Q. 토허제 지역 생애최초 전세끼고 매물 대출 가능여부안녕하세요, 신혼부부 생애최초로 아파트 매수를 알아보고 있습니다.보유 현금: 1억 2000 아파트 매매가: 4억 2,000기존 전세금: 2억 9,000만 원 (2027년 3월 만기 및 퇴거 예정)특이사항: 토지거래허가구역(투기과열지구)■ 질문 내용1. 토허제 구역 갭투자 가능 여부: 원칙상 실거주해야 하는 걸로 아는데, 2027년 3월(내년) 입주 조건으로 지금 계약하고 토지거래허가를 받을 수 있나요?2.전세금 반환대출 3억 가능 여부: 현금 1억 2천으로 먼저 갭매수를 해두고, 내년 3월 세입자 나갈 때 주택담보대출(전세반환 목적)로 3억 원을 받아서 전세금을 돌려줄 수 있을까요?3. 대출 한도 규제: 네이버 부동산에는 투기과열지구라 LTV 40%(최대 1억 6천)라고 나오는데, **생애최초 특례를 받으면 70퍼까지 시중은행 대출이 있다고 알고있는데 가능한 방법이 있을까요??전세끼고 매매는 집이 조금 싸게 나온 이유가 다 있을거라고 보고 안된다고 생각하지만 확실하게 한번 여쭤보고 싶습니다!! 고수님들의 답변 기다리겠습니다.