경제
부동산 규제 대출이 궁금합니다 이것도 알려주시나요?
지금 부동산 규제 때문에 대출이 안나오는걸 로 아는데 20억 집 구입할 때 6억은 대출이 가능한건가요? 서울입니다 전세 끼고 구입헙니다
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3개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 수도권에서 주택담보대출시에는 6억한도제한도 있지만 6개월내 실거주의무가 있기에 질문의 경우처럼 전세긴 매매를 진행하더라도 6개월이내 입주를 할수 없다면 사실상 대출이용은 어렵다고 보셔야 합니다. 그리고 현상태에서 주택담보대출은 선순위임차권으로 인해 후순위대출이 되어야 하는데 이런 경우 1금융권에서도 일부 허용이 가능할수는 있으나 선순위권리를 포함하여 LTV한도를 산정하기 때문에 6억까지 대출이 가능할지는 정확한 판단을 할수 없고 대출심사기준자체도 위 조건의 경우 매우 까다롭기 때문에 여러 금융기관을 통해 확인을 하셔야 정확한 한도나 가능여부등이 확인 가능할듯 보입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울 및 수도권에서는 대출 규제로 인해 전세끼고 주택을 구입하는 경우 대출이 사실상 어려운데, 주담대를 신청하게되면 6개월내에 전입신고를 해야하기 때문입니다. 이런 경우에는 나머지 금액을 현금으로 구입하면 구입이 가능할 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
20억 집을 살 때 6억까지만 대출이 가능합니다. 나머지는 자기 자금이 필요합니다.
전세 끼고 매수해도 대출 한도는 동일하게 적용됩니다.
감사합니다.