생활
조언 부탁드립니다 24평 안방 천정 석고보드교체 +스티롬폼 교체+도배+청소비
안녕하세요
임대인으로 월세.전세 놓고 있습니다
신축.구축.오피 섞여 있어서
보일러.도배장판.누수 간혹 문제 생겨서
그때그때 바로 해결해주었습니다
장소는 대전이구요
24평 안방 천정
석고보드교체 +스티로폼 교체+도배+청소비 견적 문의 드립니다
누수라고 하면서 밑에 집 안방 모서리에
곰팡이가 폈는데
안방 천정 석고보드.스티로폼까지 다 교체 +도배 안방에 있는
침대보관비까지 요구하는 상황입니다
(24평이라 공사중에 놔둘곳이 없다네요)
맞벌이하느라 바빠서 누수 여부.진위를 확인못하고 배관 공사 해버렸고
아랫집에서는 아이가 곰팡이 알러지가
있다고 무조건 다 교체해달라고 하시는데 대전에서 견적보니 좀 과합니다
심지어 공사중 호텔에 가서 지낼 비용까지 말씀하시네요
불편하시니 이해는 갑니다만
저도 상황이 여의치 않아서 문의 드립니다
저는 대구에 거중입니다
대구에서 대전에 가셔서 공사 하시고 천정상태.공사 진행 .영수증 사진 보내주실수 있는 분 혹시 안 계신가요?
추천도 좋습니다
조언도 부탁드립니다
1개의 답변이 있어요!
현재 상황과 관련하여 직접내려갈 수는 없는 상황이므로 몇 가지 해결 방법과 조언을 드립니다.
1. 누수 원인 및 책임 명확히 하기:
* 정확한 누수 원인 파악: 이미 배관 공사를 하셨다고 하니, 그 공사가 정확히 누수 원인을 해결한 것인지 확인하는 것이 중요합니다.
만약 다른 곳에서 누수가 발생한 것이라면 추가적인 문제가 발생할 수 있습니다.
* 책임 소재 확인: 누수의 원인이 임대인의 과실(예: 노후된 배관 관리 소홀)인지, 아니면 임차인의 과실(예: 과도한 사용으로 인한 파손)인지에 따라 책임 범위가 달라질 수 있습니다.
다만, 통상적인 노후로 인한 누수는 임대인의 책임으로 보는 경우가 많습니다.
2. 아랫집 요구 사항에 대한 현실적인 판단:
* 천장 석고보드 및 스티로폼 교체 + 도배: 누수로 인해 천장재가 손상되고 곰팡이가 발생했다면, 이를 교체하고 도배하는 것은 통상적인 하자 보수 범위에 해당할 수 있습니다.
특히 아이의 알레르기 문제가 있다면 더욱 신중하게 처리해야 할 부분입니다.
* 침대 보관비: 24평 아파트에서 공사 기간 동안 침대를 둘 곳이 없다는 점은 이해가 갑니다.
하지만 침대 보관 비용까지 임대인이 부담해야 하는지는 임차 계약 내용이나 구체적인 상황을 살펴봐야 합니다. 이 부분은 협의가 필요해 보입니다.
보수공사시 전체를 뜯어낸다면 거의 이사비용을 청구해야할텐데 이상합니다.
* 호텔 숙박비: 공사로 인해 거주가 불가능할 정도의 불편함이 발생한다면 임차인은 임대인에게 그 기간 동안의 손해배상을 청구할 수 있습니다.
하지만 호텔 숙박비 전액을 임대인이 부담해야 하는지는 과도한 요구일 수 있습니다.
이 역시 상황에 따라 협의가 필요합니다.
숙박을 꼭 호텔에서 했어야 하나 싶습니다.
3. 합리적인 보수 견적 및 공사 진행:
* 대전 현지 업체 견적 비교: 현재 견적이 과하다고 느끼신다면, 대전 현지의 다른 보수 업체에 추가적으로 견적을 받아보는 것이 좋습니다.
최소 2~3곳의 견적을 비교하여 합리적인 비용을 확인하세요.
* 대구 거주 전문가 활용: 대구에서 대전으로 이동하여 공사를 진행하고, 천장 상태 및 공사 진행 상황, 영수증 사진 등을 보내주실 수 있는 분을 찾는 것은 번거로울 수 있습니다.
오히려 대전 현지의 신뢰할 수 있는 업체를 찾는 것이 효율적일 수 있습니다.
주변 지인이나 온라인 커뮤니티 등을 통해 대전 지역의 평판 좋은 보수 업체를 알아보시는 것을 추천합니다.
* 공사 진행 상황 확인: 직접 방문이 어렵다면, 공사 계약 시 업체에 공사 전후 사진 및 진행 상황을 주기적으로 보고해 줄 것을 요청하고, 필요하다면 영상 통화 등을 통해 확인하는 방법도 고려해 볼 수 있습니다.
4. 원만한 합의를 위한 노력:
* 솔직한 상황 설명 및 협의: 아랫집 임차인에게 현재 상황과 가능한 보수 범위, 비용 등에 대해 솔직하게 설명하고 원만하게 협의하는 것이 중요합니다. 감정적으로 대응하기보다는 객관적인 자료(견적 등)를 제시하며 대화를 시도해 보세요.
* 부분적인 지원 고려: 호텔 숙박비 전액 부담이 어렵다면, 공사 기간 동안의 월세 감면이나 일부 숙박비 지원 등을 제안하여 불편함에 대한 이해를 표하는 것도 좋은 방법입니다.
* 보험 활용 가능성 확인: 임대인 보험에 가입되어 있다면, 누수 관련 보상이 가능한지 확인해 보세요.
5. 전문가의 도움:
* 법률 전문가 상담: 아랫집 임차인의 요구가 과하다고 판단되거나, 법적인 책임 범위가 불분명하다면 변호사 등 법률 전문가와 상담하여 법적인 조언을 구하는 것이 좋습니다.
* 부동산 전문가 상담: 부동산 중개인이나 관련 전문가와 상담하여 유사한 사례에 대한 조언을 얻는 것도 도움이 될 수 있습니다.
추천:
* 대전 지역 보수 업체 찾기: 숨고, 집닥, 오늘집 등의 플랫폼을 통해 대전 지역의 보수 업체를 찾아 견적을 비교해 보세요.
후기나 평점을 꼼꼼히 확인하여 신뢰할 수 있는 업체를 선택하는 것이 중요합니다.
* 온라인 커뮤니티 활용: 대전 지역 맘카페나 부동산 관련 커뮤니티에 문의하여 평판 좋은 보수 업체를 추천받아보는 것도 좋은 방법입니다.
조언:
* 감정적인 대응 자제: 아랫집 임차인의 요구에 감정적으로 대응하기보다는 냉정하고 객관적으로 상황을 판단하고 대처하는 것이 중요합니다.
* 서면 기록 남기기: 협의된 내용은 반드시 서면으로 기록하여 추후 분쟁을 예방하는 것이 좋습니다.
* 장기적인 관점: 이번 일을 계기로 노후된 건물에 대한 유지 보수 계획을 점검하고, 임대차 계약 시 하자 보수 범위 등에 대한 명확한 조항을 포함하는 것을 고려해 보세요.
어려운 상황이지만, 침착하게 대응하시고 합리적인 해결책을 찾으시기를 바랍니다.