아파트 매매 시 양도소득세 세율이 몇프로인가요?

Question

부부간 이며 와이프 명의로 약 3억 3천 가량의 아파트 소유 중입니다

제 명의로 임대아파트 소유 중 분양이 가능하게 되어

약 2억 가량에 분양을 받으려 합니다.

2주택 됩니다

임대아파트 분양 후 매매 실행 하려 하는데

임대아파트 5년 이상 거주 후 분양이라 1주택자는 매매 시 양도소득세가 없다고 하던데

1. 2주택자는 양도 소득세 세율이 어떻게 적용이 되나요?

2. 임대아파트 분양 시점 부터 매매 시점까지 발생 되는 세금은 몇개의 종류가 발생 되나요?

Answer 1

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.

1) 부부가 1주택을 보유하고 있는 상태에서 소득세법상 1세대 1주택

비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내

주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하고 양도시 양도가액

12억원 까지의 양도차익에 대해서는 양도소득세가 비과세될 수

있습니다.

2) 이후 5년 이상 거주한 임차주택을 주택임대 사업자로부터 5년 이상

임차한 아파트소유권을 이전받는 경우 소득세법상의 비과세요건을

충족하지 않고 양도하더라도 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.

답변이 도움이 되기를 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 임현상 세무사입니다.

1. 2주택자여도 매도하시는 주택이 투기지역내 주택이 아니라면 일반세율이 적용됩니다. 만약 투기지역내 주택을 매도하신다면 2주택자 양도세가적용되므로 일반세율+10%라고 보시면됩니다.

2. 임대아파트 분양 시에는 취득세와 등록세가 발생하며, 분양받은 주택을 양도할 때는 양도소득세와 지방소득세가 부과됩니다. 또한, 2주택 보유 시 종합부동산세 대상이 될 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1. 2주택자의 경우 1년미만 보유77%, 2년미만 보유 66%, 2년 이상 보유시 기본세율이 적용됩니다.

2. 취득세, 재산세, 양도세가 발생합니다.