아파트 전세계약 할때 주의해야 할 점을 알려주세요

2019. 04. 01. 17:16

아파트 전세계약하기 전에 아파트 등기부등본 확인해서 근저당설정 없는 것 확인하는 것 정도 알고 있습니다. 이 외에도 확인해야할 부분이 있으면 알려주세요.

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총 1개의 답변이 있습니다.

질문자 채택 답변
월드클래스 법률사무소 대표 변호사, 변리사, 세무사, CFEI

안녕하십니까

월드클래스 법률사무소의 이승환 대표변호사입니다.

비슷한 질문이 있었습니다.

아래와 같은 사항들을확인하셔야 합니다.

우선 임대인이 소유자가 맞는지 반드시 확인하여야 합니다.

그 다음으로 해당 부동산에 선순위 담보권이 있는지 확인하여야 합니다.

만일 부동산 시세의 50%가 넘는 근저당권이 있는 경우 보증금 마저 시세의 50%가 넘는 다면 보증금의 회수가 어려울 수 있습니다.

더불어 담보권이 없는 경우에도 가끔 부동산 인도일(아직 임차인은 전입신고 하기전)에 근저당을 설정하는 임대인들이 있으므로(그렇다면 임차인은 후순위로 밀립니다) 이 점 역시 유념하셔야 합니다.

그리고 해당 부동산의 누수 등이 있는지도 반드시 확인하셔야 합니다.

감사합니다.

2019. 04. 01. 17:27
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