폭주족뚱이
- 종합부동산세세금·세무Q. 세입자가 세금을 연체하고 있는경우 모른척해야하나요?올 4월에 신혼부부에게 빌라를 월세로 준상태입니다아직 월세는 제대로 들어오고 있는 상태로최근 제 세금고지서때문에 월세준 빌라에 우편물확인을 하러 갔습니다그런데 수도세 고지서가 연체되어(5,6월 미납된 영수증이 계속 꽂혀있었습니다확인해보니 이번달(7월) 영수증은 갖고간거같았습니다수도명의가 아직 제이름으로 되어있어서 이번에 삭제했습니다* 세를 주면서 공과금(전기.수도.가스등)은 미납금없이 해결했습니다*문의사항은 세입자에게 세금연체된것을 물어봐야하는지 아니면 모른척하고 있어야하는지 궁금해서요?다른 공과금은 어떤지 모르는 상태입니다
- 취득세·등록세세금·세무Q. 1가구 2주택시 월세수입이 있는경우 임대소득신고안녕하세요 광역시에 제명의 소형빌라를 (공시지가 1억이하) 이번 4월 말에 처음 월세를 주게되었습니다(보550/월75만)저희부부는 같은지역 아들명의(미혼)아파트로 전입신고하고 합가를 하게되면 "1가구 2주택 "되는것으로 알고있습니다 1.월세를 주면 임대소득 신고를 해야되는건가요? 임대소득 은 내년에 신고하면되는건가요?2.사업자등록도 해야하나요 (언제까지)3.임대소득+근로소득이 2천만원이하인데 자녀소득도 포함시켜야되는건가요?※ 신고시 준비할 서류가 있는지요 (월세는 매달 은행이체예정 보증금 은행이체)
- 부동산경제Q. 부모명의집 세를주고 자녀집으로 전입신고시1가구 2주택에 해당되는가요?안녕하세요 68세로 광역시에 본인명의 소형빌라를 갖고있는데 "월세"를 놓으려합니다 .거주기간은 12년정도 되었고 공시지가는 올해 1억원아래입니다월세를놓면 저희부부가 아들명의의 아파트(30평대)로 합가하여 전입신고도 하려합니다 아들이 주택 구입기간은 1년 반정도 되었습니다1.아들집으로 전입신고하면 아들이나 제가 1가구 2주택에 해당되는지요?저희가 전입신고시 각각 세대주로 신고해도(저나 자녀에게 1가구 2주택으로 인한 세금 문제가 발생하는지요?)2.아들이 직장과 결혼으로지방에(충청권)에전세나 매입으로 구입해야될 상황인데법적문제나 세금발생이 생기는지요?3.아들이 지방에 주택 구매시 일부 담보대출이 가능한지요?*제가 궁금한점은 자녀가 새로 집을 구입하거나전세시에 법적,금전적 불이익을 방지할수 있는 해결책이있는지 궁금합니다*저희부부가 전입신고 안하고 세를 놓는빌라에 그대로 나둬도 되는지요?
- 부동산경제Q. 빌라를 매매하기전 매수자에게 하자사항을 알려주고 계약할 경우안녕하세요 현재 10년넘은 빌라를 매매로 내놓은 상태입니다 빌라 꼭대기층으로 최근 비가와서 확인해보니 작은방 "천정 벽지 구석에" 약간 젖어있는것을 보게 되었습니다 (제 생각에는 옥상 방수힌지 기간이 오래되어 그런것 같기도 한데*궁금한점은 빌라매매시 매수자에게 얘기하고 옥상 방수를 매매자가 원할경우 제가 해주어야 하니요?(관리비를 걷고 있는데 주민들이 가구당 더내야하는데 협조안할것 같구요)*제가 옥상 방수를 하고 도배 일부를 해주고매도한 경우 이후에 하자 책임은 제가 안져도 되는건지요?
