명랑한레아67
- 부동산경제Q. 지구단위계획 잡힌게 11년지났는데 풀수있을까요땅이 370평인데 65평이 지구단위 계획 잡혀있어서 팔려고 하니깐 시세보다 평당 100에서 150은 낮춰야 한다는데요물어보니깐 11년 지나면 구청이나 정부에 요청할수있다고해서저 그리고 제생각에 여기에 지구단위 계획 실현될 가망성은 없는거 같아요11년전엔 논밭이었는데 지금은 다 공장같은거로 바뀌고 다 대지로 바껴서 머라고 의견을 내어야 풀수있을까요풀기가 아주 힘들다고 들었어요
- 부동산경제Q. 2종일반주거지역에 야적장 가능한가요세금 부담이 너무 커서 야적장이라도 해서 월세 조금이라도 받아서 그거로 세금이라도 내고 싶어서요제가 알기로 안되는걸로 아는데요 바로 옆에 땅에서 하는거같아서 혹시나해서요
- 양도소득세세금·세무Q. 나대지 양도소득세에서 땅을 성토하는것도 비용처리 된다고 하는데요1. 땅이 현재 나대지인데 평탄화하고 자갈깔고 철조망 치는것도 비용처리가 되나요현재 30년간 마을사람들이 구역나눠서 농사짓고 있는걸로 알고있어요
- 부동산·임대차법률Q. 구입한지 50년된 땅인데 측량안하고 팔려고 하는데요 특약에 머라고 써야 나중에 아무 문제 안생길까요네이버 지도나 위성지도 토지이용계획보면 물고있는거 보이진 않는데요그래도 팔고나서 구매자가 점유된땅이 있다 실측과 다르다 머 이런식으로 계약 파기하자 이런일 생기면 골치 아플까봐측량안하고 파는거 구매자도 알고 계약한다고 적고 싶은데 법적으로 머라고 적어야 할지를 모르겠어요땅이 25억정도 되는 나대지인데 측량 해도 되는데 궂이 할필요 없을꺼같고 점유한게 있어도 다 최근에 지은 건물들이라 고물상비슷한게 하나 이상하게 지었던데 이게 점유한거같은데 이것도 3년도 안되서 점유하면구매자가 돈을 오히려 받을수있을꺼같은데그런거도 다 귀찮아서 그냥 팔려고요
- 세무조사·불복세금·세무Q. 땅으로 재판하면 재판기간동안 나대지가 업무용 토지로 바뀐다는데 제경우도 그럴수있을까요11년전에 370평중에 60평이 주차장용도로 지구단위 계획잡혔는데11년전에 논밭에서 이미 수백개 공장 들어서서 계획은 절대 할수없음 땅값도 10배정도 올랐고이경우 행정소송으로 지구단위계획 잡힌거 뺼수있다고 하는데요 부동산에서 땅에 계획잡힌거 땜에 제값못받는다고 해서요1. 재판비용 변호사 비용 양도소득세에서 비용처리 가능할까요 2. 땅에 대해 재판기간동안에는 땅을 업무용으로 취급해준다고 들었어요 이경우 60평주차장때문이지만결국 이문제로 전체 땅을 못팔게 되었으면 전체 370평이 재판기간동안 업무용토지가 되나요 승소든 패소든
- 부동산·임대차법률Q. 370평중에 60평이 지구단위 계획인데 11년전에 잡힌건데 이거 절대 할수없는 상태거등요 법적으로 취소 가능한가요11년전에 논밭이었을때 잡힌건데 이미 저희땅은 나대지고 주변공장만 백여개 들어서서근데 60평이 주차장으로 잡혀있어 업무용이 되어 종부세나 부동산세낼떄 할인받았는데요팔려고 하니깐 이거땜에 제값받기 힘들다고 해서요확실한건아닌데 양도세에 땅에 관련된 재판비용변호사비영수증 첨부하면 양도세에서 환급되고재판기간동안은 땅이 업무용으로 바뀌다는데 그 바뀌는게 원래 주차장용도인 60평만 그런건가요아님 360평 전체가 다그런건가요왜냐면 이문제땜에 땅을 못팔게되서 땅전체가 업무용이 될꺼같기도 해서 물어보아요질문1. 지구단위계획 뺴는거 변호사비 재판비용 양도세에서 재할수있나질문2. 땅이 업무용으로 바뀌는게 전체땅인지 지금 문제인 계획잡힌 60평만인지
