검붉은관박쥐144
- 부동산경제Q. 전세대출 중도상환은 언제부터 해야 유리할까요?중도상환수수료는 상환금액의 0.6%구요첫달부터 소액이라도 꾸준히 갚는게 나을지, 아니면 만기일 가까워졌을때부터 갚는게 더 나은지 궁금해요
- 부동산·임대차법률Q. 전입신고 후 바로 보증보험을 들어야하나요?임대차계약을 체결한 집이 좀 복잡해요저희가 전입신고를 하고 난후 한달 뒤 법인에서 개인으로 소유권 이전할 예정이거든요은행에서는 개인으로 이전된 후에 보증보험을 드는게 더 간편할거라고는 하는데전입신고와 동시에 보증보험을 들어야 제 보증금을 지킬수 있는게 아닌가요?만약 전입신고 후 한달 뒤에 개인으로 소유권이 이전된 후에 보증보험을 들면문제가 될 것이 있을까요?
- 기타 법률상담법률Q. 상속인들 간 cctv 감시 맞는걸까요?지금 조부랑 아빠랑 아빠형제랑 한집에 살고 있어요아빠형제는 이혼당하고 빈털털이로 와서 조부의 통장이랑 인감같은 거 다 쥐고 지 집도 아니면서 쥐고 흔들고 있구요벌써 대치한지 몇년되었어요아빠는 30년 넘게 모시고 살았는데도 굴러들어온 돌한테서 주도권도 못 찾고 흔들리고 있구요이 와중에 아빠형제가 집에 cctv를 설치했네요.심지어 지 혼자만 볼 수 있는 cctv를 설치했구요맞불로 아빠도 같이 cctv를 설치해야할까요? 사생활 침해로 고소하고 싶은데 방법이 있을까요?
- 부동산경제Q. 가계약금 반환을 받고 싶습니다. 법무사를 끼고 했을 때 시간과 비용이 궁금해요가계약금 반환을 받고 싶습니다.중개사인줄 알았던 직원이 알고보니 교육 중이던 중개보조인이었어요그러니까 중개보조인으로 아직 등록되지도 않은 교육생을 내보내서 그 교육생을 통해서 가계약금을 이체했습니다.본 계약 작성은 대표 공인중개사랑 하는거는 맞아요. 하지만 이런 안내를 하지 않고 제가 먼저 말을 꺼내고 알아보고 나서 추궁하니까 그제서야 대표로 바꿔서 진행하는게 너무너무 괘씸하네요. 계약 자체는 문제없이 진행될 것 같지만 신뢰가 너무 깨지고심지어 법인매물이라 여러가지가 복잡합니다. 법인이랑 계약 후 저희가 입주 후에 새로운 임대인에게 소유권이 이전될 예정인 매물이기도 하구요이대로 계약을 진행할수도 있지만 솔직히 너무 괘씸해서 다 그만하고 싶어요그런데 가계약금은 돌려받고 싶은데 변호사를 선임하면 비용이 너무 커서요법무사를 끼고 하는 방법도 있다고 들었습니다. 혹시 알고 계신 분이 있다면 조언 부탁드려요
- 부동산경제Q. 갭투자는 모두 사기꾼일까요 궁금합니다갭투자자여도 전세만기 후 세입자한테 돌려줄 능력만 된다면 사기꾼은 아닌거 같은데... 돌려줄 능력이 된다는 것을 계약 전에 어떻게 알 수 있을까요?은행에서 전세대출이 나오면 갭투자자인 집주인도 어느 정도의 능력이 있다고 봐도 될까요?
