세금·세무
종합소득세 분리과세로는 대출이자에 대해 경비처리가 안되나요
임대주택이 하나 있어서 주택임대소득에 대해 신고를 할려고 합니다. 저는 분리과세 대상이라는데 해당주택은 대출이자는 분리과세로는 신고가 안 되나요?
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4개의 답변이 있어요!
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안녕하세요. 박성진 세무사입니다.
주택임대 분리과세의 경우 50~60%가 필요경비로 인정이되고 200~400만원의 기본공제가 적용되기 때문에
별도로 이자금액에 대해서 비용처리는 되지 않습니다.
분리과세로 계산된 소득보다 실제 지출된 경비가 많다면은 간편장부로 신고하시는 것이 유리합니다.
안녕하세요. 송윤경 세무사입니다.
주택임대에 대해 분리과세를 선택한 경우에는 해당 대출이자는 비용으로 인정되지 않고 법정 경비율에 따라 소득금액이 계산됩니다.
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안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.
실제 사업과 관련된 지출(대출이자 등)을 경비로 처리하려면 주택임대소득을 종합과세로 하여 간편장부나 복식부기를 작성하여야 합니다.(분리과세나 추계신고 시에는 대출이자를 경비로 처리 불가합니다.)
제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
분리과세로 신고할 경우, 이미 경비를 50% 반영해주기 때문에 대출이자를 포함한 실제 발생한 경비는 경비처리 불가능합니다.