임야가 포함된 단독주택 사면 단점이 있을까요?

Question

면적 : 대지-592m2

임야-1,104m2 (비오톱1등급),

연면적 997.1m2

임야 포함된 단독주택을 매매 할 예정인데

임야 부분이 많은것도 걱정(?)되네요!

가족들과 노후까지 쭉 지낼 목적이고

샀을 때 불이익이 있지 않을 까 염려되어 질문드립니다

구체적으로

1. 장단점(⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️)

2. 매매할 시 꼭 알고 있어야 할 중요한 사항이나

매매서류작성시 중요한 특약사항 등 있으면 알려주세요!

Answer 1

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

임야에 비오톱이 설정되어 있다면 토지 이용에 많은 제한이 있습니다. 이러한 점을 고려하여 매매를 신중하게 판단해 보시기 바랍니다. 기타 사항은 "토지 형질변경여부, 비오톱 설정시 토지 이용제한사항 등"을 확인해 보시기 바랍니다. 그렇지 않으면 나중에 후회할 수밖에 없습니다.

Answer 2

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

임야가 포함된 단독주택을 매수할 때는 몇 가지 단점을 사전에 고려해야 합니다. 임야는 다른 토지 유형과 비교했을 때 규제와 관리 측면에서 더 복잡할 수 있기 때문입니다.

토지 용도 확인: 공시지가 및 용도 지역(보전산지, 개발 가능한 산지 등) 확인

개발 가능 여부: 산지 전용 허가 및 건축 허가 가능성 검토

경계 및 면적 조사: 지적도와 실제 경계 일치 여부 확인

재산세 및 관리 비용 확인: 예상되는 세금과 유지 관리 비용 계산정도는 전문가와 상담을 통해 확인해보시는것이 좋습니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

임야가 포함되어 있으면 자연과 조화로운 생활이 가능합니다.

하지만 단점도 있는데 관리가 힘들다는 점이 있습니다.

여름철 잡초가 빨리 자라 벌초를 자주 해줘야 합니다.

그외 아이들이 있으면 뛰어 놀기 좋아 선호도가 높음 편입니다.

감사합니다.