2년 실거주 양도세 비과세 적용 가능 여부 문의

Question

안녕하세요.
배우자가 투병 끝에 사별하게 되어 아이들 보육을 위해 부모님이 계신 지역에 집을 얻어 합가를 하게 되었고
보유중인 아파트는 전세를 주고 있는 상황입니다. (사별 당시 첫째는 7세 둘째는 6세 였고 첫째가 22년 초등학교 입학을 앞두고 있었습니다.)

곧 전세 계약이 만료될 예정이고 세입자분이 계신다면 유지할 생각이지만 나가신다고 하면 판매를 고려하고 있습니다..

현 상황에서 보유 중인 아파트를 판매할 경우 2년 이상 거주하지 않을 경우에도 비과세 혜택을 받을 수 있는지 아니면 다시 들어가서 6개월을 채우고 매도를 해야하는지 궁금합니다.

2020년 05월 광명시 하안동 아파트 구매
2021년 10월 배우자 사별
2021년 12월 과천시 별양동 아파트 월세계약 전입 및 부모님과 합가 (본인 세대주 > 현재 남동생 세대주)
2022년 02월 광명시 하안동 아파트 전세계약

Answer 1

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

취득당시 조정지역이었으므로 2년이상 거주를 하시거나 아래의 상생임대요건을 충족하셔서 양도하셔야 1세대 1주택 양도세 비과세를 적용받을 수 있는 것입니다.

1) '직전계약' 대비 임대료를 5%이내 인상하면서 2년이상 임대

2) '직전계약'이란 신규주택 취득 이후, 임차인과 본인이 직접 계약하고 1년 6개월 이상 임대할 것

3) '21.12.20 ~ ‘24.12.31 까지 상생임대계약을 체결해야 함