아파트 매수 시 등기부등본 볼 때 가장 중요한 사항이 뭔가요?

Question

살아가면서 아파트를 처음 사는 경우 경험이 없어서

아무것도 모르고 그냥 덜컥 사게 되면 미처 확인하지

못하고 지나쳐서 나중에 손해볼 일이 있을 것 같은데

아파트나 주택 매수 시에 어떠한 것들을 살펴야 하나요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

등기부등본을 보신면 갑구에는 가등기,가처분,가입류 등이런제한물권이 있고 을구에는 근저당,전세권 ,유치권 등이런제한물권들이 있는지를 잘 확인하시고 거래를 하셔야 합니다

이런물권들이 잡혀있으면 이런것들을 임대인이 어떤식으로 풀고 집을 매도할건지 계약서 쓰기전에 다협의를 하셔야 합니다

그래서 다이행할수 있어야 계약서를 쓰게 됩니다

부동산과 잘첵크를 하셔서 계약하시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

매수할 지역 및 자금조달계획을 세웠다면 해당지역을 방문하여 내부시설상태를 확인해야 합니다.

내부시설상태 확인시에는 단독방문 보다는 2~3인 정도 지인들과 방문하면 단독으로 하자를 살피는 것보다는 도움이 됩니다.

내부 상태 확인 후 매수를 결정했다면 등기부등본상 소유자와 신분증을 대조하여 확인합니다.

등기부등본 갑구와 을구를 확인하고 소유권외 근저당권설정 제한물건 등기 유무를 확인합니다.

제한물건이 설정되어 있으면 말소가능여부 확인하고 협의가 성사되면 계약서를 작성합니다.

하자 부분 수리 및 교체등, 제한물건 말소등 하자 처리 방법, 수리 수선 의무자, 그외 특약사항 기재하고 서명 후 계약금 지불합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

등기부등본상 명의자확인,기타권리사항이 있는지 확인하시고 가등기,가처분,환매등등 어떠한 권리가 있는경우 매수시 모두 말소가능한지 확인하세요.