- 부동산경제Q. 빌라 옥상방수를 할때 방수비용은 누가부담해야하나요?안녕하세요 ~12년된 소형빌라를 소유히고 있습니다. 제가 다른 곳으로 이사를 하고 현재 2년가까이 공실인 상태로 매매가 안되어 세를 놓으려합니다*2가구씩 8가구가 입주시 부터 소액관리비를 걷었는데 1년전쯤 관리비 일부를 가구수대로" 일부 나누어주고 "계속 걷고 있습니다(저는 공실상태이기 때문에 관리비를 안내고 있습니다)* 문의사항은 제 집이 5층으로 꼭대기층 입니다 . 세를 주려먼 옥상방수 공사를 생각중인데 공사비는 제가 개인적으로 내야 하는건지요(5년전쯤 옥상 방수공사때는 관리비로 지불했었습니다)
- 증여세세금·세무Q. 아내명의로 저축해놓은 예금을 남편통장으로 옮기는경우 증여세 신고 해야하나요?안녕하세요 ~60대 주부입니다. 그동안남편이 직장생활을 하며 월급을 제통장으로 이체하며 생활비로 사용하고 제 명의로 정기예금으로 저축해놓았습니다(저도 직장생활을 하며 소액 월급을 받았습니다)일부 만기가 되어서 그돈을 (3~4천정도)남편명의의 비과세 통장(증권회사 통장)으로 예치시켜고 일부는 " etf투자"를 하려하는데 이런것도 증여세 신고를 해야하나요?
- 재산 보험보험Q. 빌라임대를 하려는데 주택 소유자화재보험 적용안녕하세요 현재 제명의의 빌라에 살다 아들 소유의 아파트에 거주하고 있습니다 빌라는 공실 상태로주소지는 빌라에 그대로 있는 상태입니다 빌라 매매가 안되어 우선 임대(전세, 월세)를 하려합니다 제가 화재 보험을 몇년째 빌라주소지로 가입해 있는데 (화재.누수등)만약 세입자가 있고 제가 아들집으로 전입신고해도 화재보험 사유발생시에 적용될수있는건가요?(혹시라도 세입자가 사고발생할수 있어서)아니면 주소지를 그대로 두어야 하는건가요?
- 부동산·임대차법률Q. 빌라 임대시 1가구 2주택 적용과 세금안녕하세요 ~현재 광역시에 제 명의 소형빌라 1채를 갖고있는데 매매가 안되어 "임대(전세.월세)"를 고려하고있습니다임대롤 하고 저희부부는 같은지역 아들명의(미혼)아파트로 합가 하려합니다1. 저는 나이 67세로 현 빌라에 남편과 11년 거주중으로 공시지가는 1억아래 입니다 (25년도)( 매매가는 1억2천정도 예정 )2. 빌라 임대후 저희부부가 아들집으로 합가후에 전입신고를 하면 "1가구 2주택"에 해당되는지요?3. 전세. 월세상관없이 임대시 1 가구 2주택이 되는건가요?4. 1가구 2주택에 해당되면 어떤세금이 대충 어느정도 나오게 되는건지요?전문가님들의 도움말씀 부탁드립니다 ~
- 근로계약고용·노동Q. 재가요양보호사 고용보험상실신고와 계약만료안녕하세요 ~재가요양보호사로 대상자를 7월4까지 서비스업무하고대상자가 7월5부터,현재(.9월)까지 서비스 중단상태로 센타에서는 고용보험이 납입할수 없어서 상실신고로 퇴사 처리 해야한다합니다센타에서 제 동의없이 퇴사처리는 해고 아닌가요?
- 근로계약고용·노동Q. 재가요양보호사 계악만료에 의한 실업급여 신청안녕하세요~* 재가센터 요양보호사로 23.9월(만54세)~25.7.4일까지 근무중 대상자께서 요양병원 입원후 퇴원, 근래 다른재가센타로 옮기셨습니다(현재까지 저는 서비스 연결이 안된 상태입니다)* 근로계약서를 1년단위로 작성 올해(25.1.1~12.31)까지로 -근로계약서상 입원.서비스불만족등 계약 만료 사항이 있으나 센타에서는 계약만료 조건이 안된다고함저는 현상황에서 마지막으로 실업급여 신청을 할 수있는 것으로 실업급여 신청을 해줬음 하는데1. 대상자가 타센타로 옮기고 서비스 중단상태인데 권고사직은 센터 처분만 기다려야하는건지요 ?-7월 급여 4일분 8월25일 입금됨(2~3군데 대상자 얘기가 있었으나 교통등 여건이 안좋아서 연결안됨)2. 7월이후부터 일을 못해서 고용.의료보험을 안내는데도 12.31일까지 센타와 고용관계가 유지 되는건지요?3. 센타에서 제 동의없이 퇴사처리 할수있는지요4 .만약 센타에서 추후 대상자 연결이 되어 근무하다가 25.12.31일 까지만 근무하고 재계약을 안하고 실업급여 신청을 할수 있는지요?현 센타에서는 다른센타로 옮기길 은근히 원하는데 그럼 실업급여신청은 못하는거로 알고 있습니다두서없는 글 읽어주셔서 감사합니다