?
- 부동산·임대차법률Q. 임대인에게 월세 진짜 내기 싫은데 어쩌죠?입주한지 2주지나가는데 해당 방 하자가 잔뜩 입니다. 입주청소 완료됐다고 하는데 계약서에 명시되어있는 옵션 (에어컨, 주방환풍기,세탁기)는 청소가 전혀 안되있었습니다. 에어컨은 안에 검은색 곰팡이가 가득했고 주방환풍기도 기름떼가 가득이었고 눅찐한게 흐르고 있었죠. 세탁기도 급수안돼서 서비스불러보니 2008년식이라 수리해도 워낙 노후해서 다시 고장날거라고 고대 유물보듯이 신기해하더군요. 제일 심한건 윈룸 바로 벽면(복도쪽 단자함)에서 소음이 35~40db 사이로 지속적으로 발생합니다. 무엇보다 해당 건물 월세에는 인터넷 티비 사용에 대한 관리비도 있고 티비랑 인터넷도 설치를 입주한지 2주가 넘도록 안해주고 있네요제 방 바로 옆벽면이라 너무 시끄러울 뿐만 아니라 관련된 혜택들은 전혀 누리지 못하고 있는데 이런 여러 가지 하자들에 대해 얘기했더니 임대인은 제가 예민한거라고 ;;;싸가지 없다네요. 그날 당연히 대판 싸웠고 그 이후로 연락 끊겼습니다. 전화도 안받구요.일단 변호사 의뢰해서 임대인의 계약의무 미이행으로 계약 파기하겠다는 내용증명 보냈는데 이건 법적인 효력은 없잖습니까. 변호사 상담도 받아봤는데 재판 가도 이런경우는 판사가 그냥 임대인 임차인 서로에게 해줄 거 다 해주고 합의보라는 식으로 끝난다네요임대인의 태도, 그리고 연락두절, 이상태라면 만기퇴실 할때도 온갖 추태는 다 부릴거 같습니다만. 어떤 방법이 없을까요. 제 짐 일부만 해당건물에 놔두고 짐빼고 거주하지않고 월세 미납부 해볼까요? 계약특약에 민법무시하고 그냥 1개월이라도 월세 밀리면 즉시 계약해지, 보증금 후정산, 강제개방, 옵션외 물건 전부 폐기, 관련 비용 임차인에게 청구 라는데요.가장 현실적인 대안이 뭘까요.?일단 임대인과의 합의는 불가능합니다.해당 방은 선불이라 이번달 사는 값은 냈습니다.연락 안받고 기본 반말+고성+욕설이 기본 패시브인 인간이라서요.
- 부동산·임대차법률Q. 임대인이 수선의무를 단 한가지도 다하지 않으며 임대인이랑 연락자체가 되지않습니다. 이에 변호사 의뢰해서 내용증명까지 보냈습니다. 거주하지않는다면,월차임 내야합니까?임대인의 태도가 너무나 역겹습니다. 만약 계약해지의사통보 및 이에대한 연락 요망을 담은 내용증명에도 응답을 하지않고 임대인의 의무를 다하지 않는다면 저는 왜 월차임을 성실히 내야하는겁니까? 계약서 특약에 월차임 1개월 미납시 즉시 보증금 정산후 강제개방. 원룸 에 있는 제 물건 전부 폐기처리, 명도조치 된다는 사항 있는데요. 제 물건 다 이사해놓고 어차피 이사하기 힘든 테이블+의자만 남겨놓고 방 빼볼까요?너무 억울하고 화가 납니다.
- 부동산·임대차법률Q. 임대인 수선의무 미이행 에 맞서 임차인이 할 수 있는 일?현재 임대인 연락 끊긴 상태입니다. 월세 원룸에 입주한지 2주가 지나가는데 통신 단자함 소음, 세탁기 고장, 티비-인터넷 미설치(옵션,관리비포함 영역) 된 상태입니다 . 임대인과 임대인 아들마저 연락이 안되는데 이 상황에서 변호사 통해서 계약파기 혹은 수선의무 촉구를 내용증명 보내서 임대인 압박하는게 좋을까요? 아니면 월차임 미지급을 한번 해볼까요? 주택 분쟁조정 위원회 신청은 임대인이 동의하지 않으면 쓸모 없다고 들었습니다. 어떤게 가장 효과적이고 최선일까요?
