부동산 구입시 퇴직금 중도인출 하는게 나을까요 안하고 대출을 더 받는게 나을까요??

Question

안녕하세요

생애최초로 서울 부동산 매수중에 있는데 고민입니다.

퇴직금 중도인출 받으려했더니 퇴직금 일시금 받으면 세금도 많이내고 손해니 차라리 주담대를 더 받는게 낫다해서요 ㅠㅠ

Q. 제 상황에 주담대를 더받는게 나을까요 퇴직금 중도인출이 나을까여?ㅠ 매월 상환금액이 부담될까해서 고민중입니다 db형인데 dc로 전환해서 인출할까햇어요

- 상황 : 서울 7.7억 매수/ 연봉 원천 8500만원/ 1인가구

- 회사대출 : 2억 (1%, 월 160만원상환, dsr안잡힘)

- 주담대 : 3.5억 (이걸 퇴직금받아 3억만 받을지 고민이에요) 30년/ 4.2-3% 될거같습니다

- 차용 : 1.5억 (월 125만원상환)

- 현금 1억

문의드려요 ㅠㅠ

이거 외에 현금, 주식이 5천만원 잇는게 월상환금액리 부족할때 비상으로 쓰려고 보유중입니다

Answer 1

안녕하세요. 이대길 경제전문가입니다.

현재 매달 갚아야 하는 고정 비용 부담이 이미 매우 큰 상황이므로 주담대 금리보다 퇴직금 인출 시 부과되는 소득세 손실이 더 적다면 퇴직금을 중도 인출하여 대출 규모와 월 상환액을 줄이는 것이 현명합니다

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

현재 고정 지출 구조와 월 상환 부담을 고려할 때, DB형 퇴직연금을 유지하고 주택담보대출 3.5억 원을 전액 받는 것이 가장 안전하고 유리한 선택입니다. 월 원리금 상환 부담은 크지만, 퇴직금을 중도 인출해 DC형으로 바꾸면 퇴직소득세 등 비용 때문에 장기적으로 이득이 적어 손해입니다. 퇴직금은 중요한 미래 자산이므로 그대로 보존하고, 대신 5,000만 원 현금과 주식을 활용한 비상금으로 매월 상환 압박을 견디면서, 앞으로 2~3년 내 회사 대출이나 차용금 일부를 중도 상환해 고정 지출을 줄이는 전략이 가장 현명합니다. 이렇게 하면 생애 최초 주택 마련 후 가계 경제를 안정적으로 유지할 수 있습니다.