집 월세.전세 중 어떤게 좋을까요 !!.?
제가 일단 이사를 가려고 합니다
월세를 먼저 가고 나머지돈으로 부동산투자해서 돈을 굴릴생각인데 전세를 가는게 좋을까요
월세를 가는게 좋을까요..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전세와 월세 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 달마다 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 그러나 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 단점이 있습니다.
자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 장점이 있으나 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 단점이 있습니다.
최근에는 금리도 높은 상태이고 대출규제가 심한데다가 전세사기가 우려되다보니 월세로 전환한 사람들이 많으며, 전세사기 문제때문에 아예 전세를 폐지하자는 주장까지 나오고 있는 상황이라 향후에는 개선된 형태의 전세나 월세의 형태가 나올 수도 있을 것입니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
현재 자산 사정이 넉넉하시면 전세를 가서 월세 지출을 줄이고 다른 부동산 자산에 투자하는 것이 좋고 차선책으로 월세를 가서 남은 자산으로 부동산에 투자하시는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
1명 평가제가 일단 이사를 가려고 합니다
월세를 먼저 가고 나머지돈으로 부동산투자해서 돈을 굴릴생각인데 전세를 가는게 좋을까요
월세를 가는게 좋을까요.
==> 수익율을 가지고 판단해 보시기 바랍니다. 목표 수익률이 얼마인지?, 이중 발생되는 비용이 얼마인지를 고려하여 월세로 입주여부를 판단해야 합니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
투자를 잘해서 이익금이 생긴다면 월세로 가도 괜찮지만 항상 월세가 나간다는 점을 염두에 두셔야 합니다
보통은 월세가 부담스러워 전세로 가려고 합니다
그부분을 염두에 두고 선택을 잘하시기 바랍니다
1명 평가안녕하세요. 답변 드립니다.
전세는 거주 목적으로는 적합하지만, 투자를 할 것이라면 월세를 추천드립니다.
월세는 거액의 목돈이 들어가지 않기 때문에, 남은 돈으로 다른 곳에 투자를 할 수 있기 때문입니다.
1명 평가전세를 갈 보증금으로 투자를 해서 월세 이상의 수익을 올릴 수 있다면 월세가 나을 수 있겠지만 그게 쉽지는 않습니다.
다만 전세사기의 위험성이 없고 큰 돈이 필요한 어떤 투자 기회에 쉽게 대응할 수 있다는 점만으로도 월세는 전세보다 장점이 될 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 확실한 투자처가 있을 경우 즉 저점 매수로 몇년 후에 시세차익이 기대가 되는 부동산 있을 경우나 경매들으로 취득을 하기 위해서는 월세로 가셔서 목돈을 확보를 하시고 투자를 하는 것을 권장을 드립니다만 현재 우리나라 부동산이 침체기 입니다. 물론 저점 매수의 기회일수도 있지만 하반기 스트레스 DSR3단계를 시행을 하게 되면 추가적인 하락이 있을 수도 있으니 좀 더 신중하게 투자를 접근하시는게 어떨까 생각을 합니다.
아무도 저점을 알수가 없기에 월세로 가서 투자를 권유하기에는 망설여 질 것으로 보여지고 우선 전세로 가서 부동산 시장에 대한 정부 정책과 금리등의 움직임을 보고 결정을 하시는게 좋아 보입니다.
감사합니다.