오피스텔이 아파트보다 실제 주거하는 공간이 좁나요?
동일한 평수의 아파트와 오피스텔을 사면 면적이 다른지 궁금합니다.
아파트가 오피스텔보다 크다는 이야기가 많아서 궁금합니다.
전용면적이 같더라도 오피스텔은 발코니가 없고 아파트는 발코니(서비스면적)가 있습니다.
아파트는 이 발코니면적 대부분을 확장을 하기 때문에 아파트가 실사용면적은 훨씬 넓습니다.
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
오피스텔은 아파트와 달리 기본적으로 적용 받는 법이 다른데, 아파트가 주택법을 따르는데 반해 오피스텔은 건축법을 따르며, 기본적으로 업무시설(주거용으로도 나옵니다.)로서 공용면적 비중이 크고 관리비가 같은 평수의 아파트에 비해 저렴합니다. 그런데 오피스텔은 계약면적(공급면적 + 기타공용면적)으로 따지므로 공급면적으로 따지는 아파트에 비해 싼 것 같지만 기타공용면적을 동일하게 고려한다면 오피스텔이 더 비싸게 될 수 있습니다. 분양면적에 대한 전용면적의 비율도 아파트에 비해 오피스텔은 실제 사용할 수 있는 면적이 작습니다. 오피스텔이 깔끔해 보이고 보안이 좋은 장점이 있지만 아파트에 비해 실 사용 면적이 작고 취득세도 비싸며 주거용으로 사용하면 세금에서도 별 장점이 없게 되는데 반해 대단지 아파트 등이 누릴 수 있는 커뮤니티 시설 등 편의시설이 부족함 등의 단점이 있습니다.
하지만 최근 오피스텔 바닥 난방면적 제한을 해제하여 120m2를 초과해도 바닥 난방이 가능해 지게 되었고, 발코니 설치가 가능해 지는 등 오피스텔을 활성화하기 위한 법안들이 적용되고 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
오피스텔은 공용면적이 아파트보다 넓어서 전용면적이 더 좁습니다
그래서 관리비가 더많이 나오는 단점이 있습니다
1명 평가동일한 평수의 아파트와 오피스텔을 사면 면적이 다른지 궁금합니다.
아파트가 오피스텔보다 크다는 이야기가 많아서 궁금합니다.
==> 통상 동일한 분양면적을 고려할 때 공용부분이 아파트보다 오피스텔이 큰 이유는 공용부분을 많이 차지하고 있기 때문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
아파트와 오피스텔 전용면적 차이는 발코니의 서비스 면적에 있습니다.
아파트는 발코니가 서비스 면적으로 들어가 이를 확장하면 오피스텔보다 큰 전용면적을 갖게 됩니다.
감사합니다.