- 부동산경제Q. 11년전에 주차장으로 지구단위 계획 잡힌 땅인데 이거 해지 요청안되나요11년전에 땅이 밭이고 그럴떄 잡힌건데 이미 대지로 다 바뀌고 공장이 다 들어서서 지구단위 계획은완전 백지화나 마찬가지에요 할수가 없음 근데 11년동안 370평중 60평이 주차장으로 잡혀있는데요근데 나대지라 종부세나 부동산세에 득보는점이 있고 팔생각이 없어서 놔뒀는데요몇년 세금부담이 너무 커서 팔려니깐 주차장 지구단위 잡힌거 땜에 싸게 팔아야 된다고 중개소에서 그러던데요 제가 듣기론 10년지나면 취소신청이 된다고 하던데 맞나요 신청하면 다 취소되는건가요저그리고 팔때 60평 주차장이면 이부분만 사업용 토지되어서 양도세 할인되는데 주차장 취소시켜도3년간은 사업용으로 인정되고 이런법률은 없는지요
- 가압류·가처분법률Q. 저 땅을 팔때 5월31까지 잔금을 납부하지 않으면 1500만원을 위약금으로 더주기로 약정한다 이걸 어떻게 부동산계약서에 문장으로 넣어야 하죠6월1일넘어버리면 그해 부동산세와 종부세 합쳐서 1500정도를 내야 해서어떻게 해서든 그전에 잔금까지 다 치루면명의이전이 안되도 잔금받으거 소명하면 매수자가 그해 세금 내는걸로 알아서요근데 머라고 써야할지를 모르겠네요 이게 위약금인지 잔금에 플러스 해서 1500을 더주기로 약정한다이런식인데 법적으로 머라고 써야하나요
- 반려동물 건강반려동물Q. 개는 동상에 안걸리나요 발이 안시렵나요요즘은 봄날씨라 상관없는데 10일전에 진짜 추웠잖아요그런날에 산책하면 발엄청 아프고 괴롭지 않나요10년간 개신발은 한번도 사본적동벗고 괜히 그런거 신겼다가 다리관절 다칠까봐안했는데 그냥 너무 추울땐 산책을 안하는게 좋은건가요근데 2월쯤되면 거의 2달간 엄청나게 추울텐데
- 반려동물 건강반려동물Q. 아기때 유기된강아지인데 제가 첨부터 키웠습니다. 근데 어제 똥을 먹었어요병도 안걸리고 웰시 믹스라 털땜에 고생하는거 빼곤 다 좋은데요첨에 유기된거 임보하는분께 입양한건데 그때 회사 다녀서 사회화를 못시켰어요그래서 강아지랑도 못어울리고 사람도 싫어하고 저만 좋아해요그래서 자주 산책하고 내침대에서 같이자고 귀하게 키우는데이제껏 10년간 3번정도 본거같은데 3번다 똥인거같은데 처음은 그게 홍시배설물같고두번쨰는 초코파이 였던거 같아요 어제는 새벽이라 후레쉬로 비춰도 먼지 몰라서 아무 이상없고아픈티도 없고 배를 제가 마사지 해도 가만있어서 다행이긴한데제가 사람먹는건 안줘도 개간식도 국산만 먹이고 달걀노란자도 매일주고 사료도 안시켜도 꼭챙겨먹는데왜 똥을 먹었을까요 사실 이게 맨날 저한테 뽀뽀를 제가 누우면 최소 1시간하는데 너무 더러워서 겉으로 봐도 10살인데 아직 1살때랑 외모도 똑같고 입냄새도 안나고 건강한데 똥먹은거이거 사람음식 간된거떔에 먹은거 겠죠 똥냄새를 맡는건 간혹있지만 10년간 먹는거 본게 진짜 3번뿐이라서저가 항상지켜봐서 습관적으로 먹는건아니거등요