- 생활꿀팁생활Q. 엑셀 특정 행, 열에 중복되는 데이터 입력 불가하게 할 수 있나요?이런 시간표를 만든다고 할 때 1행과 1열에 중복 데이터 A가 못들어가게 할 수있나요? 다시말해 월요일 1교시와 화요일 1교시칸에 국어를 중복해서 쓰지 못하고 월요일1교시에 국어가 들어갔으면 월요일 전체 교시에 국어를 중복해서 쓰지 못하게 설정할 수 있나요?
- 부동산·임대차법률Q. 임대인이 수선의무 불이행 중인데 월차임을 내야하나요?입주 후 여러 문제들을 전혀 해결해주지 않고 연락조차 안되는 임대인에게 어떤 조치를 취하는게 맞을까요? 현재는 언제까지 조치를 취해달라는 기한말미 문자로 보냈고 그기한 넘으면 변호사 의뢰 내용증명서 보내서 입장표명이든 대응을 얻어낼 계획인데요. 임대인이 임대인으로서 의무를 다하지않는 상황인데 월차임 납부를 제가 할 필요가 있을까요?
- 부동산·임대차법률Q. 변호사 통해서 임대인의 수선의무 불이행에 대한 임대차 계약 해지통보를 내용증명으로 공식적으로 보내면그 다음부턴 월세, 관리비 입금하지않아도 되는것인가요? 아니면 그것과는 별개로 월세와 관리비는 입금해야하는건가요? 월세는 선불이어서 이번달치는 입금했습니다만 내용증명 이후 어떤 절차를 밟아야 하는지는 모르겠습니다. 답변 부탁드립니다.
- 부동산·임대차법률Q. 부동산 임대차 계약해지 가능한가요????1.월세 계약으로 들어갔습니다. 애초 보여준 방과 지금 입주한 방이 다릅니다. (전체적인 구조나 옵션은 동일하지만 지금 겪고있는 문제점들과 직결된 부분이기도 합니다)2. 제가 입주하고 있는 방 바로 옆 벽에 tvㆍ인터넷 통신단자함이 설치되있는데 거기서 밤낮으로 38~45db 기계 소음이 발생합니다. 임대인에게 말했지만 저의 예민함으로 치부하고 입주 후 2주가 지난시점에서 소음 확인차 방문하겠다 했지만 언제 올지는 확답을 듣지 못했습니다.3.TV, 인터넷 이 원룸 옵션에 포함되있고 관리비 에도 포함되어 있는 항목이지만 역시 2주가 지나가는데 설치 방문하겠다 했습니다만 언제올지 모릅니다.4.세탁기도 급수벨브에서 물은 나오는데 정작 세탁기에서 급수가 안되서 사용 못하고 있는 상태입니다.5.원룸 옵션에 포함된 세탁기, TV, 인터넷의 사용불가, 거기에 소음 까지 생활에 불편을 겪고있는데 제가 취할 수 있는 조치는 없을까요?6.임대인이랑 이런 연락을 하면 하루지나서 이틀지나서 연락 그것도 문자로만 연락되는 상태.이런경우 하자보수 의무 미이행으로계약해지 가능할까요?
- 부동산·임대차법률Q. 부동산에 방 내놨는데 인터넷에 매물이 안올라옵니다.일찍 방 빠지길 기다리는데 기대 접어야 하나요 ㅠㅠ 한곳에서 방 보고 사진 찍어갔는데요. 나머지는 문자접수만 했고 방문은 없었구요..
- 부동산·임대차법률Q. 월세원룸 바로 옆 벽에 설치된 단자함 소음으로 인한 계약 해지가능할까요? 이 단자함이 설치되있는 벽면이 바로 제 월세방입니다. 단자함에서 24시간 내내 외부에서는 50db , 방 내부벽면에서는 40db의 위이이이이잉 거리는 소음이 들립니다. 이게 저희 방에서는 진동과 함께 사람을 미치게합니다. 집주인에게 말했더니 제가 예민한 부분이고 다른 세입자들은 아무 문제 없었다며 고쳐줄 수 없다고 합니다. 이 경우에 임대인의 하자보수 불이행으로 계약해지 할 수 있나요? 저보고 세입자 구하고 나가라는데 너무 억울합니다.