아파트 매매시 부부공동명의로 할 경우

Question

아파트 매매시 부부공동명의로 할 경우 장.단점이 뭔가요.?

세금 혜택이 있다는 말을 들었는데, 어떤부분에서 혜택을 받을수 있는건지,,

또 부부공동명의 일때 대출은 누구 앞으로 실행 해야하는건지..

단점은 또 무엇인가요?

Answer 1

아파트 매매시 부부공동명의로 할 경우 장.단점이 뭔가요.?

세금 혜택이

있다는 말을 들었는데, 어떤부분에서 혜택을 받을수 있는건지,,

또 부부공동명의 일때 대출은 누구 앞으로 실행 해야하는건지..

단점은 또 무엇인가요?

===> 대출실행은 두분 중 1명으로 하면서 1명은 대출신청서에 동의를 해야 합니다. 부부 공동명의로 한 경우 혜택을 종합부동산세 부과에서 유리하지만 나머지는 동일합니다. 단점은 제3자에게 임대차계약을 하는 경우 두 분 모두가 참석함이 원칙입니다.

Answer 2

공동명의의 장점은 세금 절세가 가능하다는 부분입니다. 물론 모두가 그런것은 아니고, 1주택자이면서 주택금액이 12억이하라면 단독명의와 공동명의 세금차이는 크지 않습니다. 그렇기에 다주택자 또는 12억 초과하는 주택을 보유한 사람이라면 공동명의를 통해 절세가 가능합니다, 크게는 보유세금중 종부세와 매도시 양도소득세의 이점이 있습니다,

대출의 경우는 공동명의자 1인으로 대출을신청하지만, 실제 서류등의 제출이나 방문은 공동명의자 모두 참석 및 제출이 필요합니다.

Answer 3

아파트 공동명의를 하게 되면 세금 절약을 할 수 있습니다. 부부가 공동명의를 선택하면 양도세와 종부세에서 절세 효과를 볼 수 있고. 또한, 재산 관리 및 거래 과정에서 같은 권리와 책임을 갖고 있어서 갈등이 줄어들 수 있습니다.

아파트 공동명의를 하게 되면, 개인의 건강보험 자격에 영향을 줄 수 있어요. 아파트를 공동명의로 하게 되면, 공시가격 9억 원이 이상이 된다면 피부양자 자격에서 지역가입자로 전환되어 의료보험을 납부해야 하는 단점 있습니다.