일반적으로여유로운베고니아
- 부동산경제Q. 토허제 구역 아파트 매수 시 실거주 조건 관련 승인 가능 방법이 있을까요?토지거래허가구역 내 아파트를 세입자(전세) 승계 조건으로 매수하려고 합니다.제가 생각했던 일정은 아래와 같습니다.9월: 토허제 승인 및 매매계약1월: 잔금6월: 전세 만기 및 세입자 퇴거 후 실입주그런데 구청 심사 과정에서 제가 최근 세대분리를 했는데, 세대분리 기간이 1주일 정도로 너무 짧아 허가가 반려되었습니다.이후 구청 담당자와 통화했는데, 매수 후 4개월 이내(1월경) 실입주가 가능하다면 허가를 검토해줄 수 있다는 취지로 안내받았습니다.그래서 세입자와 협의해봤지만, 현재로서는 1월 퇴거는 어려울 것 같다고 합니다.제 상황은저는 1주일 전에 부모님 집에서 나와 세대분리 완료현재 별도 세대로 거주 중여자친구는 부모님(유주택자) 세대에 거주 중혼인신고는 바로 가능입니다.질문드립니다.세입자가 1월 퇴거가 어려운 경우 토지거래허가를 받을 수 있는 다른 방법이 있을까요?혼인신고를 하면 허가 심사에 도움이 될 수 있을까요?세대분리 기간이 짧은 경우 보완할 수 있는 자료나 방법이 있을까요?구청과 다시 협의할 때 어떤 논리로 설명하는 것이 좋을까요?
- 부동산경제Q. 전세보증금 반환 대출 1억을 받을 수 있을까요??안녕하세요.토지거래허가구역 내 아파트를 매매하려고 진행 중입니다.8월 말 토허제 거래 승인 신청9월 중순 계약12월 잔금예정1월 초 세입자 퇴거이경우 전세보증금 반환 대출 1억을 받을 수 있을까요??DSR LTV는 넉넉합니다
- 부동산경제Q. 토허제 구역 아파트 매매 전 세대분리 후 거래허가가 반려됐습니다. 도와주세요안녕하세요.토지거래허가구역 내 아파트를 매매하려고 진행 중입니다.상황은 다음과 같습니다.매도인인 저는 실거주 요건을 맞추기 위해 거래허가 신청하기 약 2일 전에 세대분리를 했습니다.해당 아파트에는 현재 세입자가 거주 중이며, 임대차 계약 만료 시 퇴거 예정이었습니다.그런데 토지거래허가 신청 과정에서 세대분리를 최근에 한 사실 때문에 거래허가가 반려됐습니다.궁금한 점은 아래와 같습니다.세입자에게 이사비용정도 주고 내보는 방식을 부동산에서 제시하던데 가능한가요?? 이런 경우에 전세보증금 반환 대출 1억을 받을 수 있는지 궁금합니다.할머니 소유의 전원 주택 단칸방에서 일주일 전부터 실제 거주중인데 이를 입증해서 다시 신청하는 것은 힘들까요??비슷한 사례나 관련 법규를 알고 계신 분들의 의견 부탁드립니다. 감사합니다.
- 부동산경제Q. 토허제 구역 아파트 매매 전 세대분리 후 거래허가가 반려됐습니다. 구제 방법이 있을까요?안녕하세요.토지거래허가구역 내 아파트를 매매하려고 진행 중입니다.상황은 다음과 같습니다.매도인인 저는 실거주 요건을 맞추기 위해 거래허가 신청하기 약 2일 전에 세대분리를 했습니다.해당 아파트에는 현재 세입자가 거주 중이며, 임대차 계약 만료 시 퇴거 예정이었습니다.매수인은 세입자 퇴거 후 실제 거주할 계획으로 매매계약을 진행했습니다.그런데 토지거래허가 신청 과정에서 세대분리를 최근에 한 사실 때문에 거래허가가 반려됐습니다.궁금한 점은 아래와 같습니다.세입자에게 이사비용정도 주고 내보는 방식을 부동산에서 제시하던데 가능한가요??현재 상태에서 다시 허가 신청이 가능한지, 가능하다면 어느 정도 기간이 지나야 하는지 궁금합니다.세대분리를 원상복구하거나 다른 방법으로 허가를 받을 수 있는 방법이 있을까요?반려 처분에 대해 이의신청 또는 행정적으로 다툴 수 있는 방법이 있는지도 궁금합니다.비슷한 사례나 관련 법규를 알고 계신 분들의 의견 부탁드립니다. 감사합니다.
- 부동산경제Q. 토허제 지역 생애최초 전세끼고 매물 대출 가능여부안녕하세요, 신혼부부 생애최초로 아파트 매수를 알아보고 있습니다.보유 현금: 1억 2000 아파트 매매가: 4억 2,000기존 전세금: 2억 9,000만 원 (2027년 3월 만기 및 퇴거 예정)특이사항: 토지거래허가구역(투기과열지구)■ 질문 내용1. 토허제 구역 갭투자 가능 여부: 원칙상 실거주해야 하는 걸로 아는데, 2027년 3월(내년) 입주 조건으로 지금 계약하고 토지거래허가를 받을 수 있나요?2.전세금 반환대출 3억 가능 여부: 현금 1억 2천으로 먼저 갭매수를 해두고, 내년 3월 세입자 나갈 때 주택담보대출(전세반환 목적)로 3억 원을 받아서 전세금을 돌려줄 수 있을까요?3. 대출 한도 규제: 네이버 부동산에는 투기과열지구라 LTV 40%(최대 1억 6천)라고 나오는데, **생애최초 특례를 받으면 70퍼까지 시중은행 대출이 있다고 알고있는데 가능한 방법이 있을까요??전세끼고 매매는 집이 조금 싸게 나온 이유가 다 있을거라고 보고 안된다고 생각하지만 확실하게 한번 여쭤보고 싶습니다!! 고수님들의 답변 기다리겠습니다.
- 대출경제Q. 신혼부부 주담대 신용카드 이자할인가능한가요??안녕하세요 신혼부부 주택담보대출알아보고 있습니다.다른 대출들은 신용카드 실적 채우면 이자할인이 있더라구요..혹시 신혼부부 주담대도 적용이 될까요??
- 부동산경제Q. 신혼부부 전세자금 대출 소득 심사시 현직장 기준?안녕하세요!수도권 전세 3억 미만으로 들어가려고 하는데요작년 12월 중순에 퇴사하여 1월 초부터 현직장 재직중입니다.작년은 3월 ~12월 재직하여 소득이 4천만원 정도였고올해는 이직시 연봉계약을 7천정도에 하였습니다. 1월 2월 월급은 (1/12해서) 받은 상태 구요.국가에서 지원하는 신혼부부 전세대출 or 청년 버팀목 전세자금 대출 심사시에 제 소득기준은 어떤 기준으로 심사 받을 수 있을까요? 이자를 조금 낮게 받을 수 있나 하여 질문드립니다.배우자 될사람은 아직 취준생이라 소득이 없는 상태인데 이자를 낮게 받을 수 있는 방법 따로 있을까요??