상가 월세 계약시에 주의해야할점 알려주세요

Question

이번이 사무실 용도로 월세 계약해야하는데

아주 저렴한 가격이 부동산에 올라와

확인해보니 해당 건물 공실이 좀 있고

옆에 보니 경매 경고장도 있어서 처음 계약하는데

무섭더라구요

혹시 등기를 보고 이런 상가는 피해야 한다

알려 주세요!

혹은 보증금을 지킬 수 있는 안전한 장치가 있는지

초보 창업자에게 도움 부탁드립니다

Answer 1

개별 구체적인 사안을 확인해보아야 하나 해당 등기부 등본 상의 권리 관계를 분석하여 가압류나 가처분, 기타 근저당이 시세에 비하여 보증금을 포함하고도 과다하게 설정되어 있는 경우에는 안좋은 매물인 점에서 피하시는 것이 가장 중요합니다.

Answer 2

등기부등본을 살펴보시면, 갑구에 소유권내역, 을구에 담보내역이 나옵니다. 갑구에서 임대인의 이름이 소유자로 되어 있는지 확인하시고, 을구에서 저당권 등 담보물권이 있는지 여부를 살펴보셔야 하겠습니다.