청년버팀목전세대출의 DSR 포함 방식에 관하여 질문드립니다.

Question

안녕하세요.

대출 관련 상담을 받기 위해 글 남깁니다. 먼저 감사의 말씀드립니다.

저는 현재 청년버팀목전세대출 1억 9000만 원을 갖고 있습니다.

연이율 2.2%이고 2개월 후 임대차 만기라 방을 뺄 예정입니다.

방을 빼면서 주택 구매 예정이며, 주택담보대출을 받을 계획입니다.

이러한 상황에서 위 전세대출 1억 9000만원은 제 DSR 산정에 어떻게 반영이 될까요?

1) 혹자는 전세대출의 이자 합산액만 DSR에 포함된다고 하고,

2) 어디서는 대출 원금을 10년으로 나눈 금액이 DSR에 포함된다고 하고,

3) 또 다른 의견은 대출 원금을 임대차 기간 2년 또는 4년으로 나눈 금액이 DSR에 포함된다고 합니다.

어떤 설명이 맞는 설명인가요?

제가 전세대출을 받은 후 은행에 신용대출을 만들러 갔을 때 은행직원들은 제가 갖고 있는 전세대출이 제 DSR에 큰 영향을 미치는 것처럼 이야기하며 신용대출이 어렵다고 이야기 하기는 했습니다.

도대체 제가 갖고 있는 전세대출은 제 DSR에 어떻게 반영이 되는 것인가요?

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 청년버팀목전세대출이 DSR에 포함이 되나에 대한 내용입니다.

다행스럽게도 청년버팀목전세대출은 정부 정책 대출이기 때문에

DSR에 산정되지 않는다고 알고 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 경제전문가입니다.

청년버팀목전세대출은 DSR 산정 시 원금은 포함되지 않고 연간 이자 상환액만 DSR에 반영되는 것이 원칙이며, 다만 실제 은행 심사에서는 해당 전세대출의 존재 자체를 부채로 인식해 신용대출·주담대 한도를 내부적으로 추가 감액할 수 있어 체감상 DSR 영향이 크게 느껴질 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

대출 원금을 10년으로 나눈 금액과 실제 이자 합산액이 DSR에 반영되는 경우가 많은데, 전세대출처럼 만기에 원금을 한 번에 갚는 대출(만기일시상환)의 경우 대출 기간이 아무리 짧더라도 DSR 계산 시에는 연간 원리금 상환액을 보수적으로 평가하기 위해 원금 전액을 10년(1년 균등 상환액으로) 나누어 산정하는 것이 일반적이라서 은행 직원이 신용대출이 어렵다고 한 것도 이러한 DSR 산정 방식 때문이라고 볼 수 있죠. 주택 구매를 위해 주택담보대출을 받게 되면 이 전세대출은 상환될 금액이긴 하지만, 대출 신청 시점에서는 부채로 반영되어 DSR 계산에 영향을 주게 됩니다.