렌고쿠쿄쥬로
- 부동산경제Q. 전세 만기 전 복비없이 이사가기로 했는데, 갑자기 집주인 바뀌면?전세 만기 전집주인과 협의 후복비없이 이사를 가기로 했습니다.(주고받은 문자있음)이사갈 집에 가계약을 걸어둔 상태였고,집주인이 보증금을 돌려주기위해 대출을 신청해서심사를 기다리고 있는 와중에갑자기 집이 매매가 되어 내일 계약서를 쓴다고 합니다.새 집주인과 이사날짜를 조율해보라고 하네요.어쩌면 만기일까지 살아야된다고.당장 몇주 후에 이사갈 생각에준비를 다 했는데너무 허무하네요.이런 경우,아무 힘없이 말 들어야되는건가요?
- 부동산경제Q. 원룸 계약 분쟁.. 관리비 인상건 입니다.안녕하세요 타지에서 거주중인 사회초년생입니다.공인중개사 없이 집주인과 직접 계약했구요21.1.5일날 계약해 임대차 기간은 22.1.4로 1년 계약 끝나고 아무 말 없이 묵시적 갱신으로 지금까지 살고 있었는데23.1.5일이 지난 시점에서 임대인에게 연락이 와 더 거주 할 건지 물어보고 관리비를 인상하겠다고 통보를 받았습니다이 부분에 대해서는 저에게 미리 고지를 해야했었지 않나 의문이 듭니다제 생각이는 묵시적 갱신인 거 같은데 임대인은 아니라고 하시고 23.3.5 날짜로 제계약을 다시 맺자고 하시는데 계약서 내용을 보니 저에게 불리한 거 같아 찾아보다 이렇게 도움을 청하고자 지식인에 …저는 인상된 관리비를 지불할테니 계약서에 계약갱신청구권을 넣어 계약하고 싶다 말씀드렸는데 거절하시며 임대인 측에서 1년 제계약과 계약만료 전 이사 시 중개수수료 및 세입자 들어올때까지 월세를 요구 하셨습니다임대인의 요구가 타당한지 부당한지 알고 싶습니다 . 이미 감정적으로 많이 다친 상태라 그냥 참고 제계약을 해야할지 고민이 됩니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 부동산 상속 매매시 상속세&증여세 문의드립니다.부동산 상속 후 상속 6개월안에 매매예정인데(매매가1억 조금넘음)상속자녀 3명중 두명은 1가구1주택자이고 다른한명은 무주택자여서무주택자로 명의의전하면 부동산취득세를감면해준다고하더라구요그럼 이때에 나머지 두명은 상속세나 증여세?세금이 발생하나요?공동분할명의로 할 경우엔 양도세랑 상속세는 없다고들었거든요상속분할금은 무주택자5000,나머지둘은 각3000입니다그리고 잔금 받을때 3명 계좌로 각각 이체받아도 되는건가요?
- 부동산경제Q. 월세집 수리 문제때문에 머리가 아프네요안녕하세요월세집에 살고 있는데처음 집주인이 방수작업을 하지않아벽지등 베란다에 곰팡이가 피어나고물이 좀 샛었습니다.이후 방수 공사를 빌라에서 하게 되엇고그 후에 부분 벽지 도배를 요청햇으나연락두절 당햇고현재는 방수공사가 완료 되었음에도베란다 페인트가 다떨어지고게속 물이 고여 천장부터 벽까지 모두 곰팡이가핀 상태인데전화 문자 모두 똑같이 연락두절인 상태입니다.사람 살 곳이 못되어 이사를 가고 싶은데내년 4월이 계약 만료이고저는 이 상태로는 못살아서 보증금을받고 떠나고 싶습니다.집주인이 계속 이런식으로 모든 연락을차단한다면 저는 어찌해야하나요..빌라가 너무 오래되어수리해봣자일 것 같습니다아마 수리도 안해주겠지만요..혹시 제가 신고를 할 수 잇나요?
