늘에너지넘치는고기만두
- 부동산경제Q. 오피스텔이 주거용인지 업무용인지 확인하는 법안녕하세요. 이번에 이사를 하려고 하는데 들어가려고 하는 오피스텔이 업무용인지 주거용인지 확인하는 법이 궁금합니다전입 신고가 가능한 곳이라고 했는데 건축물 대장에는 업무용이라 써있어서 불안하네요 ㅠㅠ
- 부동산경제Q. 전세(반전세)계약을 해도 괜찮을까요??이번에 이사를 가려고 전세 27400만원에 올라온 매물을 보고 부동산을 찾아가 방을 전부 확인했습니다.방이 맘에 들어 계약을 하겠다고 말했습니다.그러자 부동산 중개인 분께서 집주인한테 계약 할 것 같다고 전화를 하겠다며 잠시 통화를 하시더니 조금 뒤 집주인분께서 보증금 27400만원에 월세 10을 받아야 할 것 같다고 하네요.뭔가 갑자기 말을 바꾸는 게 꺼림칙한데 계약을 해도 될까요??지금 조건으로도 전세 대출과 보증보험이 가능하다고 확인했습니다.이게 요즘 추세인건지…
- 대출경제Q. 월세 보증보험 가입이 되는지 미리 확인하는 방법에 대해안녕하세요보증금 2억7천에 월세 10만원인 반전세 집을 들어가려고 하는데요보증금을 대출받기 위해 은행을 내방했고 은행에서는 대출이 가능하다는 얘기를 들었습니다. 그런데 보증보험은 미리 확인할 수 있는 방법이 있나요??만약 계약서를 작성하고 전입까지 했는데 보증보험이 안되버리면 큰일이잖아요그래서 미리 이 집은 보증보험이 가능한 집이다를 알 수 있는 방법이 있는지 궁금합니다.
- 대출경제Q. 법인 매물 오피스텔 대출에 대해 궁금합니다.전세 27,400만원인 집을 대출 받으려고 은행 A 지점을 다녀왔습니다.하지만 대출이 법인 매물이라 불가 하다는 얘기를 들었습니다. 전세금이 80프로인 약 24,000만원 정도 되어야 대출이 가능하다고 합니다.그런데 같은 은행 B 지점에는 선순위요건예외구분으로 HF 지킴이 반환보증보험을 가입(동시취급 포함)하면 법인매물이 주는 80프로 제한을 90프로로 예외가 적용되면 저 가격에 대해 대출이 가능하다는 얘기를 들었는데이게 가능한가요??계약을 실제로 진행하지 않아서 물러설수 있는건 지금 뿐인데 은행에서 말이 다르니 조심스럽네요. 막상 된다고 해서 계약 하고 가져가니 안되면 어쩌나 해서요
- 부동산경제Q. 이사 날짜가 안 맞아 잠시 친구네 집에 거주해야 하는 경우안녕하세요현재 집을 11월 20일에 방을 빼게 되는데 30일날 새로운 곳으로 입주하게 됩니다약 10일 간 친구네 집에서 머물다가 가려고 하는데요이때 전입신고를 어떻게 해야하나요? 친구네 집으로 이동 후 다시 이동해야 하나요? 친구네 집은 현재 월세로 거주하는 것으로 알고 있습니다
- 증여세세금·세무Q. 부모님께 전세금 빌릴때 증여세에 대해안녕하세요. 궁금한건 크게 3가지 입니다.이번에 전세집을 구하게 되면서 부모님께서 2억원의 현금을 지원해주신다고 합니다.1. 이럴 경우 이자를 내지 않는 경우라면 증여세를 내야한다고 알고 있는데 맞을까요?2. 그렇다고 한다면 차용증을 작성하고 4.6프로에 해당되는 이자를 매달 입금할 경우 증여세를 내지 않아도 되는건가요? 또, 그럴경우 이자소득세를 신고해야하는 건가요?3. 2억 1천까지는 가족간 무이자 차용증을 작성해 원금 상환 방식이 가능하다는게 사실인가요? 이럴 경우 이자소득세를 신고하지 않아도 괜찮을까요?? 그리고 무이자 차용증을 작성할 때 매달 70만원씩 원금을 상환하고 5년뒤 남은 금액을 일시불로 상환한다고 해도 괜찮을까요?전부 답변해주시면 감사하겠습니다.감사합니다.
- 부동산경제Q. 월세에 살고 있는데 중도퇴실하려고합니다.안녕하세요. 월세로 살고 있는 임차인 입니다.이번에 취업을 하게되면서 위치가 너무 멀어 중도퇴실을 하려고 합니다.집주인분께 말씀드렸고, 지금 제 조건과 동일하게 매물을 내놓으라고 하셨습니다. 복비는 제가 내구요.제가 이사할 지역에 정말 맘에드는 집이 하나 나왔는데 6월 25일 입주가능이라고 합니다.이사할 곳의 집 보증금은 현금으로 대체가 가능하기에 지금 월세로 살고 있는 집의 보증금(5000만원)은 급하지 않는 상황입니다.질문은 여기부터입니다.만약 지금 살고 있는 방이 나가지 않는다면, 그래서 6월 25일까지도 세입자가 구해지지 않는다면 이사를 아예 못하게 되는 걸까요?궁금한건 세입자를 구하지 못한채로 이사를 가서 전입을 하게 되면 지금 살고 있는 집에 있는 대항력이 사라져서 보증금을 못받을까 걱정입니다.