부동산 하락장에서 역전세 대응법은?
22년부터 부동산 하락장이 시작되었습니다~특히 전세 레버리지 투자는 역전세가 가장 큰 문제인데 역전세가 날 경우 대응법은 무엇이죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
역전세는 말그대로 주변 전세가격 시세가 하락하면서 발생하게 됩니다. 즉 임대인입장에서는 대처방법이 없고, 임차인입장에서도 계약기간중 해당이유로 계약을 해지할수도 없기 떄문에 특별한 대처방안이 있지는 않습니다 .다만 게약시에 이러한 상황을 대비하기 위해 전세보증보험 가입과 전입신고를 통한 대항력을 갖추고 확정일자 부여등을 반드시 받으시는게 필요합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
투자를 할때는 그런 리스크까지 감안을 해야 합니다
제일문제가 역전세가 났을때 보증금을 내려주지 못했을때 였습니다
그래도 발빠른 임대인들은 내려주지 못한만큼 임차인한테 이자를 주고 그시기를 무사히 넘긴분들도 있는데 그것도 못했을때는임차권 등기명령까지 간분들도 많았습니다
이제는 투자를 한다면 조금은 여유있게 해야된다고 봅니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
역전세의 경우 임대인과 임차인 모두가 어려움에 처하게 됩니다. 보증금 일부 월세 전환과 임대인의 월세 지원 등의 방법이 동원되고 있지만 임대인이 여유가 없으면 사실 문제 해결이 쉽지 않습니다. 최근 전세값이 상승중에 있고 분양가도 계속 상승중이라 수도권을 위주로 다시금 집값 상승의 조짐이 있어 점차 문제는 줄어들 것 같지만 지역별로 그리고 주택 종류별로 차별화가 심해질 것으로 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
역전세가 나면 임대인은 집값하락으로 인해 전세보증금을 내어줄 여력에 대해 고민을 하고 임차인인 경우 전세보증금을 못 받을까봐 고민을 하고, 일단은 임대인 입장에서는 너무 과도하게 매매가하고 붙어서 전세를 놓으면 안되고 어느 정도
여력을 남겨 놓아야 합니다. 사실 전세보증금은 나중에 임차인에게 돌려줘야할 빚입니다. 역전세가 날 경우 우선은 돈을 구해서 전세보증금일부를 지급하고 재계약을 하던가 아님 차액분에 대해 역으로 매월 이자를 지급하셔야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
역전세 대비하는 방법은 간단합니다.
대출을 적게 받고 컨디션 좋은 매물을 매입하는 것입니다.
대출이 문제기 때문에 현금을 충분히 준비해야 합니다.
전세입자로 역전세 대비 방법은 대출 없는 부동산을 선택하는 방법이 가장 좋은 역전세 대응방법 입니다.