- 종합소득세세금·세무Q. 연말정산-월세 세액공제 신청하려고 하는데...연간 총 급여 금액이 7천만원 이하인 근로자이면서 세대주 입니다.월세 세액공제에 필요한 자료 3가지 (등본, 월세입금내역서, 임대차계약서)를 준비하여회사 연말정산 담당자에게 줬는데임대차 계약서에 보면 사업자번호 또는 사업자주민번호 입력란에법인사업자번호가 적혀있었어요.그런데 회사 담당자가 법인사업자번호는 안된다면서 알아보라고해서 알아봤는데다른 세입자 분들은 다 했다고 하더라구요..?(오피스텔이고, 말 그대로 주인이 법인으로 되어있듯이 회사에요.)그리고 제가 다니는 회사 담당자가 말하길공제가 1만원정도의 차이밖에 없다는데.....뭔가 이상해서요...세액공제 따져봤을 때370,000원 *12개월 = 440만원 * 12% = 532,800원이 공제되는걸로 알고있는데담당자가 뭘 잘 못하고 있는걸까요...??!월세 세액공제 해달라고 했었는데월세 소득공제를 한걸까요?
- 부동산경제Q. 주택청약 관련 질문사항 드리고 싶습니다.① 2020.04에 2만원으로 첫 주택청약 가입② 이후 2023.02까지 돈 안냄이 때 36개월동안 돈을 납입하지 않은거라 본다면 10만원씩 36번, 총 360만원을 단 하루에 주택청약 계좌로 송금한다면 지난 3년간 정상적으로 주택청약을 유지한 것과 동일한 효력의 청약이 되는건가요?
- 부동산경제Q. 보증금미반환 상태에서 전세권설정된집 이사방법임차인이고 현재 살고있는집은 전세권설정되어 있습니다.다음달 계약만료인데 보증금 반환이 제때 안될것같고새아파트 입주를 해야해서 추가 대출받아서 이사 먼저하려고 하는데 전세권설정이 되어 있으니 계약 만료후 그냥 이사가도 되는지? 아니면 임차등기신청해서 등기후에 이사가야하는지 ? 여쭤봅니다.또한 계약만료후 보증금 반환이 안되어 추가 대출 받아 손해본 이자는 임대인에게 받을수 있는지도 궁금하네요
- 부동산경제Q. 장기전세 청약 서류제출 대상자가 됐는데 무주택 기간을 잘못 기재했지만, 제대로 계산해도 커트라인은 넘습니다. 이 경우 어떻게 되나요?이번에 장기전세 청약을 넣어서 서류제출 대상자로 선정됐습니다.제가 청약하는 날 바빠서 정신없이 하다 보니까 무주택 기간을 30살 이후로 계산해야 하는데 20살 이후로 잘못 보고 10년 이상(5점)으로 기재했습니다.서류제출 대상자 발표 후 서류를 준비하다가 제가 잘못 기재한 사실을 알게 됐습니다.현제 제가 만 37세로 7년 이상 10년 미만(4점)이 정확한 점수더군요...서류제출 대상자 커트라인 총점이 12점인데 제가 당초 15점으로 커트라인을 넘겼고,무주택 기간 가점을 제대로 산정해도 14점으로 커트라인은 넘습니다.이 경우 부적격 처리되나요, 아니면 점수 산정을 다시 해줘서 그대로 진행이 되나요?서류는 준비 다 했는데 이 문제 때문에 너무 걱정되네요...
- 양도소득세세금·세무Q. 자식이 부모에게 증여세?? 질문이요..부모님이 가게를 하는데 제 이름으로 가게를 냈습니다가게 통장도 제 이름인데 아버지가 이번에 땅을 구입할때 제 통장에있는 돈으로 땅을 구입하시고 아버지 이름으로 올렸습니다.이렇게되면 제가 아버지께 증여한걸로되는거 아닌가요?세금에 대해 잘 몰라서 설명부탁드립니다
- 연말정산세금·세무Q. 연말정산 징수금 330만원..말도안됩니다.남편이 월400을 벌고, 300은 생활비로 제 명의 생활비통장으로 월급받는날 매달 이체를 해줬었는데요, 남편 연말정산을 했더니 330만원을 토해내라고하네요,, 벌은 돈에비해 사용한돈은 얼마되지 않는다며,, 부부끼리 생활비로 이체했던건데,, 소명할방법은 없는건가요?