법률?부동산?임대인?속상해죽겠습니다
얘기가 깁니다 잘읽어주시고 해박한 전문인의 조언 귀담아듣겠습니다
첫창업을하고자 창고를하나봤고 길가라서 30년된낡은건물이지만 여기서해보자라고 맘먹었습니다 부동산중개인측에서 이건물이 소변기만있다 옆가게에 대변기가있고 계약하면 벽을뚫어
같이사용하게끔해주겠다 라고하여 소변기옆 벽을뚫으면 바로대변기가있는줄알았습니다 제가화장실을 확인도안하고 원래5월6일에계약하기로했고 내부공사도 6일부터시작 부동산의재촉으로2일날하게되었고 계약금을입금했네요 근데 계약후확인결과 옆가게 저쪽구석진곳에 수세식이있더군요 더군다나 비가오면 비가센데요 비올때볼일보려면 비맞고봐야한데요 ㅠ그 화장실을이용하려면 돌아서 옆가게를 출입문부터 가게끝(약25미터)까지 지나가야 하거나 제가임대한가게에서 화장실과최대한가까운곳에벽을뚫어 다니거나 제임대가게에서 정화조까지 파이프연결해 제가게에 화장실을설치하는것
이외에는 방법없구요 집주인도 같아서 거기꺼쓰랍니다 못해준다고 어이가없습니다 손님오면 남의가게가서 수세식에쪼그리고앉아 비올땐 비맞고싸든지 옷에다싸든지 해야하는거죠
전 화장실없는건물 첨봤습니다 화장실없는곳에서 첫 창업하는거구요
또하나 계약전 내부철거를 제돈안들어가게 깨끗하게철거요구를권했고 부동산에서 그렇게해주겠다고걱정말라했고 계약후 철거를시작하자 제가 후배하나가 고물상하고있는게떠올라 철골구조물만남겨놓고 다빼달라고했습니다 철골 고물로 후배밀어주려구요 근데 다치웠다고 다시방문후 보니 전 세입자가 임의로 물건쌓게만든 철골구조물에 피스로박은 합판(약300장정도)하나도 안땟구요 구석구석에 쓰레기 ,사무실위에 합판,판넬,쓰레기 전 세입자가 임의로만들어놓은 수납장등은 남겨놓고
자기네물건만빼가고 대충쓰레기만치워갔드라구요
쉽게말해 피스 일일이풀어야하니 귀찮아서 놔두고간겁니다 부동산오라고하여 합판들과 수납장등 치워달라고요구했고 이ㅡㄹ았다고했었습니다
후배는 철골구조물이 c형강이라 무게가안나가 돈도안되것지만
합판뜯어 버리는데 생각하니 고물가져가도남는게없다라는겁니다 그래서 다시 부동산에 전화하여 왜철골구조만남겨놓으랬더니 합판도남겨놔서 사람머리아프게하냐 다시치워달라니깐
내가치우기로 남겨놓으라해서 남겨놨는데 이제와서 다시치워달라는거냐 전 세입자도 손을땐상태고 난 계약을하지않았느냐
그리고 철구조물에 합판이 피스로고정되있어서 건축법상 하나로본다 그래서내가치우는게맞다 이러는겁니다 개똥같은소리늘하고 철거업자와 부동산하고도 통화해도 말이안통하는부동산입니다
어이가없어서 일단 공사 날짜를미룰수가없어 철거를제돈주고 시작하게는되었습니다
그리고 부동산에다가 전 세입자한테 반반하자고해봐라 라고했는데 말이나전한건지 그쪽대표가연락이안된다는말이나하고있고
이건뭐 부동산인건지 변호인인건지 중간에서돈을먹고 저엿맥이는건지 암튼 제반대파 세력인것같습니다
이문제에대해 해결방법이궁금합니다
그리고 부동산의 이런행동에대해 법적으로신고한다거나 저에게
계약이끝났다고 너무성의도없는것같고 뭐좀 고소를한다거나 민원제기
그런방법도좀알려주세요 말이안통합니다말이
코로나가 잠잼해지는추세라 첫창업을하려는저에게 시작전부터
이렇게 맘고생하고 잠도못자고 우울증오고 머리가빠지고
다크써클이생겼습니다
제발도와주십시요
아그리고 부동산측에서 고물값이많이올라 아무데나전화해도 합판까지 알아서다치워준다고해서 두세군데알아봤는데 단한군데도없었고 오히려 돈을더달라고하여 일단 제돈으로 철거진행중입니다
이런글이 이런어려움이 법률인지 부동산인지 임대인문제인지몰라 여쭙습니다
복받으세요^^
안녕하세요. 김진우 변호사입니다.
질문주신 사항에 대해 답변드리오니 참고하시기 바랍니다.
계약당시에 계약에 관한 사항을 꼼꼼히 따져보지 못한 점이 정말 아쉬운 상황입니다.
우선 화장실에 대해서는 상대방측에서 제대로된 고지를 하지 않은 문제가 있으며, 해당 건물을 어떤 용도로 사용하시는지에 따라서 평가는 달라질 수 있겠으나 특히 화장실 천장에서 누수가 된다는 부분은 중대한 하자 사유라고도 보여지며, 사전에 고지가 안되었다고 한다면 계약해제도 가능할 수 있다고 보입니다. 또 철거에 관하여는 상대방이 이를 제대로 이해하지 못한 채 임의로 철거를 하지 않은 부분이 있는 것으로 보이며 제대로 철거를 해달라고 요구하는 것이 가능하다고 보입니다.