렌고쿠쿄쥬로
- 부동산·임대차법률Q. 주택공급에 관한 규칙 제4조 제2항 법률해석질문입니다!주택공급에 관한 규칙 제4조 ② 국민주택 또는 제3조제2항제1호에 따른 주택의 공급대상은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 날부터 입주할 때까지 무주택세대구성원이어야 한다. 다만, 입주자로 선정되거나 사업계획상의 입주대상자로 확정된 후 결혼 또는 상속으로 무주택세대구성원의 자격을 상실하게 되는 자와 공급계약 후 입주할 수 있는 지위를 양수한 자는 그러하지 아니하다.'다만' 이후 부분이 이해가 잘 안가는데.. 제가 이해한게 맞는지 궁금합니다.1. 입주자로 당첨 후 결혼 또는 상속으로 무주택세대구성원의 자격을 상실하게 되는 자2. 입주자 당첨 및 계약체결 이후 입주할 수 있는 지위를 다른 어떤 자에게 양수한 자1 or 2 이면 무주택세대구성원을 유지하지 않아도당첨 취소 혹은 계약 취소하지 않고 당첨자의 자격, 계약자의 자격이 계속 유지가 된다는 것인가요?
- 부동산경제Q. 아파트 시행사 부도 후 절차가 궁금합니다.!안년하세요~~222세대 분양 아파트가 건축하는 도중에 부도가 났습니다. 건축 공정률로 볼 때 80% 진행 했고 약 20% 정도 남아 있습니다. 물론 보증 보험에는 가입이 되어 있고요. 시행사가 부도가 나면 다음 절차는 어떻게 진행 되는지요? 새로운 시행사가 사업을 맡게 되면 분양 조건 변경 없이 조금 늦더라도 들어 갈 수 있는지요?좋은 답변 부탁드립니다.
- 부동산경제Q. 주택청약 일반공급 1순위 완전초보입니다..제가 완전 아무것도 몰라서그러는데요일반공급으로 주택청약1순위라뜨는데만약 신청해서 당첨되면 뭐 어떤식으로 이루어지는지는거에요? 지금대출빚때문에 집환경이안좋은데저 청약당첨되도 돈이 있어야 갈수잇는거죠?
- 부동산경제Q. 혼인신고 전 아파트 세대주 분리 가능할까요?현재 전세로 아파트를 같이 구해서 남친이 먼저 이사를 해 전입신고를 했습니다.그리고 한달 후 제가 살고있는 집을 처분하고 전입신고를 하려고 하는데요아파트도 세대분리가 가능한가요?? 혼인신고는 1년 후에 할 예정입니다.연말정산 혜택도 그렇고 청약을 둘다 넣기 위해서 세대주 분리를 하고 싶은데가능할까요ㅠㅠ
- 부동산경제Q. Lh청년전세임대 복비관련 문의사항 드려봅니다.안녕하세요 lh 청년전세임대 당첨이 돼서 집을 구하게 되었는데요 제가 1순위라 9500까지 지원이 나오고 9000인 집을 구했는데 따로 부동산 중개인에게 복비가 나갈 수 가 있을까요? Lh에서 중개 수수료를 30만원을 지원해준다고 하더라고요
- 부동산경제Q. 임차권등기명령 집주인한테 말해야하나요?임차권등기명령 집주인한테 말해야하나요?의무는 아닌거죠.??신청했더니 집주인이 연락와서는서운하다고 그러면서 사람이 오래 살았는데 이러면 안되지 실수할수도 있는거라며 저한테 다그치는데요제가 실수한건가요..? 임차권 집주인한테 알릴 의무가 있는건가 제가 잘못한건가 지금 싶네요.
