요즘 집사는 것 추천하시나요??월세가 낫나요 전세가 낫나요

Question

27살이고 독립을 하고 싶습니다.

돈좀 모아서 집을 사고 싶은데 워낙 부동산시장이 말이많다보니 함부로 하기 두렵기도하고요..

독립은하고싶은데 제가 수입이크진않아서 대출이잘나올지모르겠어요ㅠ 독립하기좋고 그렇게 비싸지 않은 지역이있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

지금은 금리의 연속적인 상승으로 거래가 침체되고 구매심리도, 구매수요도 극감하여 우리 부동산주택시장이 대 하락기에 와 있습니다.

시중은행의 주택 담보대출 금리가 8%상단이라고 예상되니, 대출이자부담으로 집을 산다는 것은 결론적으로 모험이라고 할 것입니다.

가급적이면 시드머니를 비축하여, 내년도까지 이어지는 금리상승기를 잘 넘겨서, 어느정도 부동산의 시장방향이 안정적으로 횡보 후 상승 터닝되기를 기다리는 게 좋겠습니다.

주택시세의 하락과 연동하여 지금은 전세가도 급하락하여 깡통전세가 우려되므로, 반전세나 월세가 선호되고 유망한 것으로 사료 됩니다.

금리추이를 잘 체크하시고 지켜보셨다가, 내후년도 경에 매수시기를 잘 포착하셔서 부디 성공 투자하시기를 기원합니다

이상으로 답변에 갈음합니다

감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

서울 수도권 이외에 지방 광역시 외에는 비싸지 않은 곳 많습니다. 아무래도 사회초년생이시면 풀로 대출받아 집을 사는 리스크보다는 들어가고 싶은 분양가에 약 20%는 준비 하시고 다시 청약이나 저금리가 온다면 그때부터 하셔도 늦지는 않습니다.

다만 청약이 중요한것이 아닙니다. 한때 청약붐이 일어났다고 하여 똑같이 청약이 다시 붐이 올거란 생각보다는 어느정도 타협도 보며 갭투자든 월세를 받든 시작해야 할때가 온다면 시작하는게 맞아 보입니다.

어떤 투자든 목돈없이 시작하면 리스크관리가 너무 어렵기 때문에 일단 종자돈 부터 마련하시면 될듯합니다.