경제
30년 지난 빌라나 아파트에 살면 무너지나
한국 아파트 수명이 30년즘 이라는데, 30년 지난 빌라나 아파트 계속 살면 어떻게 되나요? 건물 무너져서 다 죽나요? 아니라면 건물은 언제 무너지나요?
#부동산
#공인중개사
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
30년은 붕괴 직전이라고 보지 않습니다
관리 안 된 노후 건물은 위험 가능성이 있습니다
핵심은 연식이 아니라 관리 상태입니다
,걱정 줄이는 방법
정밀안전진단 받은 이력 확인,외벽 균열, 누수 직접 체크,
관리비 너무 낮으면 오히려 관리 안 할 가능성이 있습니다
건물은 나이로 무너지지 않고, 관리 안 되면 무너질수 있어서 관리가 중요합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
30년 지났다고 해서 갑자기 건물이 폭삭 무너져 내릴 확률은 극히 희박합니다.
만약 그랬다면 지금 서울 강남이나 주요 도심의 노후단지들은 남아 있지 않을 것입니다.
콘크리트의 구조적 성능은 100년이 지나도 무너지지 않게 설계되었습니다.
걱정하지 마시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
철근콘크리트 구조물인 경우 부실공사가 아니라면 100년 이상 유지가 가능합니다. 하지만 우리나라의 아파트등 많은 건물들은 건축 효율 향상, 건축비 절감 및 공간 활용 최대화를 위해 기둥이 없이 벽식 구조로 만들기에 기둥식에 비해 내구성이 떨어지며 온돌, 상하수도, 전선 등이 내부에 묻혀 있어, 철근 콘크리트 구조가 아닌 내장되어 있는 기능성 자재들의 노후로 인해 조기에 철거를 하게 되는 구조인데, 기둥과 보가 설치되어 충분한 강성을 갖추고 기능품을 교체 가능한 주상복합 아파트의 경우에는 리모델링을 통해 일반 아파트 보다 오래 유지가 가능할 수 있습니다.
한국 아파트 수명이 30년즘 이라는데, 30년 지난 빌라나 아파트 계속 살면 어떻게 되나요? 건물 무너져서 다 죽나요? 아니라면 건물은 언제 무너지나요?
==> 안전에 문제가 없는한 계속해서 거주 가능합니다. 30년이라는 기간은 도시정비법상에 재건축시점을 언급한 기간이다 보니 이 기간이 수명으로 보는 경향이 있는데 이는 무너진다는 개념이 아닙니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
한국 아파트 수명이 30년은 잘못된 부분입니다. 아파트처럼 철근 콘크리트 구조의 경우 평균수명이 50년이상 유지보수를 꾸준히 하는 경우 100년까지도 사용이 가능합니다. 실제 외국에서는 철근콘크리트 구조의 건물은 50년이상 사용하는게 일반적입니다. 우리나라의 경우 주택가치상승을 위해 30년이 지나면 재건축을 준비를 하기 떄문에 그만큼 사용을 못하는 것이지, 단순 건물사용수명이 짧아서 그런게 아닙니다. 빌라의 경우도 말그래도 30년 이상 사용하였다고 해서 건물이 무너지거나 하지 않고, 보통 건물은 의무적으로 정기적인 안전진단를 받아야하고 해당 진단에서 E등급 사용불가판정이 떨어지게 되면 그때서 행정청에서 출입통제 및 퇴거를 진행하게 됩니다, 그래도 대한민국이 이제는 선진국 반열에 있는 나라인데 오래된 건물이 무너져 사람이 죽을떄까지 아무런 책임도 지지 않고 있을 정도는 아닙니다. 법에 따라 안전을 위한 점검의무 및 그에 따른 행정조치등이 체계적으로 되어 있습니다. 물론 생각하지 않은 건물붕괴등은 어떠한 이유로든 나타날수 있는데, 주로 지진과 같은 자연재해나 부실공사로 인한 붕괴등은 가능할수 있습니다 .