- 부동산경제Q. 월세 소득공제 관련 질문이요.. 어디가서 묻나요? 월세 4년 살다 올해 나왔는데요월세냈던거 소득공제 신청할려고 하는데요그 집 계약할때는 처음에 딸 명의 집이었다가 계약하고 나서 첫월세 낼때부터 부모님 명의로 변경되서 변경된 부모님 계좌로 입금했었거든요 계약서는 따로 안썻구요근데 소득공제 신청할려고 하니 계약서상 이름이랑 입금했던 내역 이름이랑 다르다고명의자 주민번호 알아야 된다는데부동산에 물어보면 알려주나요?
- 부동산경제Q. 전세대출 연장 관련 질문드립니다!!곧 전세집 계약 만료라 집주인한테 말씀을 드리고 연장을 하자고 확답을 받았습니다! 그런데 따로 계약서를 안쓴다고 하셨는데 은행에서 온 문자를 보니 신분등 등본 갱신임대차계약서가 있어야 된다고 하더라구요?? 그러면 집주인분께 연락해서 갱신계약서를 따로 작성해야 될까요???
- 부동산경제Q. 전대차계약 전입신고 관련 문의사항입니다.오피스텔에 전대차계약을 하게 되었습니다.임대인->임차인(전세)->전차인(본인, 월세)임차인이 임대인의 동의를 받아 월세로 방을 내 놓은 상태고 대항 요건을 갖춘 상태인데요. 저는 임차인과 계약을 통해 월세로 거주할 예정입니다.문제는 제가 청년월세한시지원 수급 중에3월 부터 오피스텔로 이사하여 거주 예정인데, 지속적으로 지원금을 수급하기 위해서는 세대주가 되어 전입신고를 해야 한다는 것입니다.임차인은 제가 전입신고를 하면, 본인이 대항권을 상실한다고 전입신고가 어렵다 말합니다.임차인은 현재 다른 곳에서 실거주 중이지만, 전입신고는 오피스텔로 되어있는 상태입니다.Q.1 전대차계약이 청년월세지원 수급이 가능한가요?불가능하다면 본인이 세대주로 전입신고하면 가능한지?Q.2 전차인이 세대주가 되어 전입신고한다면 실거주하지 않는 임차인(세대원)이 대항요건을 상실하나요?Q.3 위에 요건을 충족 못하더라도 실제로 무주택1인가구로 거주하고 있고 임대차계약서와 월세이체내역을 증빙한다면 가능한가요?
- 부동산경제Q. 전세 월세 버팀목대출 관련해서 문의드립니다안녕하세요 신한은행 상담사랑 통화를 했는데 도통 무슨말인지도 모르겠어서요현재 제가 거주하는 집은 전세 1억4천7백만원 입니다.처음 들어올때 1억4천 이었고 중간에 임대차3법으로 2년 연장하여 보증금 5프로 증액 적용해서1억4천7백으로 살고있습니다.그런데 처음 들어올때 제가 5천만원 밖에 없어서 9천만원을 신한은행에서 버팀목전세대출을 받았습니다.그리고 4년동안 3천600만원을 중도 상환을 했구요그러면 제가 총 1억4천7백만원에서 5천만원(처음들어갈때 보증금)+3천600만원(버팀목대출 중도상환금액)+700만원(보증금5프로상한)=9300만원이제가 받을 수 있는 돈이라고 생각하는데요현재 버팀목 대출 잔액은 5400만원 입니다.현재 집주인분이 월세로 전환하실 계획이며 보증금은 9천만원이 되기로 협의하였습니다.그러면 제 돈이 9300만원이 있어서 더이상 버팀목 대출을 받지는 않을계획입니다.그런데 버팀목 대출이 4월1일자로 끝나는데 저 5400만원을 다 갚아야하는건가요?만약에 상환을 하지 않는다면 어떻게 되는지요?그리고 제가 만약 이사를 갈경우 집주인분이 보증금 5700만원을 돌려주면제가 중도 상환한 3600만원은 어디서 돌려받을 수 있는건가요?제가 개념이 제대로 안서는건지 은행원의 설명이 어려운건지속시원하게 답변 좀 부탁드립니다.