대전시 오피스텔빌딩 매매가격은 대략 얼마 인가요?
대전시에 있는 오피스텔빌딩 매매가격은 대략 얼마정도 되는지 알려주시면 대단히 감사하겠습니다. 정확하지 않아도 괜찮습니다. 감만 잡을 수 있도록 대략적인 가격만 알려주셔도 대단히 감사하겠습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아래 질문과 중복된 질문으로 보입니다. 아래 답변에 대해서 그대로 붙여넣어 기재해 드립니다.
"질문에서 말씀하신 것처럼 오피스텔이라도 외부적인 입지와 건축년수, 내부적인 평형과 구조, 옵션등에 따라 차이가 매우 크기에 해당 답변은 참고만 하시면 됩니다,
최근 한달전 기사에 따른 대전지역 오피스텔 평균매매가격은 1억 2000만원 수준이며, 이는 수도권 2.39억의 절반수준이만, 평균월세의 경우는 수도권의 62%에 해당되는 수준으로 나타나고 있습니다, 그에 따라 상대적으로 낮은 매매가로 인해 수익률 자체는 전국지역중에서도 높게 나타나고 있는 편입니다"
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,고급오피스텔:넥스투빌,힐스테이트,도안퍼스트등은 평당 2,200만원에서 3,800만원 사이에 거래됩니다
,일반오피스텔:유성사이언스타운과 같은 곳은 평당 1,000만원 내외로 거래되는 경우가 많다고 합니다
,평균매매가는 대전시 전체평균은 1억 1,200만원 선이라고 합니다
대전시 오피스텔 빌딩의 매매가는 약 1억에서 6억이상까지 다양하며 위치와 조건에 따라 큰차이가 있다고 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
대전 오피스텔 매매 시세는 평수에 따라 다르지만 대략적으로 3~4억이라고 생각하시면 되겠습니다.
입지가 좋은 오피스텔과 신축이면 여기에 1억 정도 더 플러스된다고 보시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
현재 대전시의 오피스텔 빌딩 매매가격은 위치, 규모, 연식 등에 따라 차이가 큽니다. 일반적으로 중심 상권이나 교통이 편리한 지역에서는 건물 전체 매매가가 20억 원대 후반에서 수십억 원까지도 형성되어 있으며, 소규모 단독 오피스텔 건물은 10억 원대 중후반부터 거래되는 경우도 있습니다.
특히 둔산동, 유성구 도안신도시, 대전역 주변 등은 매매가가 상대적으로 높고, 건물의 층수나 임대 수익률 등에 따라 가격 편차가 클 수 있습니다. 투자 목적이시라면 공실률과 수익률, 리모델링 비용 등도 함께 고려하시는 것이 좋습니다. 필요하시면 더 구체적인 시세도 지역별로 정리해드릴 수 있습니다.
지역별 시세 예시서구 둔산동: 대전의 중심업무지구(CBD)로, 상업 및 행정 중심지입니다. 이 지역의 오피스텔 빌딩은 수요가 높아 가격이 상대적으로 높게 형성되어 있습니다.
유성구 봉명동: 대전의 과학기술 중심지로, 연구단지와 대학가가 밀집해 있어 임대 수요가 꾸준합니다. 이 지역의 오피스텔 빌딩은 중간 수준의 가격대를 형성하고 있습니다.
중구 선화동: 대전역과 가까운 지역으로, 교통이 편리하여 오피스텔 수요가 지속적으로 존재합니다. 이 지역의 오피스텔 빌딩은 비교적 합리적인 가격대에 거래됩니다.
참고 사항수익률: 오피스텔 빌딩의 매매 가격은 임대 수익률에 큰 영향을 받습니다. 일반적으로 연 4~6%의 수익률을 기대할 수 있으며, 이는 건물의 상태, 위치, 임대 현황 등에 따라 달라집니다.
건축 연도: 신축 빌딩일수록 관리 비용이 적고 임대 수요가 높아 매매 가격이 높게 형성됩니다. 반면, 노후된 빌딩은 리모델링 비용 등을 고려하여 가격이 낮게 책정될 수 있습니다.
교통 및 인프라: 지하철역, 버스 정류장, 주요 도로와의 접근성, 주변 상권 및 편의시설의 유무도 매매 가격에 영향을 미칩니다.
보다 정확한 시세 파악을 위해서는 부동산 중개업소나 전문 컨설팅 업체를 통해 상세한 정보를 확인하시는 것이 좋습니다. 참고하세요!!