신축아파트 분양을 알아보고 있는데 저희동네 분양가가 84기준 5억정도 입니다. 현금은 5천정도 있는데 그외 필수금액이 얼마나 될까요?
===> 지금 가진 5천만 원은 계약금으로 충분합니다. 하지만 입주 시점에 잔금 1억 5천만 원 + 취득세·등기비·옵션비 등 최소 2천만 원 이상이 필요합니다. 따라서 총 약 1억 7천만 원 이상의 추가 현금이 필요할 수 있습니다. 중도금은 대출로 해결 가능하지만, 이자 부담을 고려해야 합니다.
5억 아파트 입주에는 대출을 최대로 받아도 최소 1억 7000만원~2억원의 현금이 필요하므로 현재 5000만원으로는 계약 자체가 매우 위험합니다. 당장 계약금 10% 5000만원을 내면 발코니 확장 계약금이나 옵션비 등 당장 필요한 수백만원의 추가 현금이 없어서 시작부터 막히게 됩니다. 입주 시 대출이 안되는 취득세, 발코니 잔금, 중도금 후불 이자 등의 현금이 별도로 들어갑니다. 부모님 증여 등 최소 1억원 이상의 확실한 추가 자금 조달 계획이 없다면 분양은 미루시고 자금을 더 모으거나 대출 활용도가 높은 구축매매를 추천드립니다. 감사합니다.