아파트 매수 시 등기부등본 볼 때 가장 중요한 사항이 뭔가요?
살아가면서 아파트를 처음 사는 경우 경험이 없어서
아무것도 모르고 그냥 덜컥 사게 되면 미처 확인하지
못하고 지나쳐서 나중에 손해볼 일이 있을 것 같은데
아파트나 주택 매수 시에 어떠한 것들을 살펴야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
등기부등본을 보신면 갑구에는 가등기,가처분,가입류 등이런제한물권이 있고 을구에는 근저당,전세권 ,유치권 등이런제한물권들이 있는지를 잘 확인하시고 거래를 하셔야 합니다
이런물권들이 잡혀있으면 이런것들을 임대인이 어떤식으로 풀고 집을 매도할건지 계약서 쓰기전에 다협의를 하셔야 합니다
그래서 다이행할수 있어야 계약서를 쓰게 됩니다
부동산과 잘첵크를 하셔서 계약하시기 바랍니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
매수할 지역 및 자금조달계획을 세웠다면 해당지역을 방문하여 내부시설상태를 확인해야 합니다.
내부시설상태 확인시에는 단독방문 보다는 2~3인 정도 지인들과 방문하면 단독으로 하자를 살피는 것보다는 도움이 됩니다.
내부 상태 확인 후 매수를 결정했다면 등기부등본상 소유자와 신분증을 대조하여 확인합니다.
등기부등본 갑구와 을구를 확인하고 소유권외 근저당권설정 제한물건 등기 유무를 확인합니다.
제한물건이 설정되어 있으면 말소가능여부 확인하고 협의가 성사되면 계약서를 작성합니다.
하자 부분 수리 및 교체등, 제한물건 말소등 하자 처리 방법, 수리 수선 의무자, 그외 특약사항 기재하고 서명 후 계약금 지불합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
등기부등본상 명의자확인,기타권리사항이 있는지 확인하시고 가등기,가처분,환매등등 어떠한 권리가 있는경우 매수시 모두 말소가능한지 확인하세요.