- 부동산경제Q. 전세사기 위험이 있는거 같아 걱정이 됩니다 ㅠㅠㅠ1. 곧 계약하기로 한 집이 있는데 공시지가가 2023년 1월 1일 기준으로 234000000원인데보통 평균적인 주택매매가가 이 가격의 1.5배인 것으로 알고 있어요전세 보증금은 3억이구요 공시지가의 150%를 넘지는 않지만 보증보험은 공시지가의 126%여야 나온다는데그럼 공시지가의 126%는 넘는거잖아요저쪽에서 가계약금도 안돌려준다그러고 정말 미치겠어요계약 포기하고 가계약금 반환소송을 진행해야할지잘 살펴보고 계약을 진행해도 될지 고민이 됩니다. 신축이라 집은 좋거든요.2. 첨엔 개인매물이라 안내 들었는데 아직 소유권이전이 안되어 있어서 중개사측에 다시 물어보니 저희가 계약하는날에 동시에 매수인 매도인 중개사 이렇게 다같이 계약을 진행하면서 잔금치르는 날에 소유권을 이전한다 하더라구요. 이거 계약에 하자가 있는게 아닌가요? 개인 매물이 될 예정이지만 소유권 이전이 아직 안된 상태인데 이런 경우는 계약 하자라고 주장을 할 수 있을까요?3. 저희가 전세계약을 하는 집주인이 현재는 법인인데 (소유권 이전 예정인 매수인인)현세입자가 개인적으로 매매를 하면서 저희가 전세계약을 하는 식이에요. 갭투자인 것 같은데 공시지가의 1.5배를 해도 매매가 234000000*1.5=351000000인데 그럼 5000만원으만 매매를 하는게 아닌가요? 근데 중개사측에서는 저희가 낼 전세보증금에 매수인이 1.5억을 더 얹어서 매매를 한다고 들었거든요. 도와주세요 ㅠㅠㅠㅠ 정말 심각합니다
- 부동산경제Q. 임대사업자로 등록하지 않은 개인매물이면 보증보험을 제가 다 부담하나요이번에 계약하기로 한 집이 개인매물인데보증보험을 제가 다 100% 부담한다고 하네요개인이 매매한 거면 다 임대사업자로 등록해야하는게 아닌가요?
- 부동산경제Q. HF 전월세보증금 대출 관련 질문있어요1. HF 전월세보증금 대출은 혼인신고를 하더라도 부부합산 소득 기준이 아니라 대출명의자의 소득 기준 3.5~4.0배가 맞나요?2. 우대금리에 신혼부부면 0.1% 우대를 받을 수 있는데, 그럼 대출 신청전에 혼인신고를 하면 되는걸까요?
- 부동산경제Q. 대출상품 두 가지를 동시에 심사받을 수 있을까요?HF 일반전세대출과 서울시 신혼부부 전세대출을 동시에 심사를 받아보고 싶습니다. 서로 다른 은행에다가 각각 문의를 하면 동시에 결과가 나올 수 있을까요? 상품 두가지가 동시에 심사가 되는지도 잘 모르겠습니다.
- 부동산경제Q. 서울시 신혼부부 전세대출 관련 연말정산 문제서울시 신혼부부 전세대출을 받아 집을 구하려고 합니다그런데 연말정산과 전입신고 문제와 관련하여 헷갈리는게 너무 많아요1. 제가 본가지역주민일 때 계약하려는 웨딩홀에서 할인혜택을 제공해요. 그래서 집계약하고 신랑만 먼저 전입신고를 하고, 저는 예식날까지만 본가에 호적을 남겨둘 예정입니다. 이런 경우 대출에 문제가 생길까요?2. 연말정산 시 누구를 세대주로 해야할까요? 연말정산이 무주택세대주가 받는거로 알고 있는데,혼인신고 > 대출받아서 집계약 > 신랑만 전입신고 > 예식끝나고 전입신고하면서 공동세대주로 변경(가능한 건지는 모르겠어요)가능할까요?3. 부부가 되면 전세대출 관련 연말정산은 한사람이 몰아 받는건지 부부가 나눠서 받는 건지를 모르겠어요. 신랑이 먼저 납부를 하면 제가 반을 주는 식으로 할건데 어떻게 해야 연말정산에 유리할까요?