주택담보대출 기준 제가 대출 받을수 있는 예상 금액

Question

위치는 부천시 소사구 소사본동 인데요

빌라이고 금액은 네이버 부동산 기준 1억 6천으로 올라와 있어요

현재 학자금대출 3300만원

연봉 5700만원 정도가 됩니다.

이럴때 주택담보 대출 확인하는 방법이나

얼마까지 대출이 나올까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

질문의 내용만 가지고 대출한도등을 계산하기 어렵습니다. 일단 소득을 기준으로 1금융권 기준인 40%을 적용하면 연 원리금은 2280만원내까지 대출이 가능한데 현재 학자금대출로 원금+이자가 연기준으로 얼마인지를 해당 금액에서 제외하고 남은 금액만큼에 대해서 대출을 통한 원금+이자가 가능하기에 일단 현재 대출의 이자와 받고자하는 주담대 대출상품의 이자율등 추가적으로 확인하셔야 부분이 있습니다. 그리고 주택담보대출 가능여와 한도등을 종합적으로 알고 싶으시면 은행을 통해 상담받는게 가장 정확합니다. 구매하고자하는 주택가격대가 높지는 않기에 개인적 판단으로는 대출승인과 한도산정에는 크게 문제가 없을 것으로 보이긴하는데 최근 스트레스 dsr적용이 되었기에 정확한 가능금액을 답변드리기 어렵습니다. 보통 ltv기준으로는 생애최초일 경우 80%, 그외 70%가 적용될수 있기에 최대한도는 1.2억정도 되지않을까 싶고 ,본인이 요건에 해당되면 공공저금리 대출을 이용하실 경우 dsr을 배제할수 있기에 사실상 공공저금리대출쪽으로 알아보시면 ltv한도까지는 가능하지 않을까 싶긴합니다.

Answer 2

안녕하세요. 공인중개사입니다.

대략적으로 계산해보면 1.6억원이 kb시세로 얼마인지가 중요할 것 같습니다. kb시세 1.6억원이라 가정했을 때 최대 1.1억원에서 1억원 정도 수준이 되지 않을 까 싶습니다. DSR이 가장 중요할 것 같습니다. 따라서 만기를 최장 35년으로 대출을 받으신다면 대출 금액을 최대로 받을 수 있을 것이라 생각됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

그집과 본인의 소득과 갚을수 있는 능력에 따라 대출한도가 나옵니다

은행에 상담을 받아보셔야 알수 있습니다

사전심사라도 받아보시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

대출이 가능한 정확한 금액은 은행 방문하시면 알 수 있습니다.

현자 대출 규제로 인해 많은 금액을 받기는 어렵지 않을까 싶습니다.

어느 정도 목돈을 만드시고 은행 방문해서 필요한 부분만 대출 받으시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

일반 주담대 최대 70% 적용하면 1.12억

dti, dsr적용해도 30년 상품으로 이용하면 큰 영향은 없으니

보수적으로 1.1억정도 가능할거로 보입니다만

정확한건 은행에 직접 방문해서 가심사를 받아보심이 정확합니다.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.