리츠는 부동산 임대를 주식으로 바꾼 게 맞나요?
리츠는 부동산 임대를 주식화한 거라고 알고 있습니다.
제가 만약에 리츠가 소유한 건물을 보고 매수를 했는데, 해당 리츠에서 건물을 매각하게 되면 주주에게 물어보나요?
어떻게 되나요?
안녕하세요. 최진솔 경제·금융전문가입니다.
리츠의 경우 투자설명서에 따라 다르지만, 대한민국의 리츠는 건물의 가치가 어느정도 상승하면 매각하고 새로운 건물에 투자하는 형태를 취하기에 주주의 동의없이 매각이 이뤄지는 경우가 많습니다. 다만 이에 대한 시세차익은 배당금 및 새로운 부동산의 매입에 사용되기에 주주들도 보통은 크게 문제를 일으키지 않는 것으로 알고 있습니다.
답변이 도움되셨으면 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.
리츠와 같은 경우에는 부동산 물건 등을 통하여 임대 및
매각 등을 통하여 수익을 추구하게 됩니다.
이로써 이익의 90%를 주주에게 배당하는 것이며 해당 건물 매각건과 관련하여
전문적인 회사가 이를 관리한다고 생각하시면 됩니다.
리츠. real estate investment trust security는 보통 펀드처럼 운용사가 있습니다. 그들은 보수를 받고 일하며, 매입/매각 등을 포함한 전반적인 운용을 하는 역할을 합니다.
동시에 리츠는 주식이 공모되어 상장된 주식회사 형태입니다. 최종적인 결정은 주주들이 내리는 것이기에, 주주총회 등에서 매입/매각 등에 안건을 다룹니다.
안녕하세요. 김윤식 경제·금융전문가입니다.
리츠는 부동산 투자의 지분(equity)입니다. 주식의 취득과 매매의 경에는 운용사의 결정에 따라 이루어지게 됩니다.
안녕하세요. 민창성 경제·금융전문가입니다.
리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)는 대형 부동산을 마지 주식회사의 주식처럼 거래할 수 있게 만든 구조입니다. 리츠가 보유한 부동산을 매입하게 되면 마치 주식회사를 매입한 것과 같은 구조로 보시면 됩니다. 리츠를 지분율만큼 보유한 이들이 매각 후 관련 대금을 분배 받게 됩니다. 매각이 가능하다는 의미니 해당 리츠의 대주주의 의사결정이니 주식회사의 대주주가 경영권 지분 매각과 같다고 보시면 됩니다. 이상 간략히 참고하시기 바랍니다.
안녕하세요. 이정훈 경제·금융전문가입니다.
리츠란 부동산투자회사법 제2조제1호에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산 및 부동산 관련 증권 등에 투자·운영하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다.
리츠도 펀드와 유사하기 때문에 부동산 매각에 대해 투자자에게 매각여부를 물어보지 않습니다. 자세한 진행사항은 해당 리츠 주식을 판매하는 증권사에 문의해보시면 빠르게 답해주실겁니다.
