이런경우 일시적 1가구 2주택이 되는건가요?
현재 일시적 1가구 2주택 입니다. 먼저 산집을 팔고 바로 다른 주택을 사면 같은날 파는 것과 사는 것 잔금치르고 등기하면 다시 일시적 1가구 2주택이 되는 것이 맞는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일시적 2주택 양도비과세의 경우 종전주택을 구매하고 1년 경과이후에 신규주택을 매수하고 3년이내 종전주택을 매도하는 경우 적용됩니다. 질문에서 현 일시적 2주택에서 종전주택을 매도하고 새로운 주택을 구매한다면, 일단 종전주택은 1주택 양도비과세 요건(2년보유)에 해당할 경우 비과세를 받을수 있고, 새로운 주택 구매의 경우는 2번째 주택구매 이후 1년이 경과되어야 다시 적용이 가능합니다
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안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
일시적 1가구 2주택 요건은 1번주택을 취득하고 1년 이후에 2번주택을 취득해야 합니다. 그리고 2번주택을 취득하고 3년 이내 1번주택을 매도해야합니다. 이렇게 하지 않으면 양도소득세를 부과해야합니다. 현재 2주택자에 대한 중과세율이 없습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
네 맞습니다. 1가구 2주택 비과세 요건은 다음과 같아요.
1. 종전 주택 취득일부터 1년이상 경과한 뒤 신규 주택을 취득해야 합니다.
2. 종전 주택은 2년이상 보유 및 거주해야 합니다.
3. 신규 주택 취득일로부터 3년 내에 종전 주택을 팔아야 합니다.
따라서 먼저 산집을 팔고 바로 다른 주택을 사면, 두번째로 산 집이 신규주택이 되고 세번째로 산 집이 종전 주택이 됩니다.
이 경우 두번째로 산집을 1년이상 보유했고, 세번째로 산 집을 3년 이내 팔면 일시적 1가구 2주택 비과세 요건을 충족하게 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
일시적 1가구2주택은 두번째 집을사고 첫번째 집을 3년안에 파시면 됩니다
질문자님은 사는집이 등기가 늦기 때문에 1가구 1주택으로 봅니다
어찌됐든 3년안에 먼저집을 매도 하시면 양도세는 면제 받을수 있습니다
편안한